不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/11/11
-
- 更新日
- 2024/11/14
- ［2回答］
588 view
新築戸建ての購入について
新築戸建てを購入する為、現在不動産屋、仲介業者を探しております。
大きな買い物になるので、信頼できる業者を探してるのですが、鹿児島県でオススメの業者はありますか？
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ご相談を拝見しました。
新築戸建てを購入する際は、建築会社が直接販売している物件と、不動産会社が媒介する物件の2つの選択肢があります。個人的には前者をおすすめします。
まず、前者の場合、仲介手数料がかからない点が大きなメリットです。また、建築会社から直接情報が得られるため、建物の構造や仕様について詳しく知ることができます。
一方、不動産会社が媒介する物件の場合、工法や当該物件の具体的な仕様、構造計算結果などについて、媒介業者が十分に説明できる可能性は高くありません。しかし、周辺環境や相場など、多角的な視点からアドバイスを受けることはできます。ただし、媒介手数料がかかる点には注意が必要です。
自ら売主直売の物件を探すのが大変なので、媒介手数料を負担してでも建築知識に長けた媒介業者にサポートしてもらたいたいとの趣旨であれば、それも一つの考え方です。高い買物だからこそ、適切な説明を受けたうえで十分に検討される必要があるでしょう。
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高値掴みしたマンションの手付解除について
23区城西エリアの駅徒歩3分圏内に立地するメジャー7のマンション(築10〜20年)の購入契約をしたのですが、高値掴みしてしまった可能性があります。手付解除してリスク回避すべきか、数十年住み続ける可能性も覚悟して引き渡しを受けるべきか、皆様のお考えをお聞きできれば幸いです。 住まいサーフィンの中古時価では9000万円台と出てくるのですが、その他のマンションナビやマンションレビューなどでは6900万〜7200万円程度が適正価格だと出てきます。国交省の不動産情報ライブラリを見ると、どちらかといえば後者の価格水準が相場に近いとみられ、その場合は200万〜500万円割高で契約してしまったことになります。 10〜15年での住み替えを考えていますが、築年数と最寄りの駅力を考えると、高値掴みした分が挽回できず残債割れしてしまう可能性もありそうです。手付解除すると仲介手数料の半金も合わせて500万円の損失が確定してしまいますが、将来的にそれ以上の損失を生じる懸念もあり、どうすべきが迷っています。 後悔先に立たずで、契約前にもっとリサーチして指値すべきでしたが、競合の買主候補の方々もおられ、物件の魅力にひかれて売値で契約してしまいました。周辺環境や都心アクセスも含めて住環境には申し分ない物件ではあるのですが、資産性の観点が足りていませんでした。なお、組合の財務や修繕の状況などの管理体制はかなり良好です。
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60代 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/07/02
- ［1回答］
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20代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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ご質問について拝見いたしました。
私北海道在住の為、オススメの業者等のお話はできませんが、、、
不動産会社選びのポイントについてお話させていただきます。
重要なポイントとしては
・地域密着の不動産会社
・レスポンスが早い
・細かい質問や疑問も丁寧かつ迅速に解決していける
上記が特に重要な事項かと思います。
ご質問者様自身の目で見て、聞いて見極めるのも一つの手です。
様々な不動産会社に問い合わせて判断するのをお勧めいたします。