不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
女性
エリア

神奈川県相模原市中央区
投稿日

2025/07/28
更新日

2025/07/28
［1回答］

16 view

離婚後も共有名義のままで大丈夫ですか？

離婚後、家は元夫が住んでいますが名義は共有のまま。（ローンは全て元夫）
友人からは将来売却時に揉めるかもよ、と言われていますが、
名義変更について話し合える関係でもありません。
私はもう元夫の好きにすればいいと思って放置していますが、このままにしておくと何かリスクはあるのでしょうか。

私が回答します
越川直之

株式会社フィリアコーポレーション
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/07/28
気持ち的に「もう関わりたくない」というのも分かりますが、共有名義のまま放置しておくのは将来的なリスクがあります。

まず、いずれこの不動産をどうするかという問題は必ずやってきます。
名義が共有のままだと、売るにも貸すにも建て替えるにも、お互いの同意が必要です。
関係が冷えたまま話し合いができない状態だと、そのときに手続きが止まってしまう恐れがあります。

対応としては、
・ご自身の持分を元夫に買い取ってもらう
・いずれ一緒に売却して、持分に応じてお金を分け合う

話し合いが難しい場合は、不動産会社や弁護士といった第三者に間に入ってもらい、元旦那様に持分を買い取ってもらう方向で進めるのが現実的です。
なお、ご自身の持分だけを第三者に売ることも法的には可能ですが、元夫にローン残債がある場合、買いたい業者はかなり限られ、価格も安くなります。

また、あまり知られていませんが、固定資産税の支払いについて、持分割合に応じて元夫から「求償権」を行使される可能性もあります。つまり、「あなたの分も払って」と請求されることもあるということです。

精神的には距離を置いていても、法的な名義や責任は残り続けます。
後々さらに大きな問題になる前に、今のうちに一度、専門家に相談されることをおすすめします。