不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
女性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2025/02/05
更新日

2025/02/05
［1回答］

423 view

小岩の再開発エリアでの新築マンション購入の相談

20代都内勤務の女です。結婚し、まだ子供はいません。
地元は違う場所なのですが、学校の最寄りが小岩・新小岩で、
学生時代よく近辺で過ごしていました。

今再開発も進んでいて、今後いろいろな施設もできると知り、楽しみにしているのですが
再開発エリア内の新築マンションの中でも、特に資産価値が高い（高くなる）物件はどんな特徴がありますか？
このような再開発エリアのマンション購入で
再開発が進むことでどの程度の資産価値の増加が見込めるか、情報が欲しいです。

予算は最大で6000万円までで考えています。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/05
東京でしたら、地下鉄の延伸は資産価値が高くなる要素第一でしょう。東京地下鉄株式会社は24年11月に有楽町線延伸（豊洲・住吉間）及び南北線延伸（品川・白金高輪間）の都市計画決定が告示されたことに伴い工事着手したとのアナウンスをしております。

次いではショッピングモールの建設でしょう。工場や倉庫の移転で大きな土地が空いた場合などに建設されるケースが多いです。

また、道路の整備も資産価値向上の要素です。歩道がなく狭い道がきれいに整備されれば資産価値の向上につながります。

逆に下がる要素もあります。既存住民の意向を反映しすぎて使いにくいままの状態で固定されてしまう条例があります。静かな環境と上述のショッピングモールは両立しません。

自治体の首長や議会の勢力が左寄りだとそういう傾向が強く出る場合が多いです。政党というより、既存住民である高齢者重視なのか、現役年齢層重視なのか、で違ってきているように思います。