不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/11/08
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- 更新日
- 2025/11/12
- ［1回答］
710 view
ハウスメーカーと工務店、どっちがおすすめですか？
注文住宅を建てたいと思っていますが、ハウスメーカーと工務店で迷っています。
ハウスメーカーは安心感があるものの価格が高く、地元工務店は柔軟ですが品質が心配です。
耐震性・断熱性などの基準はどこを見れば信頼できるのか、もし専門家の方が自身で家を建てるとしたらどこを選ぶのか、知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/09/22
- ［3回答］
1133 view
中古マンションの購入
自身の住居としてマンション購入を検討しています。 浅築が理想ですが、最近のマンション価格高騰を受けて築20年くらいを狙っています。 ・中央区 築20年 約55m2 ・西区 築28年 約50m2 上記2件、どちらもリフォーム済ですが価格が約1000万円の差があります。 そんなに価格に差が出るものなのかと驚いています。 価格だけでなく、今後自身が売却することになる可能性も考慮し物件を選びたいと思っています。 比較、購入検討にあたって注意点や、気にしておくべき点等ありましたらアドバイスいただきたいです。
1133 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2020/01/14
- ［1回答］
2506 view
将来のことを考えた、売ること前提でのマンション購入について
将来のことを考え、賃貸ではなく購入を検討中。 私が住んでいる品川区の相場を教えていただきたいです。 また何かあったときに、値崩れしないで売れる物件を希望してます。
2506 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2485 view
中古マンションの騒音対策について
中古マンション購入後の騒音トラブルについて、購入前から対策できることがあれば、教えてください。
2485 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2024/09/27
- ［1回答］
1190 view
マンション所有者の節税対策に関する相談
5年前にマンションを購入しました。 最近、税金の負担が気になり始め、アドバイスをいただきたいです。 マンションのリフォームや修繕を行う際の税制優遇措置はありますか？ 住宅ローン控除の適用期間が終わった後の新たな節税方法はありますか？ 長期的な視点でのアドバイスをいただけますと幸いです。
1190 view
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3176 view
古い土地の売却で気を付けること。更地と家が建っている状態での違い。
古くからある土地を売却したいのですが、気を付けるべき事や必要になる事等はありますか？また更地と家が建っている場合で必要な事に違いはありますか？
3176 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［1回答］
798 view
手付金の返還要求が可能かについて
中古マンションの売買契約に関して、契約直前に漏水の事実を知らされた件がありご相談させてください。 【概要】 ・10月5日：内見 ・10月21日：売買契約締結（手付金280万円支払い） ・契約2日前（10/19）の仲介業者と買主のみによる重要事項説明時点では、仲介業者・買主ともに漏水の事実を把握しておらず、契約前日（10/20）に売主から仲介業者へ報告、契約当日（10/21）に初めて買主へ口頭で説明がありました。その場では詳しく内容を確認出来ずそのまま書面にサインし契約が成立してしまっています。 ・漏水箇所は専有部内で、内見前の7月には修繕済みとのことでしたが、買主には事前に十分な説明がなかったと感じています。また追及すると故意に伏せた事実は無いが報告書の漏水内容の記載事態にも誤りがあり、認識不足であったことなど仲介業者・売主が非を認めています。 ・現在、仲介手数料の半額も支払い済みですが、住宅ローン本審査の結果待ちであり、仲介業者と売主の対応に不信感があり結果が出る前に契約を白紙に戻したいです。 【ご相談したいこと】 1. 本件が仲介業者又は売主の説明義務違反または契約締結上の過失にあたる可能性 2. 売主有責で契約解除または買主から手付金返還を求められる余地の有無 3. 現時点で取るべき対応（仲介業者への通知・弁護士への相談など） 何卒よろしくお願いいたします。
