不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

神奈川県川崎市中原区
投稿日

2026/06/01
更新日

2026/06/02
［2回答］

230 view

省エネ等級が低い中古マンションを買うと、将来売れなくなりますか。

予算の都合で築15年の中古を見ているのですが、内見した物件の断熱等性能等級が「等級3」で、仲介担当者から「現行基準より低い」と言われました。

等級の低い中古を買って、10年後に「古いスペックの物件」として買い叩かれるような時代が来るのではと不安になっています。

冬の光熱費が多少高くなるのは覚悟しているのですが、資産価値の観点でどの程度マイナスになるのかが判断できていません。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/01
お気持ちはよく分かります。

最近は省エネ性能や断熱性能の話を聞く機会が増えたので、「今は問題なくても将来売れなくなるのでは？」と心配される方も少なくありません。

ただ、結論から言うと、等級3だから将来売れなくなる、という話ではありません。

まず法律的な話をすると、
現時点で築15年のマンションであれば、その時代の基準で適法に建築された建物です。

省エネ基準は時代とともに変わりますので、今後も新しい基準は出てくると思います。

しかし、それは省エネ性能に限った話ではありません。

耐震基準もそうですし、設備もそうですし、インターネット環境もそうです。

不動産は時間が経てば必ず相対的に古くなります。

だからといって古いマンションが売れなくなっているかというと、
実際はそんなことはありません。

築30年、築40年のマンションでも普通に売買されています。

なぜかというと、結局のところ不動産は「その時の需要と供給」で価格が決まるからです。

例えば、駅徒歩5分で管理状態も良く、住環境も良いマンションなら、
等級が最新基準ではなくても欲しい人はいます。

逆に最新の省エネ性能を備えていても、立地や管理に問題があれば苦戦することもあります。

私自身は、お客様に資産価値の話をする時、「性能を見るな」とは思いません。
ただ、性能だけを見て判断するのも違うと思っています。

実際に10年後を考えた時、

・駅からの距離
・管理組合の運営状況
・修繕積立金の状況
・周辺の需要
・間取り
・住環境

こういった要素の方が価格に与える影響は大きいことが多いです。

もちろん省エネ性能が高い方が有利になる可能性はあります。

ただ、その差がどれくらい価格に反映されるかは、その時の市場次第です。

誰にも正確には分かりません。

だから私は、「10年後にいくらで売れるか」を考えすぎるより、
「その物件が今のご家族の生活に合っているか」をまず考えた方が良いと思います。

不動産は投資商品でもありますが、同時に毎日暮らす場所でもあります。

将来の資産価値は大事です。

でも、それだけを追いかけていると、いつまでも決断できなくなってしまうこともあります。

築15年のマンションであれば、私なら等級3という数字だけで候補から外すことはまずありません。

むしろ、「そのマンションの管理はどうか」「修繕計画はどうか」「立地はどうか」
「今後もそのエリアに需要がありそうか」を重点的に見ます。

古くなればどんなマンションでも新築には勝てません。

でも、需要がある場所の不動産は、需要に合った価格でちゃんと取引されます。

ですので、今回のご相談については、
「等級3だから危険」ではなく、「そのマンション全体として10年後も選ばれそうか」
という視点で判断されるのが良いと思います。
そういう見方の方が、実際の売買現場には近いと思います。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/06/02
ご相談を拝見しました。

現行の省エネ基準は等級4で、さらに政府は2030年を目標に断熱等級5（ZEH水準）への引き上げを模索しています。これにより、これから購入するのであれば、断熱等級5以上の物件を購入するほうが再販時に有利となる可能性があるとの考えもなりたちます。

ですが、資産価値への影響は断熱性能にもならず立地や築年数、耐震性、間取り、マンションの場合は管理状態などによって大きく左右されます。さらに、ZEH水準の断熱性能を有しているマンションの数はそれほど多くはないのですから、2030年に新築時の等級5が義務化されれば、既存マンションの大半が「現行基準に達していない」物件となってしまいます。その状態になったからといって、全てのマンションの再販価格が大きく下るとは思えません。

断熱等級3は従来の省エネ基準に達している性能ですから、極端に低いわけではありません。無論、等級が高いほど冷暖房光熱費が削減され、各種税制優遇をより多く受けられる可能性は高まりますが、その分購入価格が割高となる傾向が見受けられます。

そのため、予算はもとより優先すべき諸条件を勘案したうえで、後悔しない物件を選択されるようお勧めします。

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