不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2025/04/11
更新日

2025/04/12
［1回答］

49 view

離婚後も住宅ローンが残る...マンションをどうすべきか

結婚して5年目に夫婦で分譲マンションを購入しました。
ペアローンで組んだ4000万円の住宅ローンは夫婦それぞれに持ち分があり、月々の返済も分担してきました。ですが今、離婚を前提に話し合いを進めており、マンションと住宅ローンをどうするかで行き詰まっています。

私は子どもと一緒に今の家に住み続けたいのですが、夫名義のローンを私が引き継げるかわかりませんし、銀行が認めてくれるのかも分かりません。夫は「売却してきれいに分けたい」と言っており、折り合いがつかない状態です。

夫は年収600万円、私は400万円です。子供は1人、まだ3歳です。
4000万の住宅ローンで、夫が2500万、私が1500万円でローンを組みました。

まだ話し合い途中ですが、何か良い方法はないでしょうか

私が回答します
投稿日

2025/04/12

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

残念ながら相談者様の年収では他行への借り換えも厳しいため、選択肢は売却となるでしょう。ただし、居住を続けたいとの希望であればリースバックを利用するという手はあります。

ただし、売却後も賃貸として居住できるリースバックは、買取価格が低い、賃料が高い、定期借家である場合は更新ができないなどのデメリットが生じる可能性があります。そのため配偶者との財産分割協議が難航する可能性があります。

ペアローンで不動産を共有している場合、感情面だけではなく法的・金銭的にも複雑になりますので、コペルニクス的な解決策は存在しないのが現状です。