不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2026/01/30
更新日

2026/02/01
［1回答］

285 view

リフォーム済みで綺麗な内装だったのに

去年の10月に中古マンションを購入して引っ越しました。
フルリフォーム済みの物件で内装が綺麗で気に入っていたのですが、住んでみると
内装が剥がれる・上の階からの騒音がひどい・洗濯機の元栓から水漏れする等、
色々問題がありすぎて本当に苦労しています。
都度業者を探して修理したり管理会社に相談していますが、修理にかかったお金を売主（不動産会社）に請求することは可能ですか？引渡から既に4か月程経ってしまっています。

壁紙については、買い物袋がぶつかった程度で敗れました。施工不良だと思っています。
張替えに来た業者も、質だけでいうとあまり良くない、、と言葉を濁していました。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/01
ご相談を拝見しました。

売主が不動産業者とのことですので、契約不適合責任を問える可能性はあるかと思います。ただし、売買契約書の条項や物件状況報告書の記載内容によっては一定の制限を受けるため、内容を精査する必要があります。

そのうえでクロスの不具合および洗濯機元栓からの水漏れについては、補修費用を請求できる可能性があります。一方、上階からの騒音に関しては、契約不適合責任として責任を追及するのは困難であると思われます。

まずは売買契約書等を確認し、不具合の内容を時系列で整理したうえで（写真や修理明細などの資料を準備）売主に対して「契約不適合責任に基づく補修費用負担の相談」という書面あるいはメールで連絡されると良いでしょう。

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