不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岐阜県中津川市
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- 投稿日
- 2024/10/18
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- 更新日
- 2024/11/10
- ［1回答］
545 view
離婚後、妻と子のためにマンション購入
40代夫婦、子2人
妻と話し合い、離婚が決まりました。2人とも納得のいく結果です。
離婚後の住まいとして妻と子が住めるよう住居を用意する予定です。
トラブルにならないよう購入前に決めておくべきことや注意点がありましたら
教えていただきたいです。
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30代 男性
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離婚の財産分与で家はどう分ければいいですか？私は住み続けたいです。
初めまして。 離婚をすることになり、家を含む財産分与についての相談です。 私たちは結婚してから15年間、一軒家で生活してきました。 この家は私が結婚前に購入したもので、結婚後もローンの返済を続けています。 現在の残債は約2,000万円で、周辺の相場では現在4500万くらいです。 妻は家の半分、市場価値に相当する金額の支払いを要求してきています。 しかし、私はこの家を手放したくなく、今度は一人で住んでいきたいと思っています。 妻は引っ越しの初期費用として、できるだけ早く現金化を望んでいるのですが どうしたらいいのでしょうか。 家を売却せず、なんとかしたいです。
228 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/12/18
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離婚調停中に共有名義の不動産を売却したいが、夫が同意してくれない
現在、夫と離婚調停中です。結婚10年目で、小学生の子供が1人います。 夫との共有名義で購入したマンション（購入価格3,500万円）に住んでいますが、離婚後はこの家に住み続けることが難しいため、不動産を売却したいと思っています。 しかし夫は「家は売らずにそのままにしておきたい」と言っており、売却に同意してくれません。 私としては、住宅ローンがまだ1,800万円残っているため、毎月の支払いを続けるのは経済的に厳しいです。 ・離婚調停中に共有名義の不動産を売却する方法はあるのでしょうか？ ・夫が同意しない場合、調停や裁判で不動産売却を認めてもらえる可能性はあるのか？ ・売却しない場合、夫との共有名義を解消する手続きはあるのでしょうか？ 離婚後の生活を考えると早めに解決したいのですが、専門的な知識がなく困っています。 同じような経験をされた方や、不動産売却の専門家からのアドバイスをいただけると助かります。
285 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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支払いを怠った場合の影響について
離婚を検討しており、現在のマンション（夫名義）に私が住み続けることになりそうです。 しかし、夫が住宅ローンの支払いを続けることになります。 このような状況で、将来的に夫がローンの支払いを怠った場合、私にどのような影響があるのか、 また、そのようなリスクを最小限に抑える方法についてアドバイスをいただきたいです。
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30代 女性
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マンション購入時、頭金は夫側が500万、私側は300万を両親に援助してもらい、夫名義で4000万のマンションを購入しました。 ローンはまだ2,500万程残っています。 マンションは夫が住み続け、私が出ていくのですが、その場合財産分与としていくら請求できますか？
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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離婚が決まった場合にすべきこと（住宅ローン）
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離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。 子供はおらず、このマンションは結婚後に購入しました。現在の市場価格は約4,500万円で、ローン残高は1,500万円です。 夫とは、このマンションを売却してその利益を半分ずつ分け合う予定でした。 ただ、彼は結婚前の預貯金からマンション購入時に400万円の頭金を支払ったため、その分多く受け取るべきだと主張しています。 私としては、結婚後に購入したので、法的には均等に分けるべきだと考えていますが、夫の主張にも一理あるのかなと思い相談いたしました。 この状況で、どのように進めるのが最も妥当でしょうか。専門的なご意見をいただければ幸いです。
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注文住宅を建てている最中ですが、離婚が決まりました。 この場合、建て終わるまで売却などは難しいでしょうか？ 自宅に関してはハウスメーカーに依頼してます。 どのような会社に売却の相談をするのがベストでしょうか
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/05/19
- ［0回答］
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3年前、共働きだった夫とペアローンでマンションを購入しました。 現在は離婚協議中でマンションをどうしようか悩んでいます。 ローンも所有権も50:50の共有ですが、私は離婚後に住み続けるつもりはなく、今のうちに売却して整理したいと思っています。 立地も良く、周辺の成約事例を見ても、購入時よりも値上がりしており、売却するには良いタイミングだと感じています。 実際に不動産会社からも「今が売り時」との提案を受けています。 ですが夫は「もっと値上がるかもしれない」と強気で、「焦って売る必要はない」と売却に応じてくれません。 このままだと、住宅ローンの支払いを続けながら宙ぶらりんな状態が続いてしまいそうで、不安です。
13 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2020/05/14
- ［3回答］
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離婚によりマンションの名義のみ共有名義に変更したい
30代会社員。夫40代会社員と離婚する予定です。 現在、夫名義のマンションに居住しております。 離婚後、マンションに私と息子が住み続け、夫が近くに賃貸を借りる予定です。 マンションの名義、ローンの名義共に夫ですが、離婚後マンションのローンを私も半額払っていくことになっています。ローン、積立修繕費、固定資産税すべて夫と折半します。 息子が大学卒業した時点で、マンションを売却し売却額を折半する予定です。 そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。 ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。 所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。 不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。 ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
1653 view
ご相談を拝見しました。
円満な形で離婚に至り、奥様とお子様のための住居を準備されるという心遣い、素晴らしいと思います。離婚後の住まいは、ご家族の生活基盤に関わる重要な問題です。トラブルを防ぎ、円満な関係を継続するためには、次の点に注意して準備を進めることが大切です。
①現金で購入するか、それとも住宅ローンを利用するのかが記載されていませんが、住宅ローンを利用した場合、完済までは名義を移転できません。したがって、住宅ローンを含めた月々の支払い額、頭金、諸経費などを具体的に計算しておくことが重要です。
②住宅ローンを完済してからの名義変更時も同様ですが、現金で購入して名義を元配偶者及びお子様の名義にする場合、生前贈与となります。その場合、贈与税が必要となりますので、その負担を誰がするのかについても事前に検討が必要です。
それ以外にも。住居の購入が離婚に伴う財産分与の一部として行われる場合、その扱いを明確にしておく必要があります。財産分与の額や方法については、弁護士や司法書士に相談することをおすすめします。
離婚は人生における大きな転換期ですが、冷静かつ慎重に対応することで、新しい生活をスタートできます。ご家族の未来が明るいものであることを心より願っています