不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
男性
エリア

東京都豊島区
投稿日

2026/03/13
更新日

2026/03/16
［2回答］

1345 view

投資失敗で妻に離婚を切り出されました

将来の資産形成のため始めた不動産投資でしたが、空室続きで毎月赤字。
貯金を取り崩して返済を続けた結果、家計が逼迫しました。妻からは「相談もなく家族を危険にさらした」と責められ、離婚を切り出されています。

売却すれば大きな損失が確定し、自己資金もほぼ残りません。
家族を守るつもりの投資が、逆に家族を壊してしまいました。
損失を確定してでも売却すべきでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/15
ご相談を拝見しました。

不動産投資は余剰資金で行うのが原則です。貯金を切り崩しかろうじて返済を続けている現状は、もはや投資の体を成しておらず家計を壊す「負債」となっています。改善の見込みがないのなら、傷口がこれ以上広がる前に「損切り」を決断すべき局面です。

奥様のお怒りは金銭的な損失以上に、独断で進め、状況が悪化しても隠し続けていた「不誠実さ」にあるのではないでしょうか。

まずは現在の借入残高、査定額、毎月の赤字額、さらに売却した場合の確定赤字額を開示したうえで謝罪されることをお勧めします。さらに二度と独断で投資は行わないと確約し、誠意を持って信用回復に努められるのが最善の道ではないでしょうか。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/16
奥様からの信頼とご家族の再生、資産の最適化に向けて、「負の連鎖を止める」ことと「資産を再生させる」ための具体的な戦略を、不動産FPの視点からご提案いたします。

1. 収支構造を劇的に改善し「保有」を継続する
現在の赤字の根本原因が「空室」にあるならば、管理体制の抜本的な見直しが必要です。

　◆プロパティマネジメント（PM）の導入
　　単なる「賃貸管理や集金代行」ではなく、空室対策のリーシング戦略やキャッシュフローの最大化を専門に行うPM会社を利用されることを推奨します。
専門的なリーシング（客付け）能力により、早期の満室稼働を目指します。
　◆サブリース（一括借り上げ）による収支の固定化
　　空室リスクを完全に排除するため、サブリース会社に物件を借り上げてもらう手法も有効です。査定賃料の80〜90％程度が保証され、家計の持ち出しが解消されれば、奥様の不安を払拭する直接的な材料となります。

※【重要】サブリース検討時の留意点
　長期的な収益性を守るため、以下の「契約上の特性」を正しく理解しておく必要があります。
　・賃料改定リスク：通常2年ごとに賃料の見直しがあり、将来的に減額を求められる可能性があります。
　・収益性の低下：保証料（手数料）として賃料の10〜20%を差し引くため、満室時の収益は直営より低くなります。
　・解約の制限：借地借家法により業者側（借主）が保護されるため、オーナー側からの解約が困難であったり、高額な違約金が発生したりするケースがあります。

2. 歴史的高値を活かし「早期売却」で再出発する
　「今売れば赤字」と思い込んでおられませんか？現在の不動産市場は、歴史的な価格高騰局面にあります。
　
◆相場高騰による出口戦略
　都市部や好立地であれば、築年数が経過していても購入時を上回る価格で成約する事例が多々あります。
◆空室物件の需要
　「空室」はデメリットだけではありません。　空室を専門的に買い取りを行う不動産業者もあり、また実需（居住用）として購入を検討する方も多くあり、むしろ好条件で取引されるケースもかなり増えています。　最新の市場相場に基づいた再査定を行う価値は十分にあります。

3. 専門家を「伴走者」とし、一人で抱え込まない
現在の最大のリスクは、孤立して判断力が鈍り、感情的な決断で事態を悪化させてしまうことです。

◆客観的なセカンドオピニオンを利用する
　奥様との信頼回復には、感情論ではなく、専門的な知見に裏打ちされた「具体的な数字」と「出口戦略（シミュレーション）」の提示が不可欠です。
◆不動産FPによるトータルサポートを依頼する
　「今いくらで売れるのか」という査定から、「賃貸経営を立て直すための最適解」まで、私はあなたの伴走者としてサポートいたします。諸々困ったことがあれば、まずは気軽な相談相手として当方をお頼りください。