不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/03/06
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- 更新日
- 2024/03/06
- [1回答]
443 view
マンション価値の半分は財産分与で払う必要がありますでしょうか?
子供が一人おりますが離婚を考えています。
夫名義で購入したマンションに現在住んでおり、離婚後も子供の生活環境は変えたくないためにこのマンションに住み続けたいと思っています。
しかし、マンションの価値を考えると、ローン残債はあるものの買った時よりも高値になりそうです。(査定などはしてませんが)そのことから、旦那には一括でマンション価値の半分を財産分与として払うよう言われてしまい話が進みません。
・ローン残債の財産分与
・マンション価値の財産分与が必要
ということでしょうか?
また住宅ローンは借り換えないといけないですか?離婚後は夫とは必要最低限のかかわりをなくしたいです。
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60代 男性
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1464 view
離婚に伴う家屋の名義変更
協議離婚 妻への金銭株等一切の財産分与ゼロ 成人子供3人 一戸建て住宅 現在の土地家屋の名義は100%夫 住宅ローン等の負債はゼロ 住居の売却は無し 離婚後、夫は引越し、妻は現住宅に住み続ける 土地家屋購入合計額=7500万 売却見積もり=4000万 以上を前提に、 ①住居の名義変更が先か ②家屋の名義を100%妻に変更 この場合、妻、夫に課税はあるか、また 登記諸々の費用 ③家屋の名義を夫と妻、半々に変更 この場合、夫、妻に課税はあるか、また 登記諸々の費用
1464 view
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30代 男性
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- 投稿日
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離婚後の住む予定のない家。住宅ローンの返済が不安です。
離婚後、二人とも家に住む予定がありません。住宅ローンの返済はどうしたらいいでしょうか。
1819 view
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50代 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/05/28
- [1回答]
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マンションの財産分与について
夫と離婚が決まり、財産分与について話し合っています。 子供もすでに成人している為、離婚をきっかけに現在住んでいるマンションを売却する方向で話しています。 このマンションの住宅ローンは既に支払い済みですが、購入時に住宅ローンを組む際、頭金で800万円程(夫の独身時代の貯金400万、夫の両親からの援助で400万)を払っています。 しかし毎月の収入は私(妻)の方が多かったため、毎月の住宅ローンの半額ほど(月によってバラつきあり)は私の給料から支払っていました。 私はマンションの売却益を1/2ずつにしたいのですが、夫は頭金をいれた分、多めに請求してきています。私の給料は共有財産だから関係ないとの事。折れるしかないのでしょうか。
523 view
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 投稿日
- 2024/09/11
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離婚に伴う財産分与、マンション売却
年内に離婚する予定で自宅マンション(夫名義)を売りに出しています。まだ確定はしていませんが、23年前に新築で購入した金額より少し高く売れそうです(2000万円前半位の予定)。ローンはあと230万円弱残っていますが売却代金から完済します。残りの金額を2人で分けるつもりですが、場合によっては譲渡となり受け取る側に贈与税がかかると聞きました。夫の側は3000万円控除で課税されないのですよね。夫婦間であれば半分分けても税金がかからないと思ったので半分の金額を振り込んでもらいその後離婚しようと思ったのですが、マンション売却完了前に離婚していないといけない(慰謝料として分ける?)など色々な情報があり分からなくなってしまいました。出来れば課税されずに半分にしたいのですが離婚するタイミングはいつが正しいのでしょうか?(売却前?売却後?)。※結構25年で子供は居ません。
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30代 女性
- 離婚
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戸建てに越してきて3年、子供は2歳ですが、離婚する方向で話し合っています。 家も住宅ローンも夫名義です。ローン残高は2,500万円です。 夫が出ていき、子供と私が家に住み続けたいと思っているのですが、私はこの家の名義人になれるのでしょうか。なるためにはどんな条件が必要でしょうか。 正社員の復帰が決まっていれば、名義変更は容易でしょうか。教えてください
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30代 男性
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30代 女性
- 離婚
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離婚後の住宅ローンに関して
離婚をすることになりましたが、ローンの支払いの兼ね合いで売却することとなりそうです。 ローン残債の有無で売却方法はかわるのでしょうか?高く売れた場合、利益は分けられるのでしょうか?
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離婚時の財産分与に関する具体的な事項は、法律や裁判所の判断に依存しますが、一般的に次のような考慮がされます。
1.マンションの財産分与
・離婚時の財産分与において、共有財産であるマンションの価値の半分を支払う必要があるかどうかは、地域や裁判所の判断、および離婚協議の内容によって異なります。ただし、通常、共有財産のマンションの価値の一部が財産分与の対象となります。
・子供の生活環境を維持するために、妻がマンションに住み続けたいという場合、その点も裁判所の判断の一部になる可能性があります。子供の利益や親権の問題も考慮されます。
2.ローン残債の財産分与
・マンションのローン残債は共有負債と見なされることがあります。したがって、財産分与の際にはローン残債の分担方法も考慮される可能性があります。一般的には、夫婦の貢献度や収入の比率などが考慮されます。
3.住宅ローンの借り換え
・離婚後の住宅ローンの借り換えが必要かどうかは、具体的なローン契約や離婚協議の内容によって異なります。通常、夫婦が共有名義でローンを組んでいる場合、どちらかの名義に変更する必要があります。この場合、借り換えが必要となることがあります。
・住宅ローンの再編成や借り換えには、金融機関との交渉や手続きが必要です。離婚後の夫婦間の連絡を最小限にするために、弁護士や不動産関連の専門家に相談することが重要です。
離婚に伴う財産分与や住宅ローンの取り扱いは複雑な問題ですので、具体的な状況に応じて弁護士や専門家に相談し、離婚協議を進めることが重要です。専門家の助言を受けながら、最良の解決策を見つけるために十分な検討を行ってください。