不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
男性
エリア

東京都新宿区
投稿日

2024/08/20
更新日

2024/08/20
［1回答］

522 view

離婚を考えているのですが

ペアローンを組んでいるので離婚がしにくい状態です。どうするのがベストでしょうか？

私が回答します
利根川　諒志

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- 男性
- マンションナビ運営メンバー
投稿日

2024/08/20
ペアローンを組んでいる状態での離婚は確かに複雑な問題ですが、
適切な対処法を取ることで解決は可能です。以下に、最善の解決策をご提案します。

【ペアローン解消の主な選択肢】
1. 住宅の売却
最もシンプルで揉めにくい選択肢は、共有財産である住宅を売却することです。売却益をローン残債の返済に充て、余剰金があれば分配します。この方法なら、両者の金銭的な繋がりを完全に断ち切ることができます。

2. ローンの一本化
どちらかが住宅に住み続けたい場合は、ローンの一本化を検討しましょう。

免責的債務引受:
住宅に住み続ける側がもう一方の債務を引き受けます。金融機関の審査が必要ですが、審査に通れば最も簡単な方法です。

借り換え:
現在のローンを完済し、新たに単独でローンを組み直します。金利の見直しも可能なため、返済条件が改善される可能性もあります。

【具体的な対処手順】
①まず冷静に話し合い、どちらが住宅に住み続けるか、または売却するかを決定します。
②不動産業者に相談し、現在の住宅の評価額を確認します。
③金融機関に現在のローン残高を確認し、今後の対応について相談します。
④住宅を売却する場合は、複数の不動産業者から査定を受け、最も有利な条件で売却を進めます。
⑤ローンを一本化する場合は、住宅に住み続ける側の収入や信用力を考慮し、金融機関と交渉します。
⑥弁護士や専門家のアドバイスを受けながら、離婚協議書にペアローンの処理方法を明記します。

【注意点】
・ローンの一本化には、引き受ける側に十分な返済能力が必要です。
・売却する場合、ローン残債が売却価格を上回る可能性もあるため、事前に確認が必要です。
・離婚後も連帯保証人の関係が続く場合があるため、できる限り早期に解消することが望ましいです。
ペアローンの解消は複雑な問題ですが、専門家のアドバイスを受けながら冷静に対処することで、最適な解決策を見出すことができます。両者の将来を見据えた上で、最も適切な選択をすることが重要です。