不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2019/02/02
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- 更新日
- 2024/11/26
- [2回答]
2058 view
新築マンションの購入契約解除について
「日当たりは良好です」という説明を聞いて契約した新築マンションの完成した部屋を見ましたが、 南側にある建物のせいで、午後早くにはもう日が当たらなくなってしまいます。受けた説明とは食い違っているので契約を解除したいのですが、できますか?
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将来の環境等の利便性について、誤解をされるような断定的な判断の提供をすることは、宅建業法で禁止されています。
しかし、 「日当たりは十分です」という営業のセールストークだけでは、 断定的判断の提供に当たるかどうかは判断することが難しいです。お部屋の契約をする前に現地を確認されてはおりますか?南側の建物は、契約の時点ではすでに存在しているはずなので、 それによって日照が妨げられる可能性については現地の確認で推察をすることができたのではありませんか?
実際には「重要事項説明書」にどのような記載と説明がなされたのかが問題になるでしょう。これについて契約の解除ができるかどうかは、 契約締結までの事情等が総合的に判断されることになるでしょう。
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30代 男性
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- エリア
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ネガティブに見えるペアローンを有効活用するためにアドバイスいただけますでしょうか。 わたしたち夫婦は都内勤務で、世帯年収1,600万円程あります。 現在は、渋谷区にある賃貸に住んでおりますが、更新のタイミングで家賃が大幅に上がり引っ越しを検討しています。 大幅に上がったとはいえ、あらたに賃貸で探すとなると同条件の場合どこも高く、マンションを購入してゆくゆく売却するのはどうか考えています。 YouTubeなどみても都心5区の資産性は高く、ものとして資産を保有するメリットを感じています。 単独では都心5区で住宅ローンは難しいため、ペアローンを組んで購入を検討していますが、アドバイスいただきたいのが ・10年後に売却することを前提に借入額を相談することはできるのか? ・40年ローンが対象のペアローンの取り扱いはあるのか? です。支払額を軽減できる方法はないのか、考えております。 初めてのマンション購入となるので、わからないことが多く現実的な相談ではないのかもしれませんが、ご教授いただければ幸いです。
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40代 男性
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- エリア
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中古マンションを探しています。 立地の良いエリアにライオンズマンションがあり先日内見をしてきました。 水回りのリフォームをすればほぼ綺麗な状態で気に入っているのですが、ネットで色々調べるとあまり評判が良くないようで気になりました。 確かに周りのマンションよりも価格が安いです。何か理由があるのでしょうか。
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355 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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ネットニュースで豊島区などにおいて、新成人の40%ほどが外国人という記事を読みました。 私は現在、練馬区に暮らしておりますが 豊島区への引越し(マンション購入)を検討しております。 複数物件を見た中で、ここだと思うマンションがあり購入に進もうとした中で見たニュースでした。 物件や周辺施設、価格などを考慮しエリアのことはそれほど調べきれていないと感じました。 外国の方が悪いというわけでは無いですが、どのようなことを想定するべきがアドバイス頂けますでしょうか。
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- 購入
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40代の会社員です。妻と二人の子供がいます。 子供たちは早くに自立し、今は夫婦で戸建てに住んでいます。 私たち二人では広すぎますし、妻も家事をするのに階段を行き来するのは大変そうに見えます。 今後は二人でゆったりと過ごせるようにマンションの購入を検討していて その際に何を重視して探せば良いか教えていただけますでしょうか。 夫婦二人(妻は専業主婦です)、老後のことも考え回答をいただきたいです。
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- 購入
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/03/10
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購入するべきかどうか
購入を考えている物件 築6年 約4500万 1LDK 約40平米 駅徒歩5分以内 都心まで1本、25分以内 年収約600万円 35年ローン頭金0で考えています。 現在30歳一人暮らしで今住んでいる所よりも広い所に引っ越そうと考えています。自分の求めている条件で賃貸を探した場合に月々の家賃が住宅ローンを組んだ場合とそんなに変わらない可能性があるのと上記の物件が立地や中身が魅力的なのもあり購入を考えています。 購入にあたって心配なのが、10年以内に家族が増えたりした場合引っ越す事も考えていて、売却して住宅ローンよりマイナスにならないかが心配です。 実家に土地があり家族が増えた場合そこに戸建を建てる事も考えています。 自分のようなプランだと購入するよりも賃貸の方が良いでしょうか?
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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静かで落ち着いた雰囲気の生活をしたいと考えています。マンション購入の際はどのような事に注意をしたら良いですか?
2082 view
ご質問について拝見いたしました。
基本的にその内容であれば契約の解除は不可能かと思います。
仮に契約書内に「日照」に関することが記載されていて、その内容と現状が相違する場合は解除できる可能性はあるかもしれませんが、そのようなことは中々ありません。
日照に関しては周辺施設の状況によっても変わるものですし、そこに関して絶対にお約束できることはありません。
不動産はお高い買い物ですので、何度も内覧して、自分の目で納得するものを見極めることが重要です。