不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

東京都立川市
投稿日

2025/03/07
更新日

2025/03/08
［2回答］

1368 view

パート主婦、年収250万円、住宅ローンの名義人になれますか

戸建てに越してきて3年、子供は2歳ですが、離婚する方向で話し合っています。
家も住宅ローンも夫名義です。ローン残高は2,500万円です。
夫が出ていき、子供と私が家に住み続けたいと思っているのですが、私はこの家の名義人になれるのでしょうか。なるためにはどんな条件が必要でしょうか。
正社員の復帰が決まっていれば、名義変更は容易でしょうか。教えてください

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/08
【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした

現在のパート勤務（年収250万円）のままでは、単独で2,500万円の住宅ローンを組むのは厳しい状況です。

名義変更（借り換え）を行うには、新たなローン審査が必要となります。

正社員として復帰し、年収が増加すれば審査通過の可能性が高まります（目安として年収400万円以上）

自己資金を増やす、連帯保証人を立てる、親族の協力を得るといった方法も検討してみてはいかがでしょうか？

あるいは、名義変更にこだわらず、当面は旦那さんの代わりに支払いを肩代わりし、復職後に名義変更を目指すという選択肢もあります。これなら住み続けることは確保できて、収入が安定してから審査に挑戦できます。

まず取り組むべきことは
銀行に相談し、借り換えの審査基準や、肩代わりで支払う場合の条件を確認する。

正社員復帰のタイミングを見極め、安定した収入を証明できる状態を整える。

ローン残高を減らせる場合や肩代わりを続ける場合に備え、自己資金の準備を進める。

正社員への復帰と年収アップが鍵となるかと思います。
すぐに名義変更を目指すなら銀行に相談して審査の可能性を探るか、もしくは肩代わりで支払いを続けて復職後に動くか、状況に合わせて選ぶといいと思います。

どちらにしても、銀行に一度話を聞いておくと次の一手が明確になると思います！

＼素敵な１日になりますように！／

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/03/08
ご相談を拝見しました。

残念ながら、ご相談者様への名義変更は、現状かなり困難です。パート収入でも住宅ローンを利用できる可能性はありますが、250万円の収入では残債額を借入することはできません。離婚時の財産分与として不動産の名義を変更する方法も考えられますが、その場合、金融機関の承諾が必要です。ですが、相談しても承諾される可能性はほぼないでしょう。

正社員として復帰し、安定した収入が見込めるようになれば、審査に通る可能性は高まります。それまでは配偶者の名義のまま住み続けるほかないでしょう。ただし、返済遅延による差し押さえの可能性など、非常に不安定な状態です。選択肢は多くありませんが、一日でも早く行動を開始して問題の解決に向け尽力されることをお勧めします。

以上、多少なり参考となれば幸いです。

奥林洋樹
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