798 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［4回答］
2717 view
頭金について
購入にあたって金額に合わせてどれほどの資金を用意すればいいのでしょうか
2717 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
1147 view
強引な営業について
先日、押し売りに近い強引な営業でマンションを購入してしまいました。誤って訪問販売に対応したのが間違いでしたが、最終的に断ろうと思っていましたが、業者は逃がすつもりはなかったようです。最後を追い詰められて22時過ぎに購入することを同意せざるを得ない状況でした。とても後悔しています。 1か月ほどパニックになったあと、冷静さを取り戻し、弁護士に相談し依頼しました。弁護士としては通常売却より損はおさえられそうとのことでした。現在交渉を進めてもらっています。 弁護士の文書を見たところ、以下の宅建業法違反があったようですが、契約解除可能でしょうか。 ・深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により困惑させる（当日は朝9時から翌2時まで拘束されていました） ・契約を締結しない、勧誘を希望しない旨の意思を表示したにもかかわらず、しつこく勧誘を継続する（4～5回購入しない意思を示しましたが全て無視でした） ・正当な理由も無く、契約を締結するかどうかを判断させるために必要な時間を与えることを拒む（当日、物件情報を示されたのですが持ち帰り確認や勉強や相場の確認の時間も与えてもらえず、当日の決断を求められました） ・宅建会社社長による威迫行為（密室で買わないのはおかしい、営業が鬱になったらどうするんだなど大声で怒鳴られました） また、こんな感じで購入した物件なので相場より高く高値掴みさせられました。 今は頑なに業者は違反を認めておりません。グーグルのタイムラインなどの当日の行動記録や撮った写真を証拠として提出しましたが効果なしでした。 とんでもない悪質な業者にあたってしまったと思っています。業者も訴えられ慣れているかもしれません。 お忙しい中、ご確認よろしくお願いいたします。
1147 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2025/07/06
- ［2回答］
2412 view
実家の隣地を購入するべきか悩んでいます。
両親と私たち家族（40代夫婦・小学生の子ども2人）で同じ敷地内に二世帯住宅を建てて住んでいます。 最近、実家のすぐ隣にある空き家を所有する高齢の方が、売却を検討していると聞きました。 場所は都心から電車で1時間ほどの住宅街です。 ただし、家屋はかなり古くて解体が必要で、更地にした後どう活用するかも正直まだ決まっていません。 隣地を購入すれば資産価値が増すと言われますが、ローンを組んでまで買うべきか悩んでいます。 今の二世帯住宅のローンもまだ残っていますし、子どもの教育費もこれからどんどんかかる時期です。 親からは「将来のために買っておいた方がいい」と勧められていますが、 無理をしてまで拡張する意味があるのか…とも思っています。 隣地を購入して駐車場にする、貸家を建てる、土地を一部売るなど色々な可能性はありますが、 どんな活用法が良いのか知りたいです。
2412 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県春日市
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- 投稿日
- 2025/06/02
- ［4回答］
2499 view
家か車か、どっちを先に購入するのが一般的ですか？
20代後半、年収900万 妻の年収は250万程 マイホーム購入を考えていますが、今欲しい車があります。 ですがどっちから購入するのが一般的なのでしょうか。 車を先に買うと住宅ローンの審査には響きますよね… 家が先なんでしょうか… （どちらにしても自分名義でローンを組む予定です）
2499 view
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ご相談を拝見しました。
個人的に注文住宅を建てるなら、地元工務店に依頼します。もっとも、これは技術水準や仕様、施工状況を自ら確認できる知識を有しているからで、一般の方に手放しでお勧めできる内容ではありません。相談者様が指摘されるように、ハウスメーカーと地元工務店には双方一長一短あります。
耐震性や断熱性については設計段階で確認できますし、住宅性能評価制度（ZEHなど）適用住宅であれば、第三者機関による審査を必須としていますから、ご自身に知見がない場合でも、ひとまずは安心の目安となります。建築図面、基本仕様、保証内容、約定されるメンテナンス頻度、口コミ情報などを精査して、最終的な判断をされると良いでしょう。