不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
- 2025/08/21
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- 更新日
- 2025/08/22
- ［1回答］
926 view
住宅ローンの本審査結果待ちですが転職により諸々の契約を解除したい
現在は本審査結果待ち。現職に在籍していますが転職先が決まっています。転職した場合、つなぎ融資の間で勤務先を変更した事が露見します。勤務先変更の日付をハウスメーカーに相談。銀行は転職NGとの事。融資実行前に解除を土地契約の解除日付はまだありますが一部取壊しの為違約金がと言われました。手付解除はできないのはわかりますが解除は可能なものでしょうか？かかる費用を分割にすることも可能なものでしょうか？
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不動産の購入を検討中
不動産購入について相談があります。 現在、夫婦で共働きをしており、子供は小学生です。将来的には広めの一戸建てに住みたいと考えていますが、予算の関係でまずは中古物件を検討しています。 質問は、中古物件を購入する場合、気を付けるべきポイントは何でしょうか？ 建物の老朽化や構造上の問題についても心配しています。また、ローンの審査は、夫婦の合計収入や将来的なライフプランが考慮されると聞きました。審査が通りやすいライフプランは具体的にどのようなものでしょうか。 アドバイスをいただけると助かります。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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新築マンションを購入したいのですが、抽選に当たりやすくする方法はあるのでしょうか。 どんな基準で選ばれているのですか？運だけでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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マンションを購入したいと思っているのですが、近年の高騰により手を出せずにいます。 また頑張って購入できたとしても価格の下落がおきた場合、将来負の資産にならないか心配しています。 しかし今後もインフレにより物価の高騰や人材の不足により更に不動産の価格があがっていくのでは、とも思い、購入に踏み出せずにいます。 具体的には都内で購入を考えていますが、良いタイミングはありますでしょうか。
1043 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/11/06
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2024/11/28
- ［8回答］
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
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40代 男性
- 購入
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
「解除日はまだあります」と記載されていることから、手付解除の期日はまだ到来していないということでしょうか？
締結された契約条項によって見解は変わりますが、手付解除期限内であればその理由を問わず、手付金を放棄して契約を解除できます。その場合、相手方が契約の履行に着手しているか否かで争われる場合もありますが、契約書に「履行の有無にかかわらず」の一言が入っていれば問題ないでしょう。
また、手付解除の期限を過ぎている場合でも契約の解除は可能です。しかし、違約解除となりますので一般的には売買価格の20％、さらに相手方が履行に着手していれば、その損害を請求される可能性があります。違約金を分割できるか否かは相手方次第ですが、本件の解除事由は相談者様の個人的な事情により発生しています。
お互いに納得できる形で協議されるのが落とし所となるでしょう。本件は、契約内容と売主に履行の程度を確認しなければ判断はできないため、必要に応じて弁護士に相談された方が良いかもしれません。