不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/12/04
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- 更新日
- 2024/12/04
- ［1回答］
1074 view
マンションの1階に引っ越しました
害虫がひどいです。冬になればいなくなると思っていましたが、もうトラウマになるレベルでひどいです。害虫は告知義務はないのでしょうか？
築10年の分譲マンションですが、詐欺にあった気分です。アドバイスください。売却するつもりです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
1276 view
駅近マンションと郊外戸建てで迷っています。
家族3人で住まいを探しています。子供は4歳の年中です。 駅近の中古マンション（徒歩3分・60㎡）と、郊外の新築戸建て（110平米）のどちらを選ぶか悩んでいます。 資産価値を重視するならマンションですが、子育て環境を考えると戸建ての方が... 夫は長く住むわけだし、将来のことより今これからの生活を考えると絶対郊外戸建て！と譲らず、私は今後戸建ての需要は少なくなってくるだろうからマンション派でわかれています。 いくら話しても平行線の為、こちらに相談させていただきました。 もしプロの方が子育て中に家を買うなら、どちらが良いと思いますか？
1276 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/04/11
- ［3回答］
432 view
不動産会社からの「価格交渉不可」は本当なのか？
内見した物件で「売主が強気なので値引き不可」と言われました。 ただ5ヶ月売れ残っており（売り出した時からチェックしていました）正直交渉余地はあるのではと思っています。 不動産会社の言う通り本当に交渉できないケースはあるのでしょうか。それとも言い方の問題でしょうか。
432 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/01
- ［1回答］
2390 view
省エネ基準適合義務化の影響
2025年4月からは省エネ基準適合義務化が開始されるという記事を読みました。 省エネ住宅は、省エネではない住宅と比較すると価格が高くなると思いますが、2025年以降の新築価格は現在の相場よりも上がるということでしょうか？
2390 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［2回答］
1485 view
住所ローンの返済がきつく、売却を検討しています。任意売却について教えてください。
5年前に購入したマンションの住宅ローン返済が厳しくなり、売却を検討しています。 現在、収入が減少しており、ローンの滞納が続いているため、このままだと競売にかけられる可能性があると金融機関から通知を受けました。 競売を避けるために任意売却という方法があると聞きましたが、具体的にどのような手続きが必要で、どのタイミングで動けばいいのか分かりません。 また、任意売却と競売ではどちらがメリットが大きいのか、例えば残債務や信用情報への影響なども気になります。 どちらの場合も普通の不動産会社で良いでしょうか？アドバイスをいただけると助かります。 家族に負担をかけず、できるだけスムーズに解決する方法を知りたいです。ちなみに近所、身内に知られない方法もあれば教えてください。
1485 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［1回答］
513 view
2027年度の入学に合わせて県外に家を購入したい
どのような流れで住宅を検討、購入すればいいのか教えていただきたいです。 現在、夫の仕事の関係で他県に家族全員で住んでいます。 2027年度の子どもの入学を機に宮城県に引越し&住宅購入（建売）を考えております。 学区を決めるために11月ころまでに購入をしておきたい、その為に夏頃に現地に内見に行こうと思っていたのですが、購入前に住宅ローンを通す、その為には夫の転勤証明書が必要だと知りました。 正直、2027年度から転勤で宮城県に行ける確証はありません。転勤の有無が分かるのは2月です。希望が通らなかった場合は転職も視野に入れていますが、そうなると住宅ローンが組めないリスクも分かります。 その上で、このような状況で2027年度4月から引越し＆購入した住宅に住み始める、というのは難しいでしょうか？何か方法はないでしょうか？ また、このような相談を対面でさせていただくにはどういったところに連絡するべきでしょうか？（スーモさんなど考えましたが、結局は違う土地の住宅を検討となると話を聞いてもらえないかも…と思い相談できていません） ご教示いただけますと幸いです。
513 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/02
- ［2回答］
1641 view
ペット可のマンションで頭数や大きさなどの制限はありますか。
「ペット可」と書かれている中古マンションを探していますが、 頭数や大きさに制限はあるのでしょうか？ 購入前にどの書類をチェックすればいいですか？ 今は猫2匹と暮らしているのですが、今後猫のために一部屋増やしマンションを買おうと思っています。
1641 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/16
- ［4回答］
2995 view
候補の物件があったが、悩んでいるうちに売れてしまった
住み替えを検討しています。不動産の売却・購入は慎重に行いたいと思っていますが、内見をして一度持ち帰り、検討しているうちに売れてしまう、ということを2回経験しました。 不動産はご縁とも聞くので諦めましたが、どうしても今の住まいと比較して良し悪しをジャッジしてしまいます。 勢いで決めたくもありません。迷ったらやめておく、という判断では遅いのでしょうか。
2995 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/04/27
- ［1回答］
2983 view
中古マンションを購入し、将来的にペットを飼いたい
将来、ペットを飼いたいです。 中古マンション購入の際、ペット飼育で気を付けることはありますか？
2983 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2026/05/21
- ［1回答］
174 view
再開発で便利になる街、住みにくくならないですか？
登戸周辺で中古マンションを探しています。 駅前再開発が進んでいて、街がきれいになると聞き、最初は前向きに見ていました。 今の登戸のほどよい落ち着きが好きなのですが、再開発後に人が増えすぎたり、飲食店が増えて夜が騒がしくなったりしないか気になりはじめました。 不動産会社からは「再開発エリアは資産価値の面で有利」と言われています。 夫もその点を気に入っています。 でも私は、毎日暮らす場所としてどうなのかが気になります。 駅に近すぎると便利な分、騒音や人通り、車の混雑が増えるのではないでしょうか。 再開発予定のある街でマンションを買う場合、駅前に近い方がいいのか、少し離れた住宅街の方が暮らしやすいのか迷っています。
174 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
1564 view
シングルマザーで賃貸のままか、購入するか迷っています。
離婚して2年、小学3年生・6年生の息子がいるシングルマザーです。 正社員で年収は約400万円。貯金は200万円ほど 家賃が周辺相場に合わせて上がってきていることに不安があります。 子供達の学校のこともあるので、今の地域から 出ることはあまりしたくないのですが この場合は購入に踏み切ったほうがいいのでしょうか。 万一の収入減が怖く、どちらが子どもとの生活にとって「安心」なのか、毎日のように悩んでいます。
1564 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
大変、お困りのこととお察しいたします。
しかし、害虫が告知義務にあたるかについて判断は難しいところです。害虫の告知義務は、その種類や発生状況、建物の構造への影響など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。例えば、シロアリのように建物の構造を損なう可能性のある害虫や、ゴキブリのように衛生面に大きな影響を与える害虫は、重大な瑕疵と判断されるケースもあります。
それ以外の毛虫や蛾などについては、社会通念上、毎年のように異常発生するレベルであれば告知義務があると解されますが、そうではない場合、必要なしと判断される可能性は高いでしょう。
このような種類の害虫から受ける印象は、主観的な要素が強いからです。
このような見解から、引き渡し後に売り主に対して責任を問うのは提訴する以外では困難でしょう。提訴した場合、証拠の提示義務は相談者様にありますし、裁判所がすんなりと主張を認めるとは思えず、徒労に終わる可能性が高いでしよう。
また、売却予定とのことですが、相談者様が害虫被害をトラウマレベルと感じていれば、買主に対して告知義務が必要だと解されます。
以上、多少なり参考になれば幸いです。