不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 岐阜県中津川市
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- 投稿日
- 2024/10/18
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- 更新日
- 2024/11/10
- ［1回答］
2142 view
離婚後、妻と子のためにマンション購入
40代夫婦、子2人
妻と話し合い、離婚が決まりました。2人とも納得のいく結果です。
離婚後の住まいとして妻と子が住めるよう住居を用意する予定です。
トラブルにならないよう購入前に決めておくべきことや注意点がありましたら
教えていただきたいです。
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40代 女性
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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妻名義の家に夫が住む場合
離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
1387 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/03/06
- ［1回答］
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マンション価値の半分は財産分与で払う必要がありますでしょうか？
子供が一人おりますが離婚を考えています。 夫名義で購入したマンションに現在住んでおり、離婚後も子供の生活環境は変えたくないためにこのマンションに住み続けたいと思っています。 しかし、マンションの価値を考えると、ローン残債はあるものの買った時よりも高値になりそうです。（査定などはしてませんが）そのことから、旦那には一括でマンション価値の半分を財産分与として払うよう言われてしまい話が進みません。 ・ローン残債の財産分与 ・マンション価値の財産分与が必要 ということでしょうか？ また住宅ローンは借り換えないといけないですか？離婚後は夫とは必要最低限のかかわりをなくしたいです。
1695 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/05/31
- ［3回答］
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離婚後も共有名義のマンション。元夫が勝手に貸し出していた
2年前に離婚した元夫と、昔一緒に住んでいたマンションが今も共有名義のままです。 ローンは完済済みで、離婚後はお互い別の場所で生活しており、「いずれ売却しよう」としばらく放置していました。 ところが最近、たまたま近くを通りがかったためふとポストを見てみると他人の名前が。 確認すると、元夫は私に無断で賃貸契約を結び、家賃収入を得ていたことが判明しました。 当然、私には一円も入ってきておらず、裏切られたと感じました。 元夫は「放置していたらもったいないだろ」と悪びれる様子もなく、完全に信頼が崩れました。 私は賃貸に出すことに同意した覚えはなく、鍵も管理も知らないまま進められていたことに強い憤りを感じています。 共有名義の不動産を片方が勝手に貸し出すことは許されるのでしょうか？ 今からでも自分の持ち分に見合った金銭を法的に要求することはできますか？
1221 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府堺市中区
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- 投稿日
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- ［1回答］
2033 view
ペアローン組んだ元夫が無職に。私だけ地獄です
ペアローンを組んで5年後に元夫の不倫がきっかけで離婚しました。 ただペアローンが残っていて、同じマンションに住み続けています。 今年の7月に突然元夫が仕事を辞め無職になり、支払いを止め、銀行からは私に全額の請求が来ています。 当時「収入合算すればローン通りますよ」と言われて軽く考えていたのが大間違いでした。 家を売りたくても共有名義のまま進められず…。元夫は私とまともに話そうともしません。 職場が近かった為住み続けていましたが、ストレスがひどく来月中に私は実家に仮住まい予定です。 早く売却してローン返済して元夫とも離れたいのですが何か手立てはないでしょうか。 弁護士をたてるしかないでしょうか。
2033 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/12/21
- ［0回答］
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海が近いこのエリアが好きで家を買いました。 離婚することになり、売却も考えています。 でも塩害や修繕費の話を聞くと、資産価値が気になって仕方ありません。 「湘南だから大丈夫」と言われますが、本当にそうなのでしょうか。 好きで選んだ場所が、今は不安の原因になっています。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/08/22
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離婚する際の住宅ローンについて
現在旦那名義の ローン残債2000万の一戸建てに住んでますが、離婚後子供4人と私がその家で住みたいです。 ローン残債のうち養育費分としていくらか旦那に、フリーローンで借りてもらい残りを私名義でローンを組み直すことは可能でしょうか？
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- 投稿日
- 2025/09/21
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府貝塚市
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- 投稿日
- 2025/01/04
- ［3回答］
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現在、夫婦共同名義でマンションを購入し、35年ローンを返済中です。 離婚後、妻と子供がマンションに住み続け、私は賃貸に住み住所を移す予定ですが、ローンの支払いは引き続き私が行います。 この場合、銀行との契約上、私が住所を変更してローンの返済を続けることは問題になりますか？ 住宅ローン控除を利用している場合、住所変更によって控除が無効になる可能性はありますか？
2728 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/03/26
- ［2回答］
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2020/09/19
- ［1回答］
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離婚後のマンションの名義変更についてですが、離婚して半年たちますが、元旦那が一向に名義変更をしようとしません。 共有名義ですが、名義変更しないと不利になることなど、教えて下さい。 ローン名義は旦那なので問題はないと思います。 宜しくお願い致します。
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ご相談を拝見しました。
円満な形で離婚に至り、奥様とお子様のための住居を準備されるという心遣い、素晴らしいと思います。離婚後の住まいは、ご家族の生活基盤に関わる重要な問題です。トラブルを防ぎ、円満な関係を継続するためには、次の点に注意して準備を進めることが大切です。
①現金で購入するか、それとも住宅ローンを利用するのかが記載されていませんが、住宅ローンを利用した場合、完済までは名義を移転できません。したがって、住宅ローンを含めた月々の支払い額、頭金、諸経費などを具体的に計算しておくことが重要です。
②住宅ローンを完済してからの名義変更時も同様ですが、現金で購入して名義を元配偶者及びお子様の名義にする場合、生前贈与となります。その場合、贈与税が必要となりますので、その負担を誰がするのかについても事前に検討が必要です。
それ以外にも。住居の購入が離婚に伴う財産分与の一部として行われる場合、その扱いを明確にしておく必要があります。財産分与の額や方法については、弁護士や司法書士に相談することをおすすめします。
離婚は人生における大きな転換期ですが、冷静かつ慎重に対応することで、新しい生活をスタートできます。ご家族の未来が明るいものであることを心より願っています