不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市戸塚区
投稿日

2024/10/14
更新日

2024/10/15
［1回答］

788 view

離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。

離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。
子供はおらず、このマンションは結婚後に購入しました。現在の市場価格は約4,500万円で、ローン残高は1,500万円です。
夫とは、このマンションを売却してその利益を半分ずつ分け合う予定でした。
ただ、彼は結婚前の預貯金からマンション購入時に400万円の頭金を支払ったため、その分多く受け取るべきだと主張しています。

私としては、結婚後に購入したので、法的には均等に分けるべきだと考えていますが、夫の主張にも一理あるのかなと思い相談いたしました。
この状況で、どのように進めるのが最も妥当でしょうか。専門的なご意見をいただければ幸いです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/10/15
ご相談を拝見しました。

本来であれば弁護士案件ですが、知見の及び範囲で回答いたします。

まず、ご主人の結婚前の預貯金は、原則として「特有財産」とみなされるため財産分与の対象とはなりません。したがって、「400万円の頭金を支払ったため、その分多く受け取るべき」との主張は、特有財産に対する一つの解釈だと言えます。

しかし、結婚後にその預貯金がマンション購入という形で夫婦共同の財産に組み込まれた以上、預貯金は夫婦の共有財産に変わったと見なす考え方も成り立ちます。また、それ以外の要素（ローン返済の貢献度や家事分担の割合など）も勘案されますので、ご主人の主張が通用するとは限りません。

婚姻後に夫婦共同で形成された財産は半分ずつの権利を有するとの見解が、裁判例を見ても一般的です。しかし、貢献度が斟酌され異なる判断が下された裁判例があるのも事実です。

本件は、弁護士に相談して裁判で決着をつける、もしくは第三者も交え冷静に話し合い妥協点を見つけるのが得策でしょう。また、家庭裁判所に調停を申出るのも有効です。

以上、参考になれば幸いです。