不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/20
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- 更新日
- 2024/10/22
- ［1回答］
1879 view
この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。
夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。
狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。
来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが
新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。
心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2019/10/24
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4504 view
物件を購入する場合に不動産会社による違いはあるの？
同じ物件を複数の不動産屋さんが仲介することは、よくあるのですか？ 中古マンションを探していて、いーなーと思う物件を見つけたのですが、その後マンションの名前で検索をかけると、先ほど見ていた不動産屋さんとは違う会社で同じ物件が引っかかりました。 料金や管理費やら全てが同じなので、さっきと同じだなと、疑問に思いました。実際のマンションの持ち主が、複数の不動産屋さんに売却を依頼したってことですか？ だとしたら、どの不動産屋さんを選ぶかで、何か変わってくるものってありますか？信頼できる不動産屋さんの見極め方も難しいです。
4504 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/27
- ［0回答］
784 view
地震に強いと想定される地域を教えてください
数年後に引っ越しを考えています。 東京都、埼玉県、神奈川県で、比較的災害に強い地域を教えてください。 ネットで調べて大体のエリアはピックアップしているのですが、専門家の生の意見を聞いてみたいです。 特に、地震に強く、水害や液状化の危険が少ないエリアが知りたいです。 同年代の夫婦と、小学生・中学生の子供がいます。 よろしくお願いします。
784 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3765 view
家の購入におけるクーリングオフについて
家の購入を考えていた時に、住宅を見つけました。自宅で物件の説明を頼み、自宅で買受けの申し込みをしました。3日前にその住宅で契約しましたが、最寄りの駅までの距離が遠かった為、契約を解消したいです。今ならまだクーリング・オフできるのでしょうか。
3765 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/05/08
- ［3回答］
4473 view
フラット35のニュースを受けて
フラット35の利用を検討していましたが、 このニュースを受けて、不安を覚えています。 専門家の方から見て、どのように捉えているのでしょうか？ 「フラット35」投資用に不正利用か 国交相が調査指示 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44498140X00C19A5EE9000/
4473 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
2737 view
奨学金の返済が残っていても住宅ローンは借りられますか？
奨学金がまだ350万円程残っています。 年収は500万円、車のローンが月15,000円です。ローンと呼ばれるものはこれだけですが、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか。購入希望のマンションは2,000万円程の中古マンションです。 妻は現在年収250万円程ですが、子供を希望している為私だけの年収で住宅ローン審査を出したいと思っています。
2737 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
12609 view
新築マンション購入時の領収書について
新築マンションの購入を検討しています。 話はだいぶ進んでいて、ほぼ購入を決定しているのですが、諸費用(ローン事務手数料、取扱事務手数料、登記費用、印紙代、修繕設立一時金など)を現金で振り込みの予定ですが、マンション側から領収書は出ないと営業マンから言われました。 それぞれの金額は、資金計算例という書類で教えてもらっています。 金額も大きいので、何かあったときの為に領収書としてほしいのですが、貰えないものなのでしょうか？
12609 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/11/12
- ［1回答］
3265 view
近隣トラブルにおける同一マンション内での住み替えについて
先日、真夜中に突然自宅のマンションのドアを強く叩かれるといった近隣トラブルがありました。その件に関して管理会社に相談したのですが、なかなか取りあってもらえないため、住み替えを考えています。 しかし、今住んでいるマンションの立地や環境はとても良く、他へ移るのはもったいないと感じているため、同じマンションでの未入居の物件に住み替えをしたいと思っています。 この場合、近隣トラブルがあり、相談したにも関わらず、管理会社に2ヶ月以上取り合ってもらえないことなども含めて、値引き交渉をしたいと思っています。その場合、どのくらいまで値引き交渉できるものなのかを知りたいです。 宜しくお願いします。
3265 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/27
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駅チカは魅力だけど管理状態が悪い。
駅徒歩4分という立地に惹かれて中古マンションを購入しようと考えています。 ただ、内覧時に共有部分の汚れが目立ち、掲示板には住民トラブルの注意書きが複数…。 友人が近くのエリアで同じ管理会社の賃貸ですが、そちらも管理が行き届いていない様子でした。 自分が住む分にはある程度許せるかもしれませんが、これって管理費用が無駄になっている気がして… 仕方のないものなのでしょうか…
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/02/13
- ［2回答］
1578 view
古いリノベーション物件について
リノベーション物件の購入を検討していますが、築年数が古い物件の場合も安心して暮らしていけるのでしょうか？ 地震はもちろんですが、設備の部分で気にしておくべき点を教えてほしいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/10/04
- ［2回答］
2024 view
狙っている物件があるのですが
賃貸に住んでいます。 住環境が気に入っている為、近くのマンションの空きが出たら購入したいと思っているのですが、売り出し情報はどこが一番早く知れるのでしょうか。 スーモなどはチェックしていますが、地元の不動産会社に空きが出たら教えてほしいと伝えておけば良いですか？
2024 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
最安値の変動金利で4,000万円借入した場合、毎月均等でボーナス返済無しで月々100,000円ほどになります。さらに、管理費や修繕積立金、駐車料金などを加算すれば住宅に要する支払い合計は130,000～になるでしょう。年間の負担額は150万円を超えますので、収入に対する負担率は30％以上となります。
単純な返済負担率（年収に占める住宅ローン年間返済額の割合）で見た場合でも27％です。金融機関によって返済負担率の上限は異なりますが、一般的には30～35％程度を上限としていることが多いでしょう。その場合、他に借入がないと仮定して借入できる金額の上限は3,600万円程度と勘案されます。
さらに、実際の負担率は審査金利（3～4％）で判定されます。したがって、借入できる金額はそれ以下とされる可能性もあります。
以上のことから、想定された資金計画にはかなりの無理が生じていると言えるでしょう。焦る気持ちは理解できますが、無理をすれば破綻が生じます。私見として、相談者様が働きに出られて安定した収入が確保できるようになってからの購入を推奨します。