不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/12/18
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- 更新日
- 2025/12/19
- ［1回答］
807 view
離婚するなら家を売れと言われましたが、売っても借金が残ります
離婚協議中です。
妻から「家を売って清算して」と言われています。
ただ、ローン残高が売却想定価格を上回っており、いわゆるオーバーローンです。
自己資金で補填する余裕はありません。
それでも妻は「それはあなたの問題」と言います。
家を手放しても借金だけ残る可能性があるのに、どう動くのが現実的なのでしょうか。
正直、どこまでが自分の責任なのか分からなくなっています。
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40代 女性
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- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2026/05/21
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銀行に断られました
離婚協議が成立し、夫名義の戸建てに私と子どもが住み続けることになりました。 住宅ローンの残債は2,800万円、私が連帯保証人になっています。 「離婚するなら名義を私に変えたい」という意見に夫も合意してくれているのですが、 いざ銀行に相談したら「あなたの単独収入では審査が通らない」と言われ手続きが進みません。 私は契約社員で年収280万円、子どもは小学生が2人います。 このまま名義変更ができないと、夫がいつかローンを滞納するんじゃないか、 夫が再婚して相続関係で複雑になるんじゃないか。 養育費は月8万円もらえる予定ですが、これは収入として合算してもらえないのでしょうか。
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40代 男性
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離婚後、妻と子のためにマンション購入
40代夫婦、子2人 妻と話し合い、離婚が決まりました。2人とも納得のいく結果です。 離婚後の住まいとして妻と子が住めるよう住居を用意する予定です。 トラブルにならないよう購入前に決めておくべきことや注意点がありましたら 教えていただきたいです。
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30代 男性
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- 京都府京都市伏見区
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離婚予定…家を売るにも話が通じない
離婚協議中ですが、共有名義のマンションをどうするか話がまとまりません。相手は感情的で、売る話を出すだけで拒絶されてしまい、冷静に進められず困っています。子どももいるので長引かせたくありません。専門家の視点で、どう整理していけばよいか教えてほしいです。
994 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/06/06
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2544 view
離婚後の住む予定のない家。住宅ローンの返済が不安です。
離婚後、二人とも家に住む予定がありません。住宅ローンの返済はどうしたらいいでしょうか。
2544 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［1回答］
865 view
離婚後、マンションを賃貸に出す案が出ています
離婚予定で、夫婦共有名義のマンションがあります。 築14年・70㎡で、住宅ローン残債は約3,800万円です。 売却すればほぼ残債と同額になり、手元に大きなお金は残りません。 そこで夫から「今は売らずに、賃貸に出してローン返済に充ててはどうか」という提案がありました。 想定賃料は月16万円ほどで、管理費や修繕積立金を引くと、ローンはほぼ相殺できそうです。 ただ空室になる可能性もありますし、管理が必要になってきます。 管理もどちらが責任を持つのか問題もでてきますし、私は負担に感じる為売却したいのですが、話しがまとまりません。 賃貸に出した場合のデメリットを突きつけたいので、アドバイスください。
865 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 栃木県栃木市
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- 投稿日
- 2020/10/22
- ［1回答］
2539 view
離婚に伴うローン返済
夫と共有名義で購入した家があります。 夫がたびたび月々の返済が滞ってしまい、私にローンの返済金額を要求していますが、子供の学費は私が教育ローンを組んで全額負担しています。夫がブラックリストに載っているのでローンを組めない為、上手く夫に言われローンを組まされ、返済しています。ローンの返済で毎月生活していくのも大変な状況です。 夫は今年の5月頃からバイトで安定したお給料（16万円位）を貰えるようになりましたが、以前は収入が月10万円前後位だと思います。電気・ガス・水道・固定電話・携帯電話4人分停められる事もありました。支払いが全て滞っています。今の収入以上に働く気が無いのです。 この先も今と同じ事の繰り返しだと思い家を売却して離婚しようと思っています。 2600万円ローンの残金が残っていますが、名義は夫5/9・私4/9の割合になっています。 夫は一方的に残金は折半にすると言っていますが、どうなのでしょうか？ 離婚して売却になった時点で私の名義を外したいと考えています。
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40代 女性
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- 投稿日
- 2025/09/17
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離婚同意前にマンション売却
名義は主人、ローンは連帯保証人として契約していました。 離婚の理由もまだ聞けてない状態で親権についても何も決まっていません。 その段階でマンションの机上査定を出てきたと言われ、売却か借り換えかを何度も迫られています。 内見での査定を私の方から別会社へ依頼したところ既に売りに出ていますよ？と連絡が来ました。 この場合どのように動けば良いのか分かりません。旦那の依頼した不動産会社へ差し止めの連絡をした方が良いのですか？
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
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離婚することになり、私は家を出る予定です。 今の自宅マンションは妻と子どもが住み続ける方向です。 住宅ローンは私名義です。 妻が支払いの一部を負担する話にはなっていますが、銀行の名義はすぐ変えられないと言われました。 私は別で住む家を探さなければなりません。 賃貸でも良いのですが、将来的には自分の家も持ちたいです。 今のローンが残ったままだと、次の住宅ローンは組めないのでしょうか。 住んでいない家のローンを抱えたまま、新しい生活を始めるのが不安です。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/03/10
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家を名義を妻、住宅ローンの名義は夫。ありえますか？
専業主婦です。子供はいません。 結婚してからマンションを購入（夫名義）しました。 夫の不貞で離婚を検討しています。 夫に、マンションの名義を私にして、住宅ローンの名義は自分（夫）のままにしようと提案されました。 そんなこと可能なのでしょうか。 専業主婦の私がマンションの名義人になれるのでしょうか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/01/11
- ［1回答］
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離婚前に家を売るか迷っています
夫と別居が始まり、離婚の話がほぼ固まっています。 今住んでいるマンションは共有名義で、住宅ローンも残っていますが、まだ正式に離婚していません。 先に家を売ってしまった方が話が早いのか、それとも離婚後のほうが進めやすいのか、タイミングが分からず止まっています。 今の状態で売却へ動いて問題が出ないのか、注意点などあれば教えてください。よろしくお願いします。
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ご相談を拝見しました。
マンションは共有名義なのでしょうか？ でなければ売却しても負債が残る可能性が高いマンションを処分するメリットはありません。詳細な内容が不明なため的確な回答は致しかねますが、どうしても住宅を処分する必要がある場合には、売却後における負債の返済方法について金融機関と協議したうえで、任意売却を選択するといった方法が考えられます。
いずれにしても正確なローン残高や想定売却額、売却に要する費用を把握したうえで再度離婚協議を行う必要があるでしょう。まずは諸条件を整理したうえで、法律の専門家に相談されてはいかがでしょうか。