不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

兵庫県神戸市灘区
投稿日

2026/07/12
更新日

2026/07/12
［1回答］

296 view

竣工から3年売れ残っている新築マンションが気になっています。

夫婦ふたりで新築マンションを探していて、先日気になる物件を見つけました。
竣工が2023年で、今もフロアに未販売住戸がいくつか残っています。「完成在庫です」と言われました。

価格は当初より下がっていて、この立地・グレードで見ると今の相場よりだいぶお得な感じがしました。
ただ率直に「なんで3年経っても売れていないんだろう」という疑問があります。
担当者は「人気の間取りがすでに売れて、残ったものです」と説明してくれましたが、それだけが理由なのかどうか。

値引きがある分お得なのか、それとも何か見落としているリスクがあるのか、こういった物件を検討するとき、どういう点に注意したら良いでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/12
完成から3年が経過している新築マンションと聞くと、
「何か理由があるのでは」と不安になるお気持ちはよく分かります。

ただ、新築マンションは一般的に、すぐに完売しなければ問題があるというものではありません。販売会社は利益計画を立てて販売していますので、
あえて価格を大きく下げて短期間で売り切るより、
時間をかけて販売するケースも珍しくありません。

むしろ、竣工後すぐに全戸完売するような価格設定であれば、
「もう少し高く販売できたのでは」と考えるデベロッパーもあるくらいです。
そのため、完成から数年販売が続いていることだけを理由に、
過度に心配する必要はないと思います。

一方で、今回は竣工から3年が経過していますので、販売会社としても、
そろそろ完売を意識する時期ではあります。
そのため、表示価格だけで判断するのではなく、
価格や諸費用などについて相談できる余地があるか、一度確認してみる価値はあると思います。

担当者がおっしゃる「人気の間取りは先に売れている」という説明も、
マンション販売ではよくある話です。
マンションは立地はもちろんですが、
間取りや階数、部屋の向き、眺望などによって人気に差が出ることがあります。

そのため、今残っている住戸についても、ご自身が実際に生活するうえで日当たりや眺望、
周囲の建物との距離、騒音などに気になる点がなければ、
「売れ残っている」ということだけを気にする必要はありません。

私がむしろ確認していただきたいのは、購入価格よりも、その後の維持費です。

新築マンションは、当初の管理費や修繕積立金が比較的低く設定されていることもありますが、
長期修繕計画に基づいて将来的に見直されることは珍しくありません。

長く住むことを考えるのであれば、現在の金額だけを見るのではなく、
今後どのような計画で管理費や修繕積立金が見直される予定なのか、
長期修繕計画書を確認しておくことをおすすめします。

価格が魅力的だから購入するのではなく、
「将来も安心して住み続けられるか」という視点で判断すると、
納得のいく住まい選びにつながると思います。

金子徳公さんに無料相談する