不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
男性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2026/07/18
更新日

2026/07/18
［1回答］

255 view

家を出た私が、今も住宅ローンと管理費を払っている

毎月の支払いがかなり重くなっています。

住宅ローン　約13万円
管理費・修繕積立金　約3万円
自分の賃貸家賃　約8万円

合計で月24万円ほどです。

離婚協議中で、私はすでに自宅マンションを出ています。
マンションには妻と子どもが住んでいます。

マンションの名義は私です。
住宅ローンも私単独で組みました。
購入したのは7年前です。

妻は、子どもの学校があるので、少なくとも卒業までは住み続けたいと言っています。
あと4年あります。

私としては、4年間もこの支払いを続けるのは現実的ではありません。
養育費の話もまだ決まっていないのに、住宅ローンまで払い続けるとなると生活が成り立ちません。

売却査定を取ったところ、ローンを返しても少し手元に残る可能性があると言われました。
それなら早めに売った方がいいのではと思っています。

ただ妻は売却に反対しています。
私は名義人なので、自分の判断で売却できるのかと思っていましたが、妻と子どもが住んでいる状態では簡単ではないのでしょうか。

離婚協議中に、自分名義のマンションを売却することはできますか。
また、妻子が住み続ける場合、住宅ローンや管理費の負担はどのように決めるものなのでしょうか。

妻も正社員で働いていて、年収は400万円程です。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/18
ご相談内容ですと、お気持ちはよく分かります。

現在は、ご自身が住んでいないマンションの住宅ローンと管理費・修繕積立金を支払いながら、
別に賃貸の家賃も負担されている状況とのことですので、
この状態を4年間続けるのは現実的に厳しいと感じる方が多いと思います。

法律上は、マンションがご相談者様名義だからといって、
離婚協議中に自由に売却できるとは限りません。

奥様が居住している状況や、財産分与との関係もありますので、
実際には離婚協議全体の中で整理していくことになるケースが一般的です。

また、住宅ローンや管理費を誰がどのように負担するかについても、
「名義が誰か」だけで決まるものではありません。
ご夫婦の収入や生活状況、お子様の監護状況なども踏まえながら話し合い、
合意内容を決めていくことが多いです。

一つ気になったのは、奥様は住居費についてどのように考えているのでしょうