不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/04/11
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- 更新日
- 2025/04/16
- [2回答]
164 view
離婚後も住宅ローンが残る...マンションをどうすべきか
結婚して5年目に夫婦で分譲マンションを購入しました。
ペアローンで組んだ4000万円の住宅ローンは夫婦それぞれに持ち分があり、月々の返済も分担してきました。ですが今、離婚を前提に話し合いを進めており、マンションと住宅ローンをどうするかで行き詰まっています。
私は子どもと一緒に今の家に住み続けたいのですが、夫名義のローンを私が引き継げるかわかりませんし、銀行が認めてくれるのかも分かりません。夫は「売却してきれいに分けたい」と言っており、折り合いがつかない状態です。
夫は年収600万円、私は400万円です。子供は1人、まだ3歳です。
4000万の住宅ローンで、夫が2500万、私が1500万円でローンを組みました。
まだ話し合い途中ですが、何か良い方法はないでしょうか
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ご相談を拝見しました。
残念ながら相談者様の年収では他行への借り換えも厳しいため、選択肢は売却となるでしょう。ただし、居住を続けたいとの希望であればリースバックを利用するという手はあります。
ただし、売却後も賃貸として居住できるリースバックは、買取価格が低い、賃料が高い、定期借家である場合は更新ができないなどのデメリットが生じる可能性があります。そのため配偶者との財産分割協議が難航する可能性があります。
ペアローンで不動産を共有している場合、感情面だけではなく法的・金銭的にも複雑になりますので、コペルニクス的な解決策は存在しないのが現状です。
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50代 女性
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離婚時の名義変更のタイミング
はじめまして。 離婚の話し合いをしている最中なのですが、 主人名義の家を私名義に変更し、私が住み続けるという条件で折り合いをつける方向です。 ローンは完済 結婚23年 築10年 です。 この場合、離婚前に名義変更するのか、離婚後に名義変更するのかで課税や、手続きは違ってくるのでしょうか?
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30代 女性
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- 埼玉県加須市
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共同名義で住宅ローン返済中に、離婚が決まりました。
3年前に結婚し、夫婦の共同名義でマンションを購入しました。 夫:年収600万 私:年収300万 約6,000万円で購入したマンションです。まだ5,000万円以上ローンが残っています。 毎月折半で返済中ですが、この度離婚することが決まりました。(子供はいません) 去年から別居していて、私は実家に戻り、夫は引き続きマンションに住んでいます。(ローンは変わらず折半しています) 私はマンションを売却して精算したいのですが、夫は住み続けたいと言っており、悩んでいます。 夫を説得するつもりですが、もし納得してもらえない場合、どのような選択肢があるか教えてください。 一番は売却して二人で精算してしまうことですが、最悪共有名義から夫名義に変更して、夫が住み続けることは可能でしょうか。 夫だけの年収になる為、スムーズに変更できるものでしょうか。 また税金面等、気を付けた方が良いことはありますか。よろしくお願いします。
527 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2020/04/01
- [3回答]
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離婚をして家の売却を考えています。
2年前に離婚をしました。元妻を連帯債務者としてローンを組んで購入し、まだローン残が3000万円ほどあります。 不動産屋さんに家の査定だけしてもらい、オーバーローンになりそうですが、親などに援助してもらい、全額返済はできそうです。 家を購入した際、わたしは山田太郎(仮名)で家の登記名義人名も山田太郎で、離婚後、親も離婚をしていたので、母親の姓に変更し、鈴木太郎(仮名)となりました。 そこで、家を売るために今の自分の名前と登記名義人名が異なるため、登記名義人名を今の名前に変更しました。印鑑証明書なども鈴木太郎に変更しているので売却時に登記名義人名が違うと本人確認の関係で問題があると思い変更しました。 登記名義人名を変更した後にネットで、住宅ローンが残っている場合は銀行に相談なしに変更すると契約違反で即一括返済を求められたりするというのをみて不安になっています。 売るのを前提にし、売却後一括返済が可能であれば何も問題はないのでしょうか? すでに登記名義人名を変更したことはいつ銀行に言えばいいのでしょうか?銀行に相談なしに先に名義人名を変更してしまったことは何かペナルティとかあるのでしょうか?買主の人が現れた段階で銀行に事情を説明したらいいのでしょうか? わかりにくい文章で申し訳ございません。ご回答よろしくおねがいいたします。
1900 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/10/14
- [1回答]
370 view
離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。
離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。 子供はおらず、このマンションは結婚後に購入しました。現在の市場価格は約4,500万円で、ローン残高は1,500万円です。 夫とは、このマンションを売却してその利益を半分ずつ分け合う予定でした。 ただ、彼は結婚前の預貯金からマンション購入時に400万円の頭金を支払ったため、その分多く受け取るべきだと主張しています。 私としては、結婚後に購入したので、法的には均等に分けるべきだと考えていますが、夫の主張にも一理あるのかなと思い相談いたしました。 この状況で、どのように進めるのが最も妥当でしょうか。専門的なご意見をいただければ幸いです。
370 view
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30代 女性
- 離婚
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- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2024/12/05
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不倫された場合マンションを慰謝料にできる?
旦那の不倫が原因で離婚することとなりました。 慰謝料としてマンションを貰いたいと考えています。 【状況】 ・旦那の単独ローン →残債あり(35年ローンのうち8年返済) ・子どもなし →養育費の代わりに、マンションに住み続ける記事などは読みましたが、私たちには子どもはおりません ・わたしは結婚の際仕事を辞めました →旦那にやめて欲しいといわれ辞めました。収入はないため、仕事も探さなければなりませんが、ブランクが8年ほどあるため、まともな職には就けないと思っています。 仕事を辞めて欲しいと言われたのも旦那の仕事が忙しく、生活費などの心配はいらないと言われたからです。 当時はこんなことになると思っていませんでしたし、きちんと考えた上で判断すべきだったと思いますが、不倫さえなければ円満に暮らしていたと思います。 上記のことを踏まえ、私がマンションをゲットする方法はないでしょうか? 可能であれば現金も請求したいです。
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30代 男性
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離婚を考えているのですが
ペアローンを組んでいるので離婚がしにくい状態です。どうするのがベストでしょうか?
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40代 女性
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ペアローンを組んで住宅購入。離婚を考えています
ペアローンで返済中です。離婚を考えています。以下の点を教えてください。 ・離婚後、どちらかがマンションに住み続ける場合、ローンを一本化して一人が引き継ぐことはできるのでしょうか。 ・万が一相手が出ていき、返済が滞った場合、どうなるのでしょうか。 よろしくお願いします。
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
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離婚後も妻と子供が住み続ける予定ですが、住宅ローンや名義はこのままでいいんでしょうか
現在、離婚協議中です。 結婚10年目に建てた持ち家(3,800万円/住宅ローン残債あり)に、 妻と小学生の子どもが住み続ける予定です。 住宅ローンは私単独名義で借りており、所有権も私名義です。 妻は専業主婦で、ローンの支払い能力はありませんが、子どもの生活環境を優先して、 当面は妻と子どもがそのまま住むという方向で話がまとまりつつあります。 この場合、住宅ローンの契約上、住まない人が払い続けることに問題はないですか?
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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離婚が決まった場合にすべきこと(住宅ローン)
住宅ローンの返済中に離婚が決まった時は、まず何をしたらいいですか。
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40代 男性
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- 投稿日
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離婚前と離婚後、マンション購入はいつすればいいか
現在40代の会社員、妻と子どもと一緒に暮らしています。 家族としては仲がいいのですが、妻とは5年ほど前から二人での会話はありません。 子供も大きくなってきているので、離婚し、二人が住めるように 私の方でマンションの購入を考えています。 やるべきこと、購入の際の注意点など アドバイスいただければ嬉しいです。 離婚後に購入か、離婚前に購入か、タイミングについても 教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
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ご相談内容を拝見しました。離婚協議の中で、ペアローンで購入したマンションに住みたいが、夫の売却して精算する案との調整がつかないのですね。
いくつか方策があるかと思いますが、メリットデメリットを慎重に検討することが必要です。
1. 売却して精算する
これがもっとも手っ取り早い解決法かもしれません。お子様の環境面や学校のことを心配でしたら、まずは同じ地区で学校区が変わらない賃貸マンションに移住してみることもできます。
今はマンション相場も上がっているので、一度、売却見積をとって検討することがよいと思います。どうしても今のマンションに拘るのであればこの方法はとれません。
2. 夫のローンを引き継ぐ形で借り換える
銀行の審査が必要なのでまずは銀行に相談することが必要です。離婚条件の中で養育費や慰謝料を話合い、養育費はお子様が成人か大学卒業までを条件に話あうことができます。離婚協議書は公正証書にして、万が一、夫が支払をしない場合でも強制力を持たせることができます。または離婚調停の中で養育費の条件を合意します。養育費も相談者様の収入になるので銀行と交渉ができるかもしれません。仮に引き継ぐことができた場合でも、相談者様の家計がきちんと回るかはFPに家計相談をするとよいでしょう。
3. しばらく共有名義でそれぞれローン返済を継続する
一時的な方法ですので、いずれ協議が必要になります。再度、交渉をする負担もあるのであまりお勧めできる方法ではありません。銀行も一方が住まなくなったペアローンの返済を求めるかもしれません。離婚協議の中でローン返済と居住について合意する必要があります。
4. 夫から賃貸する契約をする
夫の持ち分相当の家賃を夫に支払うこともできますが、家賃の交渉など面倒な手間が増えます。夫との関係が継続するのであまりいい解決策とは言えないかもしれません。
以上参考になれば幸いです。