不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 投稿日
- 2025/01/23
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- 更新日
- 2025/01/24
- ［1回答］
2605 view
築20年になる中古マンションを検討中です。住宅ローンの制限や大規模修繕について教えてください。
現在、中古マンション（価格3000万円）の購入を検討していますが、
築年数が20年です。
これだけの築年数がたっていると
住宅ローン審査での借入金額や借入期間に上限があると聞きました。
自己資金をできるだけ抑えたいのですが、希望する借入金額を確保するためにどうすればよいでしょうか？
金融機関ごとに築年数の取り扱いが異なると聞きましたが、条件の良い銀行や
おすすめの銀行がありましたら、教えていただきたいです。
大規模修繕に関しても、不安があるのですが
ちょうど時期が差し掛かると～なんて記事もたくさん見ます。
積立がうまくいっていないと2回目の時のために積立金や管理費が上がるという情報もありました。
どのような状態なのか、購入前に知ることはできますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/03/30
- ［2回答］
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この家でいいのか、ずっとモヤモヤしてます
もう契約直前まで来ているのに、決めきれません。 新築マンションで、駅徒歩7分、価格は6,480万円。 共働きで世帯年収は約950万円、住宅ローンも事前審査は通っています。 条件だけ見れば「いい物件だね」と周りにも言われます。 でも、なぜか引っかかっています。 内見のときから、間取りも設備も「悪くない」と思っているのに、「ここに住みたい」とは思えていない自分がいます。 それでも、このエリアでこの価格帯の新築はもう出ないと言われていて、夫はほぼ買う気でいます。 正直に言うと、私は「今買わないといけないから買う」みたいな感覚になっていて、それが怖いです。 しかも、購入後はペアローンで月々の支払いが約14万円（管理費込みだと17万円ほど）。 今は払えるけど、子どもを考えたときにこの負担を維持できるのかも不安です。 夫は「なんとかなるでしょ」と言いますが、私は「なんとかならなかったらどうするの？」と思ってしまいます。 このモヤモヤした気持ちのまま、購入を進めても大丈夫でしょうか。 自分でも何に迷っているのか分からなくなってきました。
515 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［1回答］
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1722 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/16
- ［4回答］
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住み替えを検討しています。不動産の売却・購入は慎重に行いたいと思っていますが、内見をして一度持ち帰り、検討しているうちに売れてしまう、ということを2回経験しました。 不動産はご縁とも聞くので諦めましたが、どうしても今の住まいと比較して良し悪しをジャッジしてしまいます。 勢いで決めたくもありません。迷ったらやめておく、という判断では遅いのでしょうか。
3138 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2496 view
中古マンションの使い心地の確認について
購入を検討しますが、可能な限り、使い心地を確認したいと思っています。 中古マンションなので、お住まいの物件も多いかと思いますが、時間をかけて内見をしたいのですが大丈夫なのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2026/08/01
- ［1回答］
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売主が海外在住で、契約まで時間がかかると言われた
気に入った中古マンションがあるのですが、売主が海外赴任中だそうです。（日本人） 書類のやり取りに時間がかかると言われ、それは問題ないのですが、売買契約は売主の代理人が来ることになるそうです。 こういう場合、普通の売買より注意することはありますか？
105 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［2回答］
1134 view
マンションを購入した翌年に転勤。その間賃貸に出す場合
春から転勤が決まりました。まだ子供が生後4か月です。 中古マンションを購入して1年になります。急だった為、妻子はあとから来ることになりそうです。 長くても2年後にはこのマンションに戻ってこれる為、その間は賃貸に出す方向で検討していますが、この場合住宅ローン控除は適用外になるのでしょうか。先日確定申告を終えたばかりです。 住宅ローンを借りて購入した場合、賃貸に出すと融資条件の違反になるのでしょうか。 今後の手順などアドバイス頂けないでしょうか。よろしくお願いします。
1134 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/01/31
- ［1回答］
1437 view
是正工事が多大なことによる引渡し遅延の際の固定資産税の支払い
大手ハウスメーカーＳハウスの注文住宅を注文した者です。 施主検査の際に、図面通りでない箇所が多くあり、かなりの指摘事項が上がりました。 その中でもコンクリートの仕上げが違うため打設し直す工事があり、それが寒い時期だとひび割れの原因になるため、引渡しから半年遅れた4月でしか是正ができないと言われました。請負契約の条文の中で「施主検査の結果、工事の目的物に契約不適合（種類又は品質に関してこの契約の内容に適合しない状態をいいます。以下、同じ。）があったときは、乙は、すみやかにこれを補修します。ただし、その不適合の程度が軽徴であるときは、乙は、引渡し後においてこれを補修することごできる。」というものがあるため、引渡しが延びることとなりました。引渡しは済んでいませんが、ローンが実行されたことにより登記は進められ、所有権は11月の時点で私になりました。 この場合、所有権が私に移ったことにより、次年度から固定資産税の支払い義務は私になりますが、4月まで引き渡されないため4月までの固定資産税をSハウスへ日割りで請求することは可能でしょうか。
1437 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［1回答］
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940 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［0回答］
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高すぎませんか？
近所に新築戸建てが建ったので先日内見に行きました。 庭もない狭い土地に3階建ての戸建てです。 一階は駐車場があるので水回りと1部屋のみ、2階がリビング、3階が各部屋という間取りで、7,500万円でした。 正直言って、7,500万円の価値を感じませんでした。ほぼ土地の値段かなとは思いますが、高すぎませんか？ 今後も、不動産はこのまま上がり続けていくのでしょうか。 買うならはやめが良いのかもしれませんが、ローンが通ったとしても支払いに追われる日々が目に見えた為諦めました。 （私は年収1,200万円程です） 今後10年程のスパンで見たとき、不動産価格はどう推移していくのでしょうか。
1014 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［3回答］
453 view
リノベ前提で買ったのに、どうなるのか
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
担保評価についての考え方は各金融期間で異なります。したがって、築年数が古いからと言って一概に返済期間や借入金額が制限されるとは限りません。さらに、RC造の分譲マンションは法定耐用年数（あくまで税務上の年数です）は47年ですので、築20年程度であれば問題はないと思われます。
次に大規模修繕に関してですが、管理組合で規約や修繕計画、積立金の額、大規模修繕の履歴情報などを確認できます。あわせて会議の議事録も確認できますから、今後どのような計画が予定され、それにより修繕積立金や管理費に関し増額する可能性があるかを推し量ることができます。
物件調査は媒介業者の業務ですので、一度相談されてはいかがでしょうか。