不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/06/22
更新日

2026/06/22
［1回答］

357 view

新築マンションの抽選に外れました。次の期分に申し込むか、中古を探すか迷っています

世田谷区の新築マンションを第1期で申し込みましたが、倍率4倍の抽選に外れてしまいました。
来春には子どもが小学校に上がるため、できれば年内に住まいを決めたいと思っています。
デベロッパーからは「第2期販売があります」と連絡が来ていますが、残住戸は北向きの低層階のみで、日当たりが気になっています。
同エリアの中古マンションを並行して探し始めたところ、新築より1,000万円ほど安い物件もありました。
時間的な縛りがあるので、第2期を待つか中古に切り替えるか早く決めなければいけないのですが、中古（築15年以内）のマンションの良さって何かありますか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/22
抽選に外れてしまったのは残念でしたね。

ただ、不動産の仕事を長くやっている立場からすると、
実はこういうタイミングで改めて中古も見始めた結果、
「むしろ中古で良かった」という方は少なくありません。

まず大前提として、新築が良くて中古が悪いということはありません。

新築の最大の魅力は「誰も住んでいないこと」と「新しいこと」です。

もちろんそれは大きな価値です。

ただ、
その価値に対して数百万円から1,000万円以上の価格差が付いていることも珍しくありません。

築15年以内の中古マンションになると、その新築プレミアムがある程度落ち着いています。

それでいて建物自体は十分に使用できる状態です。

車に例えるなら、新車登録から数年経っただけで大きく値段が下がる中古車に近い感覚です。

また、中古マンションの大きなメリットは「実物を確認できること」です。

新築はモデルルームを見て判断しますが、中古は実際の部屋を見られます。

日当たりはどうか。眺望はどうか。隣の建物との距離はどうか。管理状態はどうか。
共用部分は綺麗に使われているか。住民の雰囲気はどうか。
これらを現実の姿で確認できます。

私はむしろ、この部分を非常に重視します。

管理状態の良いマンションは築年数以上に若く見えますし、
逆に新築でも将来どうなるかは誰にも分かりません。

築10年から15年程度のマンションになると、
管理組合の運営状況や修繕積立金の状況もある程度見えてきます。

長期修繕計画がどうなっているか。
実際に修繕工事は行われているか。
積立金は足りているか。

そういった情報が確認できるのも中古ならではです。

今回のケースで私が少し気になるのは、第2期で残っている住戸が北向き低層階という点です。

もちろん北向きが悪いわけではありません。

ただ、ご自身が日当たりを気にされているのであれば、
その不満を抱えたまま購入するのはおすすめしません。

住み始めてから毎日感じる部分だからです。

抽選に外れた悔しさから「このマンションじゃなきゃ」と思ってしまうこともありますが、
一度冷静に中古市場を見るのは良い判断だと思います。

世田谷区で築15年以内のマンションが新築より1,000万円安いのであれば、
その1,000万円で教育資金を厚くすることもできますし、
将来の住み替え資金として残すこともできます。

住まい選びは新築か中古かで決まるものではありません。

ご家族にとって良い部屋かどうかで決まります。

実際には、新築を諦めて中古を購入した方のほうが、
広さや向きや階数まで含めて満足度が高くなることも珍しくありません。

今回の状況であれば、第2期を申し込むかどうかを考える前に、
まずは中古を数件しっかり見てみることをおすすめします。

そうすると「やっぱり新築がいい」と納得できるかもしれませんし、
「この条件なら中古の方が自分たちに合っている」と気付くかもしれません。

不動産は縁のものと言われますが、本当にその通りです。

抽選に外れたことが、結果的にはもっと良い住まいとの出会いにつながることも十分あります。

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