不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 20代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県丹波市
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- 投稿日
- 2024/04/05
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- 更新日
- 2024/04/29
- [1回答]
743 view
両親が離婚します。ローンのことで心配事があります。
両親が離婚することとなりました。
小さいころからほぼ別居状態でしたのでこのまま母と暮らしていきます。
そこで親の離婚に伴い、私たちが住むマンションのことが心配で相談したいです。
このマンションは父名義で、まだローンが残っています。
離婚後、父は支払いを続ける意志を示していますが、もし父が再婚等で経済状況が変わった場合、ローンの支払いが滞ることは考えられますか?
そのような状況に備えて、私と母がとるべき対策はありますか?
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40代 男性
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離婚後も妻と子供が住み続ける予定ですが、住宅ローンや名義はこのままでいいんでしょうか
現在、離婚協議中です。 結婚10年目に建てた持ち家(3,800万円/住宅ローン残債あり)に、 妻と小学生の子どもが住み続ける予定です。 住宅ローンは私単独名義で借りており、所有権も私名義です。 妻は専業主婦で、ローンの支払い能力はありませんが、子どもの生活環境を優先して、 当面は妻と子どもがそのまま住むという方向で話がまとまりつつあります。 この場合、住宅ローンの契約上、住まない人が払い続けることに問題はないですか?
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 投稿日
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離婚に伴う財産分与、マンション売却
年内に離婚する予定で自宅マンション(夫名義)を売りに出しています。まだ確定はしていませんが、23年前に新築で購入した金額より少し高く売れそうです(2000万円前半位の予定)。ローンはあと230万円弱残っていますが売却代金から完済します。残りの金額を2人で分けるつもりですが、場合によっては譲渡となり受け取る側に贈与税がかかると聞きました。夫の側は3000万円控除で課税されないのですよね。夫婦間であれば半分分けても税金がかからないと思ったので半分の金額を振り込んでもらいその後離婚しようと思ったのですが、マンション売却完了前に離婚していないといけない(慰謝料として分ける?)など色々な情報があり分からなくなってしまいました。出来れば課税されずに半分にしたいのですが離婚するタイミングはいつが正しいのでしょうか?(売却前?売却後?)。※結構25年で子供は居ません。
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30代 女性
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 投稿日
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 北海道釧路市
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- 投稿日
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/03/28
- [2回答]
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2024/04/01
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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親御さんの離婚に伴うマンションローンのご心配、理解しました。
お父様名義で残っているローンがある場合、将来的に支払いが滞る可能性は考えておくべきですね。以下に、そのような状況に備えて考えられる対策をいくつか挙げます。こうした状況では、いくつかの対策を検討することが重要です。
①ローンの返済計画の見直し
お父様が支払いを続ける意志を示している場合、支払い計画を再度検討し、将来的な支払い能力について話し合うことが重要です。父の収入や経済状況が変わった場合、ローンの返済能力を再評価し、必要に応じて追加の対策を検討することができます。
②生命保険や収入保障保険の利用
お父様が亡くなった場合や経済的な困難に陥った場合に備えて、生命保険や収入保障保険などの保険商品を利用することが考えられます。これにより、ローンの返済が困難になった場合でも、保険金を活用して支払いを行うことができます。
③法的な契約の締結
お父様が支払いを続けることを約束するために、法的な契約を締結することが考えられます。たとえば、支払い義務や責任を明示した支払い契約書を作成し、署名することで、支払いの確約を得ることができます。
④不動産管理会社の利用
マンションを不動産管理会社に委託し、ローンの支払いや管理業務を任せることも検討できます。これにより、ローンの返済や管理に関する負担を軽減することができます。
これらの対策を検討しつつ、お父様の経済状況や将来の見通しに応じて最適な選択肢を探ることが重要です。また、専門家やアドバイザーとの相談を通じて、リスクを最小限に抑えた適切な対策を立てておきましょう。