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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 離婚
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県横浜市神奈川区
  • 投稿日
    2020/10/16
  • 更新日
    2020/10/16
  • ［2回答］

1322 view

離婚に伴う名義変更

先日離婚が成立しました。
夫と共有名義で購入した家があります。
持分2/1で、約3500万円です。

家を購入したのは去年の1月頃です。
まだローンがたくさんある状態です。

子供はいないです。
離婚後は夫がその家に住み、ローンと固定資産税など、支払いを続けていきます。
今のところ滞りなく支払ってます。

離婚に伴い、私の共有名義を外したいと考え、夫単独でローンの借り換えを検討しました。
しかし夫は仕事を転職したばかりで、金融機関の審査が難しく、すぐには借り換えが出来ませんでした。
夫は家を売るつもりはなく、その家に住み続けたいと言っております。
家はオーバーローン状態なので、現時点では売れないとも思いますが…。

やはり借り換えできるのを待つのがベストでしょうか？

  • 私が回答します

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2020/10/21

    こんにちは。
    不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
    きます。
    3500万円の住宅ローンは、夫婦で収入合算して組んだ住宅ローンで連帯債務になって持分が二分の一になってるのですか？
    それとも主債務者が夫で連帯保証人として妻になってるから持分が二分の一になってるのですか？
    銀行との交渉が必要になって来ますが、持分を夫側の身内等でローン診査可能性あるなら一度譲渡する事で銀行と交渉の余地はあると思います。。
    いずれにせよ、持分を夫に全て移転する事は譲渡にあたりますので、その点も考慮しながら検討された方がいいかもしれません。

  • 私が回答します

    高島敬二

    不動産売却サポート株式会社

    • 埼玉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2020/10/16

    借り換えの金融機関は、現在の借入金融機関にご相談でしょうか。
    ご主人単独での借り入れができない場合、奥様の借り入れがずーと残っているという事です。私の推測ですが、ご主人が支払いができなくなってきた場合は、奥様にも支払いの義務が生じます。これを避けるためには、一早く住宅ローンの名義、自宅の名義をご主人一人にすることがベストです。
    ご相談者様のこれからにも、この事は持分が外れない限り影響があります。

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