不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/07/13
更新日

2026/07/14
［2回答］

215 view

日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...

現在、中古マンションの購入を検討しています。
南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。

価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。
駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。

ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。
不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。

もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。

内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。
担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。
具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/13
お気持ちはよく分かります。

せっかく気に入ったお部屋だからこそ、
「もし日当たりが変わってしまったら」と考えると迷ってしまいますよね。

ただ、このような場合、私がお客様にお話しするのは、
「都合の良い方ではなく、都合の悪い方を想定して考えてみましょう」ということです。

もちろん、どのような建物が建つかは現時点では誰にも分かりません。

だからといって、「きっと今と変わらないだろう」と考えて購入し、
後から想像以上の建物が建って後悔してしまうと取り返しがつきません。

一方で、「将来ある程度建物が建つかもしれない」と考えたうえで、それでもこの立地や価格、
このお部屋を購入したいと思えるのであれば、その判断は後悔しにくいと思います。

また、隣地にはどのような建物が建てられる可能性があるのか、
不動産会社に用途地域や建ぺい率、容積率などを調べてもらうこともおすすめします。

そうすることで、
「最大でどの程度の建物が建つ可能性があるのか」という一つの目安が分かります。

もちろん、法令上建築できる建物がそのまま建つとは限りませんが、
購入を判断するうえでは参考になる情報です。

マンションは日当たりだけで価値が決まるわけではありませんが、
日当たりは毎日の暮らしに大きく影響するポイントでもあります。

だからこそ、「何も建たないこと」を期待して判断するより、
「もし建ったとしても納得できるか」という視点で考えられることをおすすめします。

そのうえで、「それでもこの部屋に住みたい」と思えるのであれば、
ご自身にとって納得のいく住まい選びになると思います。

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私が回答します
山賀達木

株式会社トップトラスト
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/14
ご相談内容を拝見しました。
まず、内見時に説明がなかったこと自体は、不動産会社の落ち度とは言い切れません。隣地の建て替えは、まだ正式な建築計画(建築確認申請)が出ていない段階では、不動産会社も「具体的に何が建つか」を知りようがなく、重要事項説明の対象にもなりにくいです。解体予定の張り紙が出ているのを見つけたのはむしろラッキーだったと思ったほうがいいです。
不安を解消する方法はあります。「どのくらいの高さまで建てられる土地なのか」は、建築計画が確定していなくても、役所で調べれば分かります。
具体的には、その土地の用途地域と高さ制限(絶対高さ制限、斜線制限、日影規制など)を、市区町村の都市計画課や建築指導課で確認してください。用途地域が第一種・第二種低層住居専用地域なら、高さの上限は10m〜12m程度に抑えられているので、今のアパートと大きく変わらない可能性が高いです。逆に商業地域や近隣商業地域だと高さ制限が緩く、マンションなど高い建物が建つ余地があります。あわせて日影規制の有無も確認すると、日照への影響がどの程度出うるかの目安になります。
つまり「今どんな計画があるか」ではなく「その土地に法律上どこまでの建物が建てられるか」を先に押さえてしまえば、最悪のケースを具体的にイメージできます。これは不動産会社に「用途地域と高度地区、日影規制の内容を書面で教えてください」と頼めば、通常は調べて回答してくれます。
そのうえで、
・用途地域上、大きく高い建物が建てられない → リビングの日当たりへの影響は限定的なので、購入を進めても大きなリスクは低い
・用途地域上、かなり高い建物も建てられる → 実際に建て替えが起きた場合の影響が読みづらいので、契約を急がず、解体・建築計画がもう少し具体化するまで待つという判断も十分あり
という形で、法律上の上限を基準に判断すると、感覚ではなく根拠を持って決められると思います。物件自体は気に入っているとのことなので、この確認だけでも先にやってみる価値はあります。