不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
男性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2025/01/18
更新日

2025/01/19
［2回答］

1200 view

50代でマンション購入を考えているのですが、やることを教えてください。

50代、小さな会社ですが土木業で社長をしています。
子育ては妻にまかせっきりでしたが、最近落ち着いていて
会社のほうも安定して仕事が入ってきている状態です。
年収は500万ほどです。

妻と今後、老後まで住むマンションを買いたいねなんて話していて、
ですがもう50代ですので、住宅ローンとかは通るのでしょうか。
2人で住めるような1LDK.2DK.2LDKでの間取りが良いです。

まだま2人とも元気ですが、購入するとき気を付けたほうがいいことや
やるべきことなど教えていただけますでしょうか。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/18
社長というか経営者は、サラリーマンより厳し目に見られます。
確定申告されていると思いますので確定申告書を3期分、また経営している会社も3期分決算書を用意する必要があります。
一般的に年収に占める返済比率が高すぎると審査に落ちますが、500万円というのは社長のお小遣いだったりしませんか。そのあたりの線引きがむつかしいのです。場合によってはそこが影響する場合があります。
経営者だとお付き合いの金融機関があると思います。その担当者を経由した方がよい場合（事業性融資の延長線で検討してくれる可能性、銀行担当者の成績になる場合も）もあります。一度ご相談されてはいかがでしょうか。
私が回答します
山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/19
ご相談内容を拝見いたしました。
50代でも住宅ローンを組むことは可能です。
一般的な銀行では79歳完済となるため、「79-ご自身の年齢」が最長の返済期間です。
また、会社経営をされているとのことですが、一般的な会社員の方よりも審査が厳しくなります。
直近3年分の決算書と源泉徴収（確定申告をしていれば確定申告書）は事前に用意された方が良いと思います。
マンションを検討されているとのことで、マンション購入の注意点としては人によって変わってくることが多いですが、個人的には「マンションの管理体制」がしっかりしているかどうかを確認されるのが良いかと思います。
エントランスやゴミ置き場がきちんと整理されているかなど、住んでから気付くよりも内見の際に目を向ける意識を持つと後悔することは無いと思います。
管理体制がしっかりしていると共用部の修繕もこまめに行われるなど、長期でお住まいになる場合も安心感がありますので、是非ご覧下さい。
参考にして頂けますと幸いです。