不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/22
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
421 view
家をもらうか、お金をもらうか…どちらが後悔しませんか？
離婚の話し合いをしています。
夫は「家を渡すから現金は少なめで」と言います。
正直、その家を将来売れるのか、修繕費はどうなるのか不安です。
でも現金だけもらって家を手放すのも、もったいない気がして迷っています。
感情抜きで考えたら、家をもらうか、お金をもらうか、どちらが良いと思いますか。
お金の金額はマンションの査定額と同等分です。
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財産分与で揉め、相続と同時進行になっています
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私の貯金で払った頭金なのに家は折半
結婚後に購入した自宅マンション（査定5,200万円、残債2,500万円）があります。 購入時の頭金800万円は、私の独身時代の貯金です。 離婚協議中ですが、妻は「財産分与は半分」と言っています。 私は頭金分を差し引いて分けるべきだと思っています。 婚姻後に購入した不動産でも、頭金が独身時代の資金なら調整して良いですよね？
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- エリア
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2年前に離婚しました。 マンションは元夫と共有名義で、ローンも残っています。 当時は「元夫が払う」という約束でしたが、最近遅れが出始めました。 銀行からの連絡が私にも来て、正直かなり怖いです。 今さら名義変更や売却を言い出しても応じてくれる気がしません。 このまま放置すると、私にどんなリスクがあるのか知りたいです。
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/08/28
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慰謝料代わりに不動産を譲渡、税金はどうなりますか？
離婚の条件として、私が所有するマンションを妻に譲渡します。 現金ではなく不動産の場合、贈与税や譲渡所得税の扱いがどうなるか分かりません。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2020/05/14
- ［3回答］
2574 view
離婚によりマンションの名義のみ共有名義に変更したい
30代会社員。夫40代会社員と離婚する予定です。 現在、夫名義のマンションに居住しております。 離婚後、マンションに私と息子が住み続け、夫が近くに賃貸を借りる予定です。 マンションの名義、ローンの名義共に夫ですが、離婚後マンションのローンを私も半額払っていくことになっています。ローン、積立修繕費、固定資産税すべて夫と折半します。 息子が大学卒業した時点で、マンションを売却し売却額を折半する予定です。 そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。 ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。 所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。 不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。 ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2020/10/16
- ［2回答］
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先日離婚が成立しました。 夫と共有名義で購入した家があります。 持分2/1で、約3500万円です。 家を購入したのは去年の1月頃です。 まだローンがたくさんある状態です。 子供はいないです。 離婚後は夫がその家に住み、ローンと固定資産税など、支払いを続けていきます。 今のところ滞りなく支払ってます。 離婚に伴い、私の共有名義を外したいと考え、夫単独でローンの借り換えを検討しました。 しかし夫は仕事を転職したばかりで、金融機関の審査が難しく、すぐには借り換えが出来ませんでした。 夫は家を売るつもりはなく、その家に住み続けたいと言っております。 家はオーバーローン状態なので、現時点では売れないとも思いますが…。 やはり借り換えできるのを待つのがベストでしょうか？
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/05/24
- ［2回答］
873 view
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5年前に離婚した元夫との共有名義で、住宅ローンを組んで購入したマンションに、私はいまも子どもと一緒に住んでいます。 ローンは夫が支払い続けており、私は生活費や管理費を負担する形で暮らしてきました。 ところが先日、不動産会社から「売却の査定を依頼されました」と連絡がありました。 元夫が私に何も言わず、売却の動きを始めていたようです。 確かに私たちは半々の共有名義ですが、私はここを子どもの生活基盤として守っていくつもりでした。 名義が共有でも、私の同意なしで売却できないですよね？ また、ローンの支払いが夫、住んでいるのは私、という状態で住み続けるのは法的に問題ありませんか？
873 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県加須市
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- 投稿日
- 2024/10/08
- ［1回答］
1599 view
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3年前に結婚し、夫婦の共同名義でマンションを購入しました。 夫：年収600万 私：年収300万 約6,000万円で購入したマンションです。まだ5,000万円以上ローンが残っています。 毎月折半で返済中ですが、この度離婚することが決まりました。（子供はいません） 去年から別居していて、私は実家に戻り、夫は引き続きマンションに住んでいます。（ローンは変わらず折半しています） 私はマンションを売却して精算したいのですが、夫は住み続けたいと言っており、悩んでいます。 夫を説得するつもりですが、もし納得してもらえない場合、どのような選択肢があるか教えてください。 一番は売却して二人で精算してしまうことですが、最悪共有名義から夫名義に変更して、夫が住み続けることは可能でしょうか。 夫だけの年収になる為、スムーズに変更できるものでしょうか。 また税金面等、気を付けた方が良いことはありますか。よろしくお願いします。
1599 view
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ご相談を拝見しました。
物件についての情報が不足しているため、残債がない、東京都内で価格が比較的安定しているエリアに存在している、さらに相談者様が東京都に居住を続けるとの前提で回答いたします。
離婚後、相談者様が固定資産税や管理費等を負担することによって生活に支障が生じないのであれば、不動産を取得された方が有利かと思います。エリアにもよりますが、東京都の一極集中化傾向は沈静化せず賃料のさらなる増額が懸念されるからです。日銀の政策金利引き上げによって不動産価格の上昇傾向に影響が生じる可能性はありますが、立地の良い都心部の不動産は影響が少ないと予想され資産価値が保持される可能性が高いからです。
ただし、物件の築年数やエリアによって異なる可能性がありますので、ご自身の目指すライフスタイルを念頭に最終的な判断をされると良いでしょう。