不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/10/06
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- 更新日
- 2024/10/06
- ［1回答］
1283 view
40年の長期住宅ローンについて
年収は400万円、今後のキャリアアップで収入増を見込んでいます。
マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済期間について悩んでいます。
希望の物件は4,000万円の新築一戸建てで、頭金として300万円を用意できます。
ただ、月々の返済額をできるだけ抑えたいため、40年の長期住宅ローンを検討しています。
現在の勤務先での勤続年数は5年で、比較的安定した職場ですが、将来的な転職の可能性も考えています。
妻は育児休業中ですが、3年後にはパートタイムで復帰予定です。
このような状況で、40年の住宅ローンを組むことのメリットとデメリットを教えていただけますか？
また、40年ローンの審査は通常のローンと比べて厳しくなりますか？ 審査に通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。長期のローンで不安もありますが、マイホーム購入を実現したいと考えています。よろしくお願いいたします。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
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684 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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初めまして。1年前に中古物件を購入し後悔しています。 購入した物件は築45年のフルリノベーションの一室です。 当時、2年ほど前から価格が上がってきているため このまま、上がり続けるのではないか。 であれば今購入しておけば、将来大きな資産になるといわれるがまま購入しました。 今思えばこの時に、よく考えるべきだったのもしれません。 今回、後悔している理由として 水道管の劣化により、上階からの水漏れが発生しました。 また、自分の下の階にも水漏れが発生しており、無事工事は終わりましたが、築45年を目の当たりにしました。そこで売却を視野にいれつつも、査定に出したところ、購入時よりも3割以上低い査定結果となりました。理由としては、マンション全体の古さ、購入時に割高だった可能性、などがあり売却したところで利益がでるどころか、ローンの完済すら厳しそうです。 このような場合、どのように対処できますか？ アドバイスをお願いいたします。
1723 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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40代 女性
- 購入
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- エリア
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- ［1回答］
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545 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
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両親が高齢で、一人暮らしの母が心配になっています。 結婚を機にマイホームを購入予定ですが、母と同居するかどうかで夫と意見が分かれています。 二世帯住宅は建築費が高く、将来空き部屋になる不安もあります。 夫は「同居は老後に考えればいい」と言いますが、その頃には建替え資金もないかもしれません。 今から二世帯を選んでおいた方が良いのか、アドバイス頂けないでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
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- ［0回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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3878 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 投稿日
- 2025/02/20
- ［2回答］
1905 view
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1905 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/04/29
- ［1回答］
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ご相談を拝見しました。
将来的なステップアップが見込まれ、奥様がパートで収入を得るとの計画であれば40年ローンを検討するのも有効な選択肢です。期間が長いほど総返済額は上がりますが、月々の負担を抑えつつ無理をしない範囲で繰り上げ返済を行えば、総返済額も抑えられるでしょう。
金融機関によって異なりますが、完済時年齢は75～80歳までが一般的です。雇用期間が引きあげられたとはいえ70歳が上限ですから、退職までにローンが完済できるよう計画しておく必要があります。
もつとも、返済負担率を勘案すれば40年ローンの計算でも、4000万円弱の借入は厳しいかも知れません。少しでも有利な融資が利用できるよう金融機関の情報を集め、具体的に相談されると良いでしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。