不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/03/02
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- 更新日
- 2026/03/04
- ［1回答］
710 view
修繕積立金の大幅不足を契約後に知りました
契約・引渡し後、修繕積立金が将来1戸あたり80万円不足する可能性があると知りました。
重要事項説明には「不足の可能性」と曖昧な表現がありました。
この場合、説明義務違反を売主側に主張できますか？
住んで2か月ですが、今後が不安で買ったことを後悔しています。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
1550 view
住宅購入と出産のタイミングが重なりそう
結婚して1年、そろそろマンションを買いたいと思っていますが、同時期に妊娠を考えており、購入と出産を同時進行することに不安があります。 産休中にローン審査が通るのか、転職したばかりで信用も弱いのではと心配です。 出産後まで待つべきか、今買った方が良いのか決めかねています。あまりに伸ばすと、更に価格が上がりそうで...
1550 view
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30代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/08/02
- ［3回答］
1444 view
契約２日前の準建て売り戸建ての相談
契約2日前の緊急相談です。急なご連絡恐れ入ります。。 ご助言いただけると本当に助かります。 私は初めてマイホーム（戸建て）を購入するので、まだ全てに置いて慣れていない＆知識もない状況です。 最初は土地を購入したく始めた不動産相談ですが、前々から住みたかった中野区にすごくいい条件の物件が見つかりました。 あまりよくわからないまま進み、申し込みしたあと7日目である日が契約日で、今日が契約の2日前になったのですが、以下の点がどうしても気になって相談する次第です。 ・該当物件は条件付き土地のため、土地を買うためには、指定工務店にて住宅の建設を依頼することが前提となっている。 ・申し込みしようとしたところ、工務店（＝売主）による建物プレゼンを受けないと申し込みが受け付けられない。 ・見積書や詳しいスケジュールなども提示されない、建物プレゼンでは、間取り図とプランの資料（色が選べるなど）のみを１時間以内で説明されて帰らされた。私より不動産に詳しい夫はプレゼン日は不在で、私だけ説明を聞いていた。 ・その後、やはり立地が良いので諦められず申し込んだところ、7日目になった日に契約するように急かされる。 ・契約日も仮に設定したにもかかわらず、２番手が急に現れて、２番手は現金で申し込みを希望するとのことで、全ての工程を急かされ始めた。 ・事前ローン審査の結果は来週の月曜日に以降に出るにもかかわらず、ローン審査のエビデンスがないと２番手になると脅される。 ・昨日、６ヶ月前にもらってたローン審査結果（通過）記録があったのでそちらを提出したら、無理やりスケジュールが立てられ、土曜日の昼に重要事項の説明、建物のプレゼン（こちらから再依頼）があり、日曜日の昼に土地の契約と手付金（３２０万円）を即支払い要求と、請負契約も求められた。 あまりまともに建物の相談もしてませんし、何より、建物に関する情報は２０００万円くらいと、総額だけがわかる状態で、工務店と契約に進んでいいものでしょうか。 一応工務店の評判をネットで探したところ、契約前までが一番丁寧、建物完成後、トラブルについては連絡がつかないなど、悪評が多いです。。 中野のすごくメリットの多い土地だけであって諦めるのも心苦しいですが、まだ何も戸建ての勉強を始めたのも１ヶ月？しかたってないので契約には自信がありません。 よろしくお願いいたします。
1444 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/01/05
- ［1回答］
676 view
マンションに引っ越したいという両親
戸建てに住んでいる両親(共に60代)がいます。 元気ですが、最近階段の上り下りが辛いようで、マンションに引っ越したいと言っています。 一緒に探していますが、この年代から住宅ローンを組むことはできるのでしょうか。 母は専業主婦で、父が大黒柱で、年収は550万円程度です。 実家は簡易査定で2,500万円くらいになりそうで、貯蓄は1,500万円程。 購入希望の家はおそらく中古で3,000万～4,000万程度で探すことになると思います。 頭金を多く入れたとしても、全てキャッシュで購入することはできないので、気になっています。
676 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 新潟県三条市
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- 投稿日
- 2024/03/05
- ［1回答］
1298 view
結婚を機にマンション購入を検討しています。
