不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/11/11
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- 更新日
- 2024/11/14
- [2回答]
383 view
新築戸建ての購入について
新築戸建てを購入する為、現在不動産屋、仲介業者を探しております。
大きな買い物になるので、信頼できる業者を探してるのですが、鹿児島県でオススメの業者はありますか?
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ご相談を拝見しました。
新築戸建てを購入する際は、建築会社が直接販売している物件と、不動産会社が媒介する物件の2つの選択肢があります。個人的には前者をおすすめします。
まず、前者の場合、仲介手数料がかからない点が大きなメリットです。また、建築会社から直接情報が得られるため、建物の構造や仕様について詳しく知ることができます。
一方、不動産会社が媒介する物件の場合、工法や当該物件の具体的な仕様、構造計算結果などについて、媒介業者が十分に説明できる可能性は高くありません。しかし、周辺環境や相場など、多角的な視点からアドバイスを受けることはできます。ただし、媒介手数料がかかる点には注意が必要です。
自ら売主直売の物件を探すのが大変なので、媒介手数料を負担してでも建築知識に長けた媒介業者にサポートしてもらたいたいとの趣旨であれば、それも一つの考え方です。高い買物だからこそ、適切な説明を受けたうえで十分に検討される必要があるでしょう。
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60代 男性
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マンションの修繕積立金の値上げについて
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
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今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
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築20年のマンションの購入を検討しています。 家族は4人で、東京都内に住んでおり、子供たちの学校や私たちの職場へのアクセスを考えて、近場での物件購入を考えています。 築20年のマンションは、新築と比べて価格が割安であることや、内装が比較的綺麗なことから候補に上がっていますが、いくつかの懸念もあります。 まず、築20年ということで、将来的に修繕費用が高くなる可能性があります。 特に、大規模修繕が必要な時期に差し掛かっているため、修繕積立金が上がっていくのではないかという点です。 また、購入後すぐに設備や配管の不備が発生する可能性もあると聞き、出費が増えるのではと気になっています。 さらに住宅ローンについては、築年数が進んでいるため、金融機関によっては借入期間が短くなる可能性があると聞きました。 この点についても詳しく知りたいです。 この状況で、築20年のマンションを購入することに対して後悔しないためにはどのような点に注意すべきでしょうか。 また、他に注意すべきリスクや対策があれば教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/01/31
- [1回答]
316 view
是正工事が多大なことによる引渡し遅延の際の固定資産税の支払い
大手ハウスメーカーSハウスの注文住宅を注文した者です。 施主検査の際に、図面通りでない箇所が多くあり、かなりの指摘事項が上がりました。 その中でもコンクリートの仕上げが違うため打設し直す工事があり、それが寒い時期だとひび割れの原因になるため、引渡しから半年遅れた4月でしか是正ができないと言われました。請負契約の条文の中で「施主検査の結果、工事の目的物に契約不適合(種類又は品質に関してこの契約の内容に適合しない状態をいいます。以下、同じ。)があったときは、乙は、すみやかにこれを補修します。ただし、その不適合の程度が軽徴であるときは、乙は、引渡し後においてこれを補修することごできる。」というものがあるため、引渡しが延びることとなりました。引渡しは済んでいませんが、ローンが実行されたことにより登記は進められ、所有権は11月の時点で私になりました。 この場合、所有権が私に移ったことにより、次年度から固定資産税の支払い義務は私になりますが、4月まで引き渡されないため4月までの固定資産税をSハウスへ日割りで請求することは可能でしょうか。
316 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2025/01/01
- [2回答]
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471 view
ご質問について拝見いたしました。
私北海道在住の為、オススメの業者等のお話はできませんが、、、
不動産会社選びのポイントについてお話させていただきます。
重要なポイントとしては
・地域密着の不動産会社
・レスポンスが早い
・細かい質問や疑問も丁寧かつ迅速に解決していける
上記が特に重要な事項かと思います。
ご質問者様自身の目で見て、聞いて見極めるのも一つの手です。
様々な不動産会社に問い合わせて判断するのをお勧めいたします。