不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 投稿日
- 2025/01/23
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- 更新日
- 2025/01/24
- ［1回答］
1152 view
築20年になる中古マンションを検討中です。住宅ローンの制限や大規模修繕について教えてください。
現在、中古マンション（価格3000万円）の購入を検討していますが、
築年数が20年です。
これだけの築年数がたっていると
住宅ローン審査での借入金額や借入期間に上限があると聞きました。
自己資金をできるだけ抑えたいのですが、希望する借入金額を確保するためにどうすればよいでしょうか？
金融機関ごとに築年数の取り扱いが異なると聞きましたが、条件の良い銀行や
おすすめの銀行がありましたら、教えていただきたいです。
大規模修繕に関しても、不安があるのですが
ちょうど時期が差し掛かると～なんて記事もたくさん見ます。
積立がうまくいっていないと2回目の時のために積立金や管理費が上がるという情報もありました。
どのような状態なのか、購入前に知ることはできますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 2024/12/26
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748 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 熊本県熊本市南区
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30代 女性
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/20
- ［1回答］
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この年収での購入は無謀でしょうか
30代の主婦です。 夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。 狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。 来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが 新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。 心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
893 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2024/12/23
- ［4回答］
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795 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2025/11/28
- ［1回答］
46 view
売却理由、聞いても良いですよね？
部屋数が足りない為近場で住み替えを検討しています。 近所に築3年の中古マンションがあり、気になって内見にいったところとても綺麗だったので前向きに検討中です。 ただ、売却理由を聞き忘れてしまい、後日改めて聞きたいと思っているのですが、失礼にあたるでしょうか。 個人的に、こんな築浅で綺麗な状態で売却とは、何かトラブルがあったのか、また住みづらい何かがあったのかと警戒してしまいます。 ご近所トラブル等があるのなら知りたいです。内見時に聞ければよかったのですが。改めて聞きに行くのは失礼にあたりますか。
46 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/02/21
- ［1回答］
2161 view
不動産購入に備えた貯蓄について
不動産の購入を計画的に行なっていきたいと考えています。何かおすすめの貯蓄方法をありますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/04/09
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条件が合うのでライオンズマンションを購入しようと検討しています。 購入後は管理組合に必ず加入しなければいけないですか？ 役員になったり、理事会に参加する義務があるのか、 そういった活動にどれほどの負担があるのかも心配です。 仕事が忙しく、可能な限りそうした業務には関わらずにいたいという思いもあります。
829 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
担保評価についての考え方は各金融期間で異なります。したがって、築年数が古いからと言って一概に返済期間や借入金額が制限されるとは限りません。さらに、RC造の分譲マンションは法定耐用年数（あくまで税務上の年数です）は47年ですので、築20年程度であれば問題はないと思われます。
次に大規模修繕に関してですが、管理組合で規約や修繕計画、積立金の額、大規模修繕の履歴情報などを確認できます。あわせて会議の議事録も確認できますから、今後どのような計画が予定され、それにより修繕積立金や管理費に関し増額する可能性があるかを推し量ることができます。
物件調査は媒介業者の業務ですので、一度相談されてはいかがでしょうか。