現在私は28歳、夫は30歳でつい最近入籍をしました。 結婚を機にマンション購入を検討しています。夫婦共働きですが、年収は前職に比べて100万円ほど下がる予定で、名義は私（女性）になる予定です。 マンション購入時のローンの審査において、女性名義や年収の変動が影響することはありますか？ また、夫婦でローンを組む場合、収入の低い方の名義でも問題ないのでしょうか？
1298 view
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50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［5回答］
2711 view
家探しのコツが知りたいです。
自分の希望通りの家を見つけるために、効率良く探すコツはありますか？
2711 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
866 view
申込みを入れたのに他の人に売られました
中古マンションに満額で購入申込みを入れました。 仲介会社からは「一番手です」と言われていましたが、数日後に「売主が別の現金客を選びました」と連絡が来ました。 申込みをしていても、売主は自由に相手を選べるのでしょうか。優先順位を守る義務はないのでしょうか。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/12/22
- ［1回答］
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中古マンションって、今後の修繕が本当に心配です
新築価格が高騰している影響で、中古を勧められることが増えました。 確かに価格は現実的ですが、将来の修繕費を考えると手放しで安心できません。 建築費が上がっているなら、次の大規模修繕も高くなるのでは？と思ってしまいます。 積立金の数字だけ見ても判断できず、結局どこを信じればいいのか分からないままです。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2019/02/02
- ［2回答］
3291 view
新築マンションの購入契約解除について
「日当たりは良好です」という説明を聞いて契約した新築マンションの完成した部屋を見ましたが、 南側にある建物のせいで、午後早くにはもう日が当たらなくなってしまいます。受けた説明とは食い違っているので契約を解除したいのですが、できますか？
3291 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府守口市
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- 投稿日
- 2025/03/31
- ［0回答］
1155 view
京阪沿線から御堂筋線エリアに住み替えたいけど…
京阪本線の守口市駅近くの中古マンションに住んでいますが、御堂筋線沿線への住み替えを検討しています。夫の職場は本町、私は週に数回在宅勤務。子どもは小学生です。 御堂筋線沿線（特に西中島南方〜昭和町あたり）は、梅田・なんばに出やすく、資産価値も安定していると聞いて魅力を感じています。 ただ、その分価格も高く、駅近の中古マンションは築年数が古くても4,000万円以上が当たり前。 御堂筋沿線は駅周辺に繁華街も多く、夜の雰囲気が気になる場所もあり、子育て環境としてどうなのか悩ましいです。この辺りのマンションに詳しい方がいましたらアドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。
1155 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/04/21
- ［3回答］
335 view
住宅ローンについての相談
新築戸建て4600万 私の年収800万 子供3歳と0歳。妻の収入は200万程度です。35歳ですが、客観的にみて判断お願いします。※他に借り入れはありません。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
重要事項説明時において「不足の可能性」が説明されているため、直ちに売主に対して説明義務違反を問うことは難しいかもしれません。ですが、可能性がまったくないわけではありません。
ポイントは、契約時点前に具体的な不足額（80万円）を把握し、故意に説明を怠ったことを立証できるかどうかです。
媒介業者には、重要事項説明時に管理費や修繕積立金について説明する義務があります。そのため、調査に伴い議事録等を確認した際「〇〇年後に1戸あたり80万円の一時金を徴収する」と具体的に決議されていた、あるいは具体的な収支改善案が可決していれば、その旨を説明する義務があると解されます。これは、売主にも言えることです。
ですが、単に「可能性がある」とされているだけなら、重要事項説明書に記載された「不足の可能性」との表現は最低限の内容を示唆しているため、責任を追及するのは困難でしょう。
本格的に責任追及されるなら裁判で決着をつけるほかないと思われますが、時間と費用、さらには精神的な消耗も激しくなります。
そのため、まずは議事録等に具体的な金額が記載されているかどうか総会の履歴を調査して証拠を確保し、そのうえで媒介業者に対して「具体的な額を説明しなかった理由」を問い詰めるのが先決かも知れません。