不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/09/17
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- 更新日
- 2025/09/19
- ［1回答］
1080 view
離婚同意前にマンション売却
名義は主人、ローンは連帯保証人として契約していました。
離婚の理由もまだ聞けてない状態で親権についても何も決まっていません。
その段階でマンションの机上査定を出てきたと言われ、売却か借り換えかを何度も迫られています。
内見での査定を私の方から別会社へ依頼したところ既に売りに出ていますよ？と連絡が来ました。
この場合どのように動けば良いのか分かりません。旦那の依頼した不動産会社へ差し止めの連絡をした方が良いのですか？
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共有名義で離婚、2026年の今は売り時ですか？
豊洲のタワーマンション（2018年購入、当時8,200万円）に夫と2人で暮らしていますが、離婚することになりました。 共有名義（夫7：私3）で、住宅ローンも残り4,200万円ほどあります。 最近の相場を調べると、同じマンション内で同じ間取りが1億2,000万円前後で取引されていてびっくりしました。 今売却すればローン完済して、お互いに財産分与で数千万円ずつ手元に残る計算です。 ただ、夫は「もっと上がる、待った方がいい」と売却に消極的で、話が進みません。 共有名義のマンションを片方が反対している場合、強制的に売却する方法はあるのでしょうか。 また、財産分与の注意点なども回答を頂きたいです。
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お金が厳しい中、子供が先で結婚をし、家族3人で実家（私の父名義の家）にお世話になっていました。 離婚し、私と子どもは実家に住み続けて、元夫には出て行ってもらっています。 ですが元夫が「婚姻中は自分も家に住んでいたから財産分与の対象だ」と言ってきました。 この家は完全に父の名義で、購入時も私たちはお金を出していません。 元夫に何かしらの権利が発生する可能性なんてないですよね？ こんな主張が通るとは思えませんが、少し不安になっています。
1781 view
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色々ありまして、離婚して家を妻と子に譲る予定なのですが、名義変更で贈与税が発生すると聞いたのですが本当ですか？ 配偶者への贈与は非課税ですよね？ ちなみに家の住宅ローンの名義は私のまま、家の名義だけ妻に変更したいのですが。
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- 投稿日
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夫と義理の兄（夫の兄）と共有名義になっているマンションがあります。 このマンションは夫の父が亡くなった際に、夫と兄が相続して共有名義になったマンションです。 現在は賃貸に出しており、ほぼ管理会社にお任せしているそうです。 修繕などがあった場合は兄が対応しているそうなのですが、この話を最近夫から聞き、不安に感じています。 私達には今3歳と1歳の子供がいるのですが、夫に万が一のことがあった際、そのマンションの相続に関係してくるのでしょうか。 私の母方で以前相続問題でかなりもめていたので、もし関係してくるのであれば早めに対処したいのですが...
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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40代 女性
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離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
1724 view
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2020/10/13
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40代 男性
- 離婚
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
共有名義であれば、相談者様の同意を得ず販売することはできませんが、連帯債務や連帯保証はその限りではありません。したがって、不動産会社が売却活動を行っていること自体に違法性はありません。
しかしながら、離婚協議によって相談者様が持ち分を取得する可能性がある以上、売却に関しては相談者様の同意が必要と解されます。おそらく、離婚協議中である旨の告知が不動産業者になされていないのでしょう。そのため、ご主人に離婚協議を早急に進めたい旨を意思表示すると同時に、不動産会社に対しては、離婚協議中であり販売に協力する意思はないと連絡されるのが良いでしょう。
老婆心ながら、このケースは弁護士に相談して法的な手続きを検討した方が良いと思います。