不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市青葉区
投稿日

2026/07/20
更新日

2026/07/20
［0回答］

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増築部分の建築確認が取れていない中古一戸建て。将来売るときや建て替えのときにどう影響しますか

中古の一戸建てを検討しているのですが、仲介の担当者から増築した部分の建築確認を取っていないと言われました。

築26年の物件で、以前の所有者が後から1部屋を増やしたらしく、登記上の面積と実際の広さが10㎡ほど違っています。

周辺の同程度の物件より価格がやや低めになっていて、それがこの理由だったのだと理解しました。

フラット35は使えないと言われていて、融資を組める金融機関が限られるとのことです。

それ自体も気になるのですが、もっと気になっているのが将来また売りに出すときです。

次の買い手も同じ制約を引き継ぐことになるなら、売値にどの程度影響するのか、見当がつきません。

もう一点、地震や火事で建物が大きく傷んだとき、同じ規模で建て直せるのでしょうか。

増築部分を含めた状態で建て替えができるのか、増築前の元の規模に戻すしかないのかが、調べてもわからず困っています。

住む分には支障ないと言われていますが、将来の選択肢がどの程度狭まるのかを含め、ご意見をいただきたいです。