不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2026/03/15
更新日

2026/03/22
［1回答］

266 view

西向きベランダの物件で迷っています

15階建てマンションの6階、70平米3LDKの物件を検討しているのですが、ベランダが西向きです。
先日内見に行った際は天気も良く好印象でしたが、夏場のことを考えるとかなり日差しが強いのでは？と決めきれません。
西向き物件の住みやすさや売れやすさ等、南、東向き物件とどの程度差があるのか知りたいです。

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/22
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。

15階建ての6階、70㎡の3LDK。
ファミリーにも人気の非常に使い勝手の良い条件ですね。
ただ「西向き」と聞くと、夏場の暑さや日差しの強さが気になって二の足を踏んでしまうお気持ち、よく分かります。

結論から申し上げますと、
西向きは「午後からの生活スタイル」の方には非常に満足度が高く、売却時も極端に不利になることはありません。

【ポイントは2つです】
①. 日当たりと生活の相性
南向きが「一日中平均的」なのに対し、西向きは「昼過ぎから日没まで」が主役です。
→メリット：冬場の午後は照明いらずで暖かく、洗濯物も午後から干してもしっかり乾きます。
夕焼けが見えるお部屋なら、一日の終わりに贅沢な時間を過ごせます。

→デメリット：おっしゃる通り、夏場の「西日」は強烈です。最近は遮熱カーテンやUVカットフィルムなどの性能が上がっているため、設備で対策する方が増えています。

②. 資産価値と売れやすさの差
一般的に、南向きを基準（100%）とした場合、西向きの価格相場は「マイナス3〜5%」程度と言われています。
購入時：南向きより少し安く、条件の良い部屋が買える「お買い得感」があります。
売却時：「西向きは暗い」という誤解もありますが、15階建ての6階で遮るものがなければ、明るさは十分評価されます。価格設定さえ間違わなければ、売れ残る心配は少ないです。

【まとめ】
「西向きだからダメ」ではなく、「夏場の西日対策に少し予算を回しても、この立地や広さを優先したいか」という視点で考えてみてください。
共働きで午前中は家を空けることが多いご家庭などには、実は西向きの「午後の明るさ」はとても相性が良いと思います。

私自身、お客様をお連れしてご提案を重ねる中で
西向きのお住まいを購入して良かった、という方もたくさんおります。
後悔のないお住まい選びになることを、応援しています。
参考になりますと幸いです。

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