不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/15
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- 更新日
- 2025/11/16
- ［2回答］
704 view
住宅ローン控除を受けたいが、床面積が50㎡未満ギリギリです。
中古マンションを購入しようとしています。
床面積が登記上49.8㎡で、住宅ローン控除の条件を満たさない可能性があるらしいのです
不動産会社からは「内法面積では50㎡超えている」と言われましたが、どう判断されるのでしょうか。
控除が受けられない場合、購入を見送ろうか迷っています。
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ご相談を拝見しました。
不動産業者が50㎡を超えていると言ったのは、壁心面積のことではないでしょうか？
販売資料には壁心面積が記載されることも多いので、それを説明したと思慮されます。しかし、住宅ローン控除の適用可否は、登記簿に記載された内法面積で判断されます。そのため、内法面積が49.8㎡であればローン控除の適用要件を満たせず利用できません。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
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この年収での購入は無謀でしょうか
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1540 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
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隣の部屋が民泊っぽくて、買ったばかりなのに落ち着きません
今年、中古マンションを購入しました。 駅から近く、職場にも通いやすく、最初はとても気に入っていました。 ただ、住み始めてから隣の部屋の出入りが気になるようになりました。 週末になるとスーツケースを持った人が入れ替わることがあります。 外国人観光客らしき人も多く、夜遅くに廊下で話し声が聞こえる日もあります。 管理規約では民泊は禁止と聞いていました。 でも、隣の部屋が本当に民泊なのか、ただ知人が泊まりに来ているだけなのか分かりません。 管理会社に相談したところ、「証拠がないと対応が難しい」と言われました。 買ったばかりなのに、家に帰るたびに隣を気にしてしまいます。 住民としてどこまで確認や相談ができるのでしょうか。
45 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［1回答］
766 view
購入申込み直前で、管理組合の議事録を読んで不安になりました
中古マンションの購入を検討しており、申込み直前まで進んでいました。 築18年、価格は5,980万円で、立地や間取りには納得しています。 最終確認として管理組合の議事録を読んだところ、ここ数年で修繕積立金の不足が何度も議題に上がっており、大規模修繕の実施時期も先送りされていました。 次回の修繕時に、一時金徴収の可能性があるという記載もあり、急に不安になっています。 物件自体は気に入っているものの、将来的な負担が読めず、このまま申込みに進んでいいのか迷っています。 見送った方が良いでしょうか。
766 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/06/25
- ［3回答］
1034 view
物件の魅力を教えてくれる会社の見つけ方
購入を検討しております。 いい物件があれば、問い合わせしておりますが 営業の方が、お話してくださる内容は ・住宅ローン控除の期限に関して ・人件費、材料費の高騰に関して ・金利情報に関して など、物件には関係のない話ばかりです。 物件の魅力を教えてくれる不動産屋さんは どのように見つけられますか？ 管理会社の特徴など、そういった話がしたいです。 これまではネットで気になる物件があれば問い合わせする。 もしくは商業施設で実施しているようなイベントで、対応していただく。です。 正直、本気で物件を探している人間は 上記のような不動産市況や動向に関してはすでに把握しておりますし、そもそも物件を探し始めてどのぐらいなのか等のヒアリング不足ではないでしょうか。 物件を見に行っているので この物件は貴方にお勧めしません という、不動産屋さんはいらっしゃらないかもしれませんが、せめて別の物件の提案ぐらいはして欲しいです。 ネットには載っていない情報(物件)を教えてくれるのではないか？と期待している部分もあります。 長くはなりましたが、物件の魅力を教えてくれる、状況を理解した上で提案をくれるような、会社選びのポイントを教えてください。
1034 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
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静かで落ち着いた雰囲気の生活をしたいと考えています。マンション購入の際はどのような事に注意をしたら良いですか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/01/30
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［3回答］
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30代 女性
- 購入
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- 投稿日
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/26
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3年前に離婚し、共有名義だったマンションは妻に譲渡しました。 現在は賃貸で一人暮らしですが、再度マンション購入を検討しています。 年収は800万円、養育費は月7万円払っていますが、これは借金扱いになるのでしょうか。 教えてください
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
- 2026/04/05
- ［3回答］
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気になるエリアの物件が競売に出ていることを知りました。 価格が相場より2〜3割安そうで興味があります。 内覧できない、前住人が出ていかないリスクがある、などはネットで調べました。 仲介業者は通さずに買うことになるのでしょうか。 メリットとリスクを整理した上で、一般の買主が競売に参加するのは現実的なのかを率直に教えてください。
283 view
相談先を選択してください
ご相談内容を拝見致しました。
建物の登記簿謄本上の面積が50㎡あれば問題ないと思います。
また、現在、40㎡以上～住宅ローン控除対象要件となるニュースもございます。
お近くの税務署での確認をされても良いと思います。