不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/05/19
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- 更新日
- 2025/05/19
- [1回答]
185 view
ペアローンで買ったマンション、離婚後どうしたら良いか。 売るには夫が渋っています
3年前、共働きだった夫とペアローンでマンションを購入しました。
現在は離婚協議中でマンションをどうしようか悩んでいます。
ローンも所有権も50:50の共有ですが、私は離婚後に住み続けるつもりはなく、今のうちに売却して整理したいと思っています。
立地も良く、周辺の成約事例を見ても、購入時よりも値上がりしており、売却するには良いタイミングだと感じています。
実際に不動産会社からも「今が売り時」との提案を受けています。
ですが夫は「もっと値上がるかもしれない」と強気で、「焦って売る必要はない」と売却に応じてくれません。
このままだと、住宅ローンの支払いを続けながら宙ぶらりんな状態が続いてしまいそうで、不安です。
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30代 女性
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 2025/05/06
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離婚後、親の名義の家に住んでたのに元夫が権利を主張してきました
お金が厳しい中、子供が先で結婚をし、家族3人で実家(私の父名義の家)にお世話になっていました。 離婚し、私と子どもは実家に住み続けて、元夫には出て行ってもらっています。 ですが元夫が「婚姻中は自分も家に住んでいたから財産分与の対象だ」と言ってきました。 この家は完全に父の名義で、購入時も私たちはお金を出していません。 元夫に何かしらの権利が発生する可能性なんてないですよね? こんな主張が通るとは思えませんが、少し不安になっています。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/05
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離婚後の財産分与でマンションをもらったけど、名義変更が進みません
離婚調停で「マンションは妻である私が取得する」と合意しましたが、住宅ローンが夫名義のままで、銀行が名義変更に応じてくれず困っています。 しかもパート勤務のため、私単独でのローン借り換えが難しく、結局“元夫名義のまま住んでいる”状態です。このままでは不安です。 こういうケースではどうすれば所有権を正式に移せるのでしょうか?
81 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/06/17
- [1回答]
91 view
夫名義の家に住み続けたい
夫名義のマンションに、私と子ども2人で暮らしています。 離婚がほぼ決まり、夫は出ていく予定ですが、私はこの家にそのまま住み続けたいと思っています。 とはいえ、名義も住宅ローンも夫のもので、私には引き継げるだけの収入もありません。 子どもが小学校に通っているので、引っ越しはなるべく避けたいのですが、夫は「家は売る」と言い始めています。 私達が住み続ける方法はあるのでしょうか?名義の問題や居住権など、法的にどうなるのか教えていただきたいです。
91 view
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20代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県丹波市
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- 投稿日
- 2024/04/05
- [1回答]
844 view
両親が離婚します。ローンのことで心配事があります。
両親が離婚することとなりました。 小さいころからほぼ別居状態でしたのでこのまま母と暮らしていきます。 そこで親の離婚に伴い、私たちが住むマンションのことが心配で相談したいです。 このマンションは父名義で、まだローンが残っています。 離婚後、父は支払いを続ける意志を示していますが、もし父が再婚等で経済状況が変わった場合、ローンの支払いが滞ることは考えられますか? そのような状況に備えて、私と母がとるべき対策はありますか?
844 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/07/22
- [2回答]
710 view
元夫の支払いが滞った場合のアドバイスをください
40代主婦です。離婚することが決まり、夫が出ていくことになりました。 今住んでいるマンションと住宅ローンは夫名義です。 ローンは残り1,500万円ほどあります。 息子(高校生)と私がこのマンションに住み続けて、夫はローンと養育費のみ支払いを続けていくと言ってくれていますが、可能なのでしょうか。 私はパートなので、名義変更は難しいです。 万が一支払いが滞る可能性もあり、何か良い方法があればアドバイスを頂きたいです。
710 view
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60代 男性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2020/08/21
- [1回答]
1446 view
離婚に伴う家屋の名義変更
協議離婚 妻への金銭株等一切の財産分与ゼロ 成人子供3人 一戸建て住宅 現在の土地家屋の名義は100%夫 住宅ローン等の負債はゼロ 住居の売却は無し 離婚後、夫は引越し、妻は現住宅に住み続ける 土地家屋購入合計額=7500万 売却見積もり=4000万 以上を前提に、 ①住居の名義変更が先か ②家屋の名義を100%妻に変更 この場合、妻、夫に課税はあるか、また 登記諸々の費用 ③家屋の名義を夫と妻、半々に変更 この場合、夫、妻に課税はあるか、また 登記諸々の費用
1446 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県三田市
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- 投稿日
- 2020/08/10
- [2回答]
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離婚後の住宅ローン
会社員の私、自営業の夫の共働き、婚姻後に一戸建てを購入し、名義、ローン共に私6割、夫4割です。 現在、離婚するために別居中ですが、それぞれ引っ越しをし、誰も住んでいない一戸建てのローンを、支払っています。 売却も考えていますが、オーバーローンになりそうです。 売却できたとしても、残債分をローンを組まなければ生活できそうにないです。 その場合の残債分のローン割合はどうなりますか? 婚姻期間中も夫はローンの支払いができない時があり私が支払ったことも何度もあります。私は何度か繰上げ返済をしています。 現在も自営業でコロナの影響を受けており支払いがギリギリだといってきます。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2020/10/16
- [2回答]
1308 view
離婚に伴う名義変更
先日離婚が成立しました。 夫と共有名義で購入した家があります。 持分2/1で、約3500万円です。 家を購入したのは去年の1月頃です。 まだローンがたくさんある状態です。 子供はいないです。 離婚後は夫がその家に住み、ローンと固定資産税など、支払いを続けていきます。 今のところ滞りなく支払ってます。 離婚に伴い、私の共有名義を外したいと考え、夫単独でローンの借り換えを検討しました。 しかし夫は仕事を転職したばかりで、金融機関の審査が難しく、すぐには借り換えが出来ませんでした。 夫は家を売るつもりはなく、その家に住み続けたいと言っております。 家はオーバーローン状態なので、現時点では売れないとも思いますが…。 やはり借り換えできるのを待つのがベストでしょうか?
1308 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 山口県宇部市
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- 投稿日
- 2025/02/05
- [2回答]
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離婚後、住宅ローンの支払いを妻にもお願いしたい
妻と1年前に離婚しました。 子供は妻と一緒に購入した家に住んでもらっています。 この家の住宅ローンについての支払いについて悩んでいます。 まだ住宅ローンの残債が約3,000万円あります。名義は私です。 自分の家賃と住宅ローンの支払いで、少しきついです。 離婚後に住宅ローンの支払いを分担することってできますか? 円満離婚だったので妻と話し合うこともできるのですが どのくらい払ってほしいか、バランスをある程度把握してから話した方がいいかなと思い、相談させていただきました。 支払いのバランスを決める基準や、決め方について教えていただけますでしょうか。 妻も正社員勤務で年収は300万円程だった気がします。
349 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2024/09/18
- [3回答]
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注文住宅を建てている最中に離婚…
注文住宅を建てている最中ですが、離婚が決まりました。 この場合、建て終わるまで売却などは難しいでしょうか? 自宅に関してはハウスメーカーに依頼してます。 どのような会社に売却の相談をするのがベストでしょうか
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離婚を控えた中での不動産の扱い、非常に悩ましいご状況かと思います。
要点を整理しつつ、今後の選択肢をお伝えします。
◆ ご状況の整理
3年前にご夫婦でペアローンを組み、マンションを購入
所有権とローン返済の負担は50:50
離婚協議中で、相談者様は住み続ける意向なし
不動産価値は上昇傾向、売却には好機
ご主人は売却に消極的
◆ 今後考えるべきポイント
ペアローン=2人で責任を負い続ける契約:一方がローンを払わなくても、もう一方に返済義務がかかります。この状態を長く続けるのはリスク大です。
意思が合わない場合、売却も運用もできない:不動産は共有名義ですから、片方だけでは基本的に動かせません。ご主人が強硬な姿勢なら、早めに専門家のサポートを検討すべきです。
離婚後もローン返済義務が残る可能性:離婚してもローン契約はそのまま残ります。関係性が切れても、支払いの連帯責任だけは残り続けます。
◆ 対応の選択肢
再交渉で売却に合意できるよう働きかける
・将来の値上がりは「希望的観測」にすぎません。今の市況とご自身の不安を冷静に伝えることが大切です。
弁護士を通じた協議・調停も視野に
・感情的なもつれが大きく、合意が難しければ、法律の専門家の力を借りることで前に進める場合もあります。
名義・ローンの分離は基本的に困難
・ 一方が住み続ける、ローンを引き継ぐといった選択肢もありますが、単独でのローン借り換えには金融機関の審査があり、ハードルは高めです。
「宙ぶらりん」を放置してはいけません。
不動産もローンも「動かない=損失の元」となり得ます。
的を得た回答になっていないかもしれませんが、お悩み解決の一助になれば幸いです。