不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
男性
エリア

北海道釧路市
投稿日

2025/02/15
更新日

2025/02/15
［1回答］

448 view

ペアローンでマンション購入して離婚したら、住宅ローン控除はどうなるのか教えてください

妻と離婚したいです。
現在のマンションは妻とペアローンを組み、購入しました。

もし離婚が成立する場合、マンションは私が単独で所有することも考えています。
財産分与として元妻の持分を私が買い取る形で登記を変更すれば問題ないですよね。

気になるのが、住宅ローン控除が継続できるのかどうかです。
以下の点、ご教授ください。

➀共有名義だったマンションを単独所有に変更した場合、住宅ローン控除の適用は継続されますか？
②財産分与による持分の取得が「住宅の新規取得」とみなされる場合、控除の適用要件を満たすかどうか。
③ 元の住宅ローン控除を引き継げない場合、新たに住宅ローン控除を受ける方法はありますか？（再ローン契約の際に適用できる特例など）
④ 万が一、住宅ローン控除が適用されなくなる場合の対策があれば教えてください。（税負担を抑える方法や別の控除制度の活用など）

税務署や金融機関に確認する前に、同様の経験をした方や詳しい方のアドバイスをいただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/15
ペアローンを組んで購入される方が増えている今、
このようなお悩みはご質問は、たくさん増えてくる気がします。
現在ペアローンの方もご参考までに。

まずは現状を整理しましょう。

【現在のご状況】

１　夫婦でペアローンを組み、共有名義でマンションを所有。
２　離婚後、夫が妻の持分を買い取り、マンションを単独所有にしたい。
３　住宅ローン控除（税制優遇）が継続できるかどうか。
４　その他、手続き方法や他の対策はあるか。

ご質問
①「共有名義だったマンションを単独所有に変更した場合、住宅ローン控除は継続適用されるか？」
②「財産分与による持分取得が『住宅の新規取得』とみなされた場合、住宅ローン控除の適用要件を満たすかどうか。」
③「元の住宅ローン控除を引き継げない場合、新たに住宅ローン控除を受ける方法は？（再ローン契約時に適用可能な特例など）」
④「万が一、住宅ローン控除が適用されなくなった場合の対策。（税負担を抑える方法や別の控除制度の活用など）」

ご安心を。

離婚をきっかけに共有持分を追加取得した場合、新しく取得した持分についても住宅ローン控除を受けることができます！
が、確定申告を再度申請する必要があるため、忘れずに行いましょう！

国税庁のタックスアンサー
「No.1237 離婚による財産分与で居住用家屋の共有持分を追加取得した場合の住宅借入金等特別控除について」
こちら

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