不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/11/08
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- 更新日
- 2025/11/12
- ［1回答］
767 view
ハウスメーカーと工務店、どっちがおすすめですか？
注文住宅を建てたいと思っていますが、ハウスメーカーと工務店で迷っています。
ハウスメーカーは安心感があるものの価格が高く、地元工務店は柔軟ですが品質が心配です。
耐震性・断熱性などの基準はどこを見れば信頼できるのか、もし専門家の方が自身で家を建てるとしたらどこを選ぶのか、知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
1327 view
子ども無、夫婦二人ペアローンを有効活用したい
ネガティブに見えるペアローンを有効活用するためにアドバイスいただけますでしょうか。 わたしたち夫婦は都内勤務で、世帯年収1,600万円程あります。 現在は、渋谷区にある賃貸に住んでおりますが、更新のタイミングで家賃が大幅に上がり引っ越しを検討しています。 大幅に上がったとはいえ、あらたに賃貸で探すとなると同条件の場合どこも高く、マンションを購入してゆくゆく売却するのはどうか考えています。 YouTubeなどみても都心5区の資産性は高く、ものとして資産を保有するメリットを感じています。 単独では都心5区で住宅ローンは難しいため、ペアローンを組んで購入を検討していますが、アドバイスいただきたいのが ・10年後に売却することを前提に借入額を相談することはできるのか？ ・40年ローンが対象のペアローンの取り扱いはあるのか？ です。支払額を軽減できる方法はないのか、考えております。 初めてのマンション購入となるので、わからないことが多く現実的な相談ではないのかもしれませんが、ご教授いただければ幸いです。
1327 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2026/05/28
- ［2回答］
236 view
中古マンション購入時の経年劣化について
築19年の中古マンションの売買契約をし、来月引き渡し予定です。 現在も売主様が居住中で荷物もあるため、室内はまだ詳しく確認できていません。 リフォームを予定しており、これまで数回室内を見せていただいた際に、壁に穴があることを見つけました。こちらについては事前説明もなく、契約書にも記載がありませんでした。 重要事項説明書には「経年劣化がある」旨の記載があり、築年数相応の劣化があることは理解しています。 そのうえで、このような壁の穴について、どこまで売主負担を求めることができるのか知りたいです。
236 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/07/19
- ［1回答］
2171 view
不動産の購入
新宿で不動産の購入を考えていますがサイトの物件と実際に現地で見ていると外観が大きく違っていることが多く購入に迷っています。
2171 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2026/06/18
- ［1回答］
120 view
買付証明書を出した後に用途地域を調べたら、隣の空き地が準工業地域でした
先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。 その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。 仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。 準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。 面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。 もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。 住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。
120 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/21
- ［2回答］
114 view
築年数が古い、耐震診断無しのマンションについて
とあるマンションの購入を考えています。 場所は理想通り、古いマンションですが清掃や外観の補修は行き届いており好印象のマンションです。 しかし、長期修繕計画書と重要事項説明書を読むと、印象と異なる面がありました。 ・耐震診断無し ・過去履歴に毎年のようにどこかの部屋が漏水補修工事をしている ・計画の見積もり上では30年後の修繕費が大きくマイナスになるため修繕積立金を上げるよう提案があるが、実際の修繕積立金はその資料から6年経っても変わっていない 黄色から赤信号かなと思いつつ、惜しいです。 ただ、素人目線でなんとなくリスクなのかなと思うだけで、実際どれくらいのリスクなのかわかっていません。 担当の不動産屋に率直に聞いてしまってよいものでしょうか？
114 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
69 view
管理費が安すぎるマンションで不安になった
気になっている中古マンションがあるのですが、管理費が周辺のマンションよりかなり安いです。 毎月の負担が少ないのはありがたいのですが、あまり管理されていないかもしれないと思い迷っています。 共有部は見える範囲は見させてもらいましたが、綺麗にされていました。 担当の方は戸数が多いので安く抑えられていると言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか。 他にチェックしておいた方が良いところがありますか？
69 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［1回答］
1332 view
省エネ住宅の補助金はいつ頃申請すればいいですか？
新築の戸建て住宅を購入予定です。 土地はすでに確保済みで、建築会社とプランを詰めている段階です。 省エネ基準を満たす住宅には補助金が出ると思うのですが、 どのタイミングで補助金申請は行えばいいのですか？ 申請手続きは建築会社が代行してくれるのか、 それとも自分で行いますか？
1332 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［1回答］
2859 view
賃貸とどちらがおとくか
物件の購入を検討していますが、賃貸で住み続けるのとどちらがおとくになるのか知りたいです
2859 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［1回答］
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購入希望者がいます！というチラシは本当か
マンションに度々「このマンションの購入希望者がいます」とチラシが入ります。 先日は手書きをコピーした内容で、購入希望者の情報が細かく載っています。 ・年代や家族構成 ・周辺に実家がありこのエリアを希望 ・夏までに購入希望の為、多少相場より高くてもOK ・別物件でローン審査が通っている為心配ありません、等 これは本当なのでしょうか。営業手段の一つなのでしょうか。
226 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2024/09/15
- ［2回答］
1558 view
東京から大阪に転勤
30代夫婦で3歳児を育てています。 来年、夫に転勤の話が出てきました。子供がまだ小さいため、ついていきます。 おそらくこの転勤以降は長く住める予定なので、大阪で家を購入しようかと思っているのですが、大阪には全く詳しくなく。 おすすめの不動産会社があれば教えてください。エリアは大阪府北部です。
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ご相談を拝見しました。
個人的に注文住宅を建てるなら、地元工務店に依頼します。もっとも、これは技術水準や仕様、施工状況を自ら確認できる知識を有しているからで、一般の方に手放しでお勧めできる内容ではありません。相談者様が指摘されるように、ハウスメーカーと地元工務店には双方一長一短あります。
耐震性や断熱性については設計段階で確認できますし、住宅性能評価制度（ZEHなど）適用住宅であれば、第三者機関による審査を必須としていますから、ご自身に知見がない場合でも、ひとまずは安心の目安となります。建築図面、基本仕様、保証内容、約定されるメンテナンス頻度、口コミ情報などを精査して、最終的な判断をされると良いでしょう。