不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/02/04
-
- 更新日
- 2026/02/25
- ［1回答］
653 view
ペアローンのまま別居中…売る・住む、どちらも決められません
数年前にペアローンでマンションを購入しましたが、現在は別居中です。
離婚はまだ成立しておらず、ローンも名義もそのままです。
私は実家に戻り、夫がマンションに住み続けています。
売却すれば整理できると分かっていますが、夫が住んでいる＆今の市況で売るべきがわからず、時間だけが過ぎていきます。
ペアローン＋別居状態が長引くことで、将来的に不利になることはあるのでしょうか。
今私の分のローンは半額だけ払っていて、夫がその半分と自分の分を払い続けている状態です。
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離婚後の名義変更について
離婚後のマンションの名義変更についてですが、離婚して半年たちますが、元旦那が一向に名義変更をしようとしません。 共有名義ですが、名義変更しないと不利になることなど、教えて下さい。 ローン名義は旦那なので問題はないと思います。 宜しくお願い致します。
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離婚前と離婚後、マンション購入はいつすればいいか
現在40代の会社員、妻と子どもと一緒に暮らしています。 家族としては仲がいいのですが、妻とは5年ほど前から二人での会話はありません。 子供も大きくなってきているので、離婚し、二人が住めるように 私の方でマンションの購入を考えています。 やるべきこと、購入の際の注意点など アドバイスいただければ嬉しいです。 離婚後に購入か、離婚前に購入か、タイミングについても 教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
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離婚後の自宅売却益の分け方を教えて下さい。
離婚が成立し、自宅を売却することになりました。 ローン残高は完済できそうですが、売却益が1,000万円ほど出そうです。 このお金をどのように分けるのが一般的なのでしょうか。 頭金の負担もローン返済も全て私だった為、その分を考慮してもらうつもりが、妻は「共有名義だから折半」と主張しています。
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離婚による戸建てについて
20歳フリーと私立高校16歳がおります。 夫が生活費をたまに入れる、ガスが止まる、教育費は私持ち、固定資産税の滞納、住宅ローンの滞納で肩代わりさせられたり、夫の借金で差押え寸前になった事もありと維持する事が難しいかと考えております。離婚の話をしたら、売却しプラスの分は私にくれるとの事。かと言いお金にルーズで借金はまだあるようです。家には帰ってこず、連絡もあまりとれません。 家を失ったら、住む場所もお金もありません。家庭裁判所に相談に行き、生活費と教育費は貰えるようにしたい。何から手を付けてよいのか分かりません。
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住宅ローン残ってる家、夫が住み続けると言い張る
離婚協議中ですが、夫が「ローンは俺が払うから家は渡さない」と言っています。 私は共有名義を抜けたいのに「名義変更は後で」と言うばかりで取り合ってくれません。 ローンが滞れば私の信用情報にも傷がつきますよね？
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離婚で財産分与としてもらった戸建てが、あとから再建築不可物件と分かりました。 住宅ローンは完済済みですが、将来売却も建て替えもできず、固定資産税と維持費だけがかかり続けます。 調停時にはそんな説明もなく、もらわない方がよかったと後悔しています。 損害賠償を請求できる可能性はありますか？
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パート主婦、子供が2人います。 夫が離婚を希望しており、自分が出ていくと言っています。 この家にそのまま住み続けて良いと言っているのですが、名義変更などはせずにこのまま住み続けることは可能なのでしょうか。 離婚が成立した場合、夫は住民票を移します。 シングルマザーとして役所にも諸々申請をしないといけなくなります。 そのような情報は銀行にも伝わってしまいますよね？ 夫は簡単に言っていますが、そんな簡単な話で済むのでしょうか。
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夫と離婚が決まり、財産分与について話し合っています。 子供もすでに成人している為、離婚をきっかけに現在住んでいるマンションを売却する方向で話しています。 このマンションの住宅ローンは既に支払い済みですが、購入時に住宅ローンを組む際、頭金で800万円程（夫の独身時代の貯金400万、夫の両親からの援助で400万）を払っています。 しかし毎月の収入は私（妻）の方が多かったため、毎月の住宅ローンの半額ほど（月によってバラつきあり）は私の給料から支払っていました。 私はマンションの売却益を1/2ずつにしたいのですが、夫は頭金をいれた分、多めに請求してきています。私の給料は共有財産だから関係ないとの事。折れるしかないのでしょうか。
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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妻と別居して1年になります。 マンションには妻と子どもが住み、住宅ローン（月9万2千円）は私が全額支払っています。 売却も考えましたが、子どもの学校のこともあり話が進みません。 住んでいない家のローンを払い続ける状況に限界を感じています。 妻はパート勤めで住宅ローンを背負えるほど収入はありません。 この場合、現状維持しか方法はないのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
結論から申し上げれば、ペアローンの状態を保持したまま別居状態が長引くことで、経済的・法的なリスクが高かまり、さらには将来における選択肢を狭めてしまう結果を生み出します。
例えば、離婚が成立しておらず別居状態のため、ローンの返済を続けている限り違反とされる可能性は低いと思われますが、原則として住宅ローンは名義人本人が居住することを条件としています。このため、銀行の承諾を得ず無断で別居している現在の状態が、条件違反とされる可能性はあるのです。
また、実際には居住していなくても借入名義人である限り「負債」があると見なされます。返済負担率の関係で、新規のローン審査に影響が及ぶ可能性もあるでしょう。さらに、旦那様の延滞リスクも懸念されます。これらのリスクを勘案すると、ペアローンの解消は投資上の損得よりも「人生のリスクヘッジ」として考えるべき事案です。
離婚するか否かも含め、話し合いの場を設け何らかの決着を見出す必要はあるでしょう。