不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/12/04
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- 更新日
- 2024/12/04
- ［1回答］
883 view
マンションの1階に引っ越しました
害虫がひどいです。冬になればいなくなると思っていましたが、もうトラウマになるレベルでひどいです。害虫は告知義務はないのでしょうか？
築10年の分譲マンションですが、詐欺にあった気分です。アドバイスください。売却するつもりです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 秋田県秋田市
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
662 view
中古住宅購入での不動産会社変更
中古住宅の内覧をしましたが、中古住宅専門店の専任媒介となっており、リフォームに関しても提携のリフォーム会社が行う事になっているようです。 以前から親交のある工務店にリフォームをお願いしたい場合、別の不動産会社経由で住宅・土地を購入しても良いものでしょうか？
662 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2024/10/25
- ［4回答］
2746 view
契約締結後の価格変更について
最近マンションの売買契約を、締結しました。 しかし、突然売主から契約解除を求められました。 お互いに合意したはずななのに、「やっぱり価格に納得がいかない」と ここまできて言われました。 物件自体すごく気に入っていて、売主さんも優しく、良い関係を築けていたと思っていました。 いきなりのことで、すごくショックを受けています。 物件は諦めたくないですが、こんなことが起き、人を信用するのが怖くなりました。 今後は値段のことで話をしなきゃいけないと思うと、本当に嫌です。 ここは切り替えて物件のために気持ちを抑え、価格変更に応じるしかないのでしょうか。 金額的には予算の範囲内ですが、購入後モヤモヤが残ってしてしまいそうです。 あせらずに、新たに物件を探すほうがいいのでしょうか。 背中を押していただきたいです。
2746 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/01/14
- ［0回答］
488 view
ルーフバルコニー付きマンション、後悔しています
2年前に世田谷区でルーフバルコニー付きのマンションを購入しました。 内見のときは開放感があって素敵と思ったのですが、実際に住んでみると、掃除や排水の手入れ、夏の暑さ、風の強さなど想像以上に大変です。 管理費も通常より高く、雨が降るたびに水はけも気になります。 友人を呼ぶこともほとんどなく、今はこのスペースをどう使えばいいのか分からなくなっています。 活用の仕方で何かヒントを頂きたいです。
488 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/01/18
- ［2回答］
911 view
50代でマンション購入を考えているのですが、やることを教えてください。
50代、小さな会社ですが土木業で社長をしています。 子育ては妻にまかせっきりでしたが、最近落ち着いていて 会社のほうも安定して仕事が入ってきている状態です。 年収は500万ほどです。 妻と今後、老後まで住むマンションを買いたいねなんて話していて、 ですがもう50代ですので、住宅ローンとかは通るのでしょうか。 2人で住めるような1LDK.2DK.2LDKでの間取りが良いです。 まだま2人とも元気ですが、購入するとき気を付けたほうがいいことや やるべきことなど教えていただけますでしょうか。
911 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/25
- ［0回答］
1365 view
ジオとブリリアではどちらが資産価値として高いですか？
中古で検討中です。どちらも最寄りは違いますが駅徒歩10分以内、築年数もそこまで変わりません。 ブランド価値としてはどちらが資産価値がありますか？
1365 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
- ［2回答］
486 view
ルーフバルコニーのメリット・デメリット
住み替えを検討しており、先日見つけた物件に広いルーフバルコニーがついていてとても気に入ったのですが、色々調べてみると実際に所有している人の意見はデメリットが多い感じでした。 洗濯物が干せたり、ガーデニングができたりとメリットが多いイメージだったのですが、実際のところどうなんでしょうか。 ちなみに、ルーフバルコニーの使用量が別途月2,000円程かかるそうです...
486 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/01/07
- ［1回答］
420 view
世帯年収1,100万円、7,000万円の新築マンション
共働きで世帯年収は約1,100万円、保育園に通う子どもが1人います。 新築マンションを検討しており、価格は7,000万円、頭金500万円、残りは35年ローンを予定しています。 今の家賃は月17万円、貯蓄は約600万円です。 毎月の返済は約16万円になる見込みで、これに＋管理費と積立金です。 教育費や将来の支出を考えると、無理があるでしょうか。理想的な物件なので、とても悩んでいます。
420 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［1回答］
1364 view
地元にマンションを購入して暮らしたいです。
地元にマンションを購入して暮らしたいです。 下町でもマンション価格が6,000万円～って今購入するべきでしょうか？ 30年以上、東京に暮らしており正直、東京を出る気はありません。。。 都心の人気エリアならわかるのですが
1364 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
1123 view
媒介契約時に仲介手数料の一部を払うのは普通？
中古マンションを購入予定なのですが、媒介契約時に仲介手数料の一部を内金として支払うのは普通ですか？ 今検討中の仲介業者に言われて不信感が募っています。 売買成立後に仲介手数料を支払う流れかと思っていたのですが。
1123 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［2回答］
737 view
地方都市でマンションか戸建てか決められない
アドバイスください。 元々マンション住まいの為、マンションを希望していたのですが、夫がせっかく地方都市に住むなら庭付き戸建てに住みたいと言い意見が合いません。 世帯年収は夫婦で750万円。自己資金は600万円。 博多駅から電車で20分圏内の新築マンションは3LDKで4,500～5,200万円程度、郊外の新築戸建ては3,800～4,200万円程度です。 マンションだと管理費・修繕積立金が毎月2万円以上かかり、戸建ては修繕費を自分で用意する点やゴミ捨てに縛りがあるのがデメリットに感じています。 5年以内に子どもは1人欲しいと考えています。 資産性を考えるとマンションかと思う反面、郊外戸建ては駐車場2台付きで生活はしやすそうです、、、 将来的な売却のしやすさも含め、どちらが有利なのでしょうか。
737 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
大変、お困りのこととお察しいたします。
しかし、害虫が告知義務にあたるかについて判断は難しいところです。害虫の告知義務は、その種類や発生状況、建物の構造への影響など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。例えば、シロアリのように建物の構造を損なう可能性のある害虫や、ゴキブリのように衛生面に大きな影響を与える害虫は、重大な瑕疵と判断されるケースもあります。
それ以外の毛虫や蛾などについては、社会通念上、毎年のように異常発生するレベルであれば告知義務があると解されますが、そうではない場合、必要なしと判断される可能性は高いでしょう。
このような種類の害虫から受ける印象は、主観的な要素が強いからです。
このような見解から、引き渡し後に売り主に対して責任を問うのは提訴する以外では困難でしょう。提訴した場合、証拠の提示義務は相談者様にありますし、裁判所がすんなりと主張を認めるとは思えず、徒労に終わる可能性が高いでしよう。
また、売却予定とのことですが、相談者様が害虫被害をトラウマレベルと感じていれば、買主に対して告知義務が必要だと解されます。
以上、多少なり参考になれば幸いです。