不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県草加市
-
- 投稿日
- 2025/12/19
-
- 更新日
- 2025/12/29
- ［1回答］
760 view
駅から遠いと将来貸しづらくなりますか？
今は自分で住む予定ですが、将来転勤の可能性があり、その時は賃貸に出すことも考えています。
検討中の物件は駅徒歩18分で、価格と広さは魅力的です。
ただ、不動産会社から「貸すなら駅近の方がいい」と言われ、悩んでいます。
実際、駅から遠いマンションは空室リスクが高いのでしょうか。
ファミリー向けであれば駅距離はそこまで関係ない、という話も聞きます。将来の選択肢を狭めないためには、どこまで妥協していいのか知りたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2025/05/29
- ［2回答］
3236 view
新築マンションが売れ残ってる情報は、どこで分かりますか？
新築マンションを探していますが、 どこも高すぎてなかなか購入に踏み切れません。 SNSやネットで 「新築マンションでも、売れ残り物件だと値引きできるかも」 「決算前はチャンス」といった情報があったのですが どんな探し方をすれば、そのような物件は見つけられますか？
3236 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
-
- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
150 view
私道負担4㎡・セットバックありの土地を勧められましたが、建て替えのときに問題になりますか
横浜市保土ケ谷区の中古戸建て（土地52㎡・建物95㎡）を検討しています。 重要事項説明の資料を先に見せてもらったところ、前面道路が42条2項道路（幅員2.7m）にあたり、私道負担4㎡・将来セットバックが必要と記載されていました。 将来建て替えをしようとするとセットバック分だけ実質的な敷地が狭くなるというのは担当者から説明がありました。 今後10〜15年後に建て替えを考えた場合、それ以外にどの程度の影響があるでしょうか。 また、私道の維持管理費用や隣接地権者との関係で注意した方が良いことはありますか。
150 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
173 view
新築マンションの抽選に外れました。次の期分に申し込むか、中古を探すか迷っています
世田谷区の新築マンションを第1期で申し込みましたが、倍率4倍の抽選に外れてしまいました。 来春には子どもが小学校に上がるため、できれば年内に住まいを決めたいと思っています。 デベロッパーからは「第2期販売があります」と連絡が来ていますが、残住戸は北向きの低層階のみで、日当たりが気になっています。 同エリアの中古マンションを並行して探し始めたところ、新築より1,000万円ほど安い物件もありました。 時間的な縛りがあるので、第2期を待つか中古に切り替えるか早く決めなければいけないのですが、中古（築15年以内）のマンションの良さって何かありますか。
173 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2026/08/16
- ［2回答］
80 view
子どものための物件が見つかったが不安があります。
発達障害の診断を受けた小学2年生の息子のため、 隣との音の問題が少ない角部屋で防音性の高い物件を1年かけて探してきました。 ようやく見つけた物件は6,200万円と、当初の予算5,600万円をオーバーしています。 夫は「息子のためなら」と言っています。 世帯年収は1,000万ほどです。頭金は300万。 今後の様々な出費のことを考えると私はどうしても踏み切れません。 不動産屋からは「今週中に返事がほしい」と急かされており、 息子の環境を優先すべきか、家計の安全を優先すべきか、期限が迫る中で答えが出ないままです。 正解はないのは分かっていますが、この収入で購入、安全な範囲でしょうか。
80 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 投稿日
- 2026/08/29
- ［0回答］
18 view
リノベ済み物件なのに、工事内容の記録がほとんどない
リノベ済みの中古マンションを検討しています。 築30年ですが内観はとても綺麗になっていて気に入っています。 ただ工事内容の資料を見させてもらったら、設備の型番や簡単な工事項目はあるものの。 配管をどこまで交換したのか、床下をどう処理したのか等の詳しいことは記載がありませんでした。 不動産会社からは売主業者に確認中と言われています。 こちらの気にしすぎ？でしょうか。内側がわからないと少々不安です。
18 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都三鷹市
-
- 投稿日
- 2025/10/22
- ［1回答］
1331 view
住宅資金援助、申告を忘れて税務署からお尋ねが
家を買うときに、母から600万円援助してもらいました。 申告が必要とは知らず放置していたら、半年後に税務署からお尋ねが。 「贈与税の申告をされていますか？」と。 慌てて調べましたが、延滞税まで発生するかもしれません。 こういうのって、正直に申告すれば軽減されるんでしょうか？詳しい方いましたらよろしくお願いします。
1331 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
202 view
築35年・修繕積立金が計画比60%しか積み立てられていない中古マンションは買ってはいけませんか？
予算の関係で新築を諦め、築35年の中古マンション（2,800万円）をフルリノベーション前提で検討しています。 立地・間取りは気に入っているのですが、重要事項説明書を見ると修繕積立金の積立額が長期修繕計画比で約60%しか積み立てられていませんでした。 管理組合の理事会がほぼ機能していないとも仲介業者から聞きました。 大規模修繕の際に一時金の追加負担を求められたり、最悪管理不全マンションに指定されるリスクもあるかと思います。 この物件はやめた方が良いでしょうか？
202 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
168 view
賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
現在75㎡の賃貸に家族3人で住んでて、もっと広い家に引っ越したく、同じエリアで9000万円台のマンション購入を検討しています。そのマンションは築30年以上で古いですが、建物もきれいにメンテナンスされており、最近リフォームされて中はとても広くてきれいです。特に夫の1番のこだわりである「広いキッチン」があります。賃貸だとなかなかここまで広い物件は見つからない印象です。 今より確実にQOLは上がりそうですが、一方で、マンション購入は経済的にデメリットが多いんじゃないかと思い、決めきれずにいます。その理由として、 ①現在、借り上げ社宅制度で家賃が給与から天引きされているため、節税効果を得られている。マンション購入による住宅ローン控除の額は現在の節税額の半分以下 ②数年後に海外転勤になる可能性がある。その場合、マンションは売りに出すか賃貸に出すかの2択だが、売りに出した場合また諸費用がかさむし築年数が古いため値崩れする可能性がある。賃貸に出した場合、ローンを相殺するような家賃設定にするとかなり高くなってしまい、借り手がなかなか見つからなさそう。 という点が気になります。 ただ夫はやはり広いキッチンがほしいのとどうせお金払うなら賃貸でなく自分たちの資産になる方が良いという考え方で、そこも理解はできます。 賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
168 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2026/07/14
- ［2回答］
145 view
新築未入居と聞いていたのに、中古扱いになると言われた
新築未入居のマンション購入を検討しています。 物件価格は6,300万円で、完成からまだ半年ほどしか経っていません。 内見時も室内はとてもきれいで、誰かが住んだ形跡はありませんでした。 そのため、ほぼ新築と同じ感覚で見ていました。 ただ、不動産会社からは、一度個人の方が購入して登記しているため、取引上は中古マンションになると言われました。 売主さんは転勤の都合で、入居しないまま売却するそうです。 新築未入居と聞くと安心感がありますが、中古扱いになると住宅ローン控除や保証、税金などで違いがあるのではないかと気になっています。 夫は、誰も住んでいないなら新築とほとんど変わらないのではと言っています。 ただ、価格は周辺の中古マンションより少し高めです。 新築未入居でも、一度登記されていれば中古マンションとして考えた方がよいのでしょうか。 購入前に、新築との違いとして確認しておいた方が良い事があれば教えていただきたいです。
145 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/12/17
- ［1回答］
1326 view
一か月前は5,900万円だった中古マンションが、昨日5,300万円に下がっていた
中古マンションを探しています。希望エリアのマンションはよくスーモなどで確認しているのですが、先日気になっていたマンションが5,900万円から5,300万円に下がっていました。 これはどういった理由が考えられますか？今後内見に行こうかと思っていますが、価格が下がった理由を聞いたら教えてくれるものでしょうか。
1326 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
資産性を重視するか、あるいは価格や居住時の快適性を重視するのが正解かというお悩みですね。どちらも達成できれば良いのですが、現実にはそう簡単ではありません。この場合、相談者様が何を重視するかが判断基準となるでしょう。
私個人の考えとしては、無理のない返済額でかつ居住性が快適な物件を購入されるのが正解だと思います。資産性を重視するあまり高額物件を購入し、返済に汲して余暇を楽しむ余裕がない状態が人間らしい生活とは思えないからです。確かに、賃貸転用する場合には駅近であることが訴求力の一つとなるでしょう。しかし、当然のごとく賃料も高額となります。その額を支払える層がどのくらい存在するのかといった視点も必要でしょう。ファミリータイプなら、駅近であることよりも賃料はもとより、買い物至便性や治安、専有面積などを重視されるケースが多いのです。
最終的には相談者様の判断となりますが、資産性を重視されるなら将来的な売却や賃貸転用を視野に入れ、駅近や人気エリアを選ぶことが有利となりますが、その際でも生活が圧迫されない範囲で選ぶ配慮は必要です。逆に快適性を重視する場合には、長期的に住むことを考え、周辺環境や快適な居住空間を優先されるのが理想的と言えるでしょう。