専門家の方はこちら
お悩み投稿 お悩み一覧

不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 離婚
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    千葉県八千代市
  • 投稿日
    2021/01/02
  • 更新日
    2021/01/02
  • ［1回答］

2919 view

離婚して10年後、元妻か子供に名義変更してやりたい

離婚して10年になります。
家には元妻と子供２人が住み、私は１人で賃貸住宅に住んでいます。
子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。
下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。
その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。
ローンはあと15年くらい残ってます。
どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。
子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。

  • 私が回答します

    脇保雄麻

    株式会社ユー不動産コンサルタント

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2021/01/09

    こんにちは。
    不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
    どのような税金がかかるかというと譲渡税がかかる可能性があります。いくらかかるかは現在の不動産の評価とローン残高にもよります。
    父親名義の住宅ローンを子供に単純に変更するという事は出来ません。子供に住宅ローンを組み替えるか親子間での売買がひつよです。ただ、親と子供間での親子間売買として売買金額がいくらかによって譲渡とみなされてしまいます。
    いずれにせよ、子供が住宅ローン組めることが前提となりますが、名義を単純に子供にするには子供に住宅ローン組み直す必要ごありますが譲渡にあたります。親子間売買で名義変更するのなら、通常の売買と同じですが売買金額が低いと譲渡とみなされる可能性があります。

この質問に回答する

以下の記事もよく読まれています

Q&A協力専門家の皆様

もっと見る

相談先を選択してください

個人情報保護方針に同意の上、送信ください。

相談テンプレート

住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

無料で不動産の相談をする