不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/20
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- 更新日
- 2024/10/22
- ［1回答］
1617 view
この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。
夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。
狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。
来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが
新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。
心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/27
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981 view
ワークスペースを確保したいけど、4LDKのマンション購入って結局のところ使いますか。
子ども2人、夫婦2人で暮らすためにマンション購入します。 夫が在宅勤務をしているため、ワークスペースを確保したいのですが、3LDKで書斎を作るか、 4LDKを選んで余裕を持つかで迷っています。 4LDKは快適ですが、価格と使い勝手ってどうなんだろう・・・という感じです。 ファミリー層でマンションはだいたい3LDKが多いと思いますが..
981 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/11/13
- ［5回答］
1755 view
マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント
中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。 新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。 ちなみに中古マンションは お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか？
1755 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2025/11/28
- ［1回答］
698 view
売却理由、聞いても良いですよね？
部屋数が足りない為近場で住み替えを検討しています。 近所に築3年の中古マンションがあり、気になって内見にいったところとても綺麗だったので前向きに検討中です。 ただ、売却理由を聞き忘れてしまい、後日改めて聞きたいと思っているのですが、失礼にあたるでしょうか。 個人的に、こんな築浅で綺麗な状態で売却とは、何かトラブルがあったのか、また住みづらい何かがあったのかと警戒してしまいます。 ご近所トラブル等があるのなら知りたいです。内見時に聞ければよかったのですが。改めて聞きに行くのは失礼にあたりますか。
698 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市北区
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- 投稿日
- 2025/11/19
- ［0回答］
789 view
内見時に気づかなかったカーテンレール
中古マンションを購入しました。 引渡も終わったのですが、住み始めてから変なところにカーテンレールが設置されていることに気づきました。 リビングから廊下に出るドアの上や、お風呂場のドアの上など、普通はカーテンを設置しない天井にレールが貼ってありました。 取りたいのですが、壁紙ごと剥がれてしまいそうなのでそのままです。 全然気が付きませんでした。見栄えが悪いので取り外したいのですが、内見時にも契約時にもここのカーテンレールがあることを知らされておらず、現状引渡しとは言えなんだか釈然としません。 中古物件てこんなものですか？こちらから連絡したら対応してくれるでしょうか。
789 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/09/17
- ［2回答］
2279 view
マンション購入後の、税務署からのお尋ねについて
マンションを購入後、税務署から「お尋ね」が届きました。 親から頭金として600万を援助してもらったのですが、相続時精算課税制度を利用するつもりです。 贈与と見なされているのでしょうか… 友人に聞いてみたところ、友人も両親から援助があったがお尋ねは来なかったとのこと。 何を基準にお尋ねが送られてくるのでしょうか。
2279 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/02/11
- ［1回答］
1006 view
購入検討
東京都中野区でマンションの購入を検討しています。2LDK～3LDKの間取りを希望しています。 購入にあたり、以下の点で悩んでいます 予算内で購入できる物件の相場 将来的な資産価値の見込み ローンの組み方や金利の選び方 中野区内のエリアごとの住みやすさ 現在、いくつかの物件を見学していますが、なかなか決断できずにいます。専門家の視点から、どのような点を重視すべきかアドバイスをいただけますと幸いです。
1006 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
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ローン審査がやっと通ったのですが、直後に別のより良い物件が出てきて、急きょそちらに変更したくなりました。 ただ再審査になると言われ妻には反対されています。 ローンを組み替えることで不利になること、審査への影響はどれほどありますか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/16
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仕事場兼自宅としてSOHO可マンションを検討中ですが、不動産会社から「住宅ローンが通らないかも」と言われました。 事業利用部分がどこまで許されるのか基準も不明確で、フラット35も使えるか分かりません。 SOHO購入の融資経験がある方の話が聞きたいです。
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住宅ローンについて
新築建売の購入を検討しているのですが 昨年4月にCICを取った際に携帯本体代でR.5.12～R6.3に PAAＰとなっていたのですが住宅ローンは厳しいでしょうか。 (R6.4に完済済)
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/11/09
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築35年のマンションの購入
32歳、2歳の子供がいます。 マンション購入を検討しており、探していたところとても立地が良く、生活環境が良いエリアに中古マンションをみつけました。 内見したところリフォーム済みで中はとても綺麗なのですが、築35年で外見は古い印象です。 ただ資金的にもあまり無理せずにローンを組みたいので、前向きに検討しているのですが、築35年のマンションに35年ローンを組みことは現実的でしょうか。 やめておいた方が良いでしょうか。
2787 view
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ご相談を拝見しました。
最安値の変動金利で4,000万円借入した場合、毎月均等でボーナス返済無しで月々100,000円ほどになります。さらに、管理費や修繕積立金、駐車料金などを加算すれば住宅に要する支払い合計は130,000～になるでしょう。年間の負担額は150万円を超えますので、収入に対する負担率は30％以上となります。
単純な返済負担率（年収に占める住宅ローン年間返済額の割合）で見た場合でも27％です。金融機関によって返済負担率の上限は異なりますが、一般的には30～35％程度を上限としていることが多いでしょう。その場合、他に借入がないと仮定して借入できる金額の上限は3,600万円程度と勘案されます。
さらに、実際の負担率は審査金利（3～4％）で判定されます。したがって、借入できる金額はそれ以下とされる可能性もあります。
以上のことから、想定された資金計画にはかなりの無理が生じていると言えるでしょう。焦る気持ちは理解できますが、無理をすれば破綻が生じます。私見として、相談者様が働きに出られて安定した収入が確保できるようになってからの購入を推奨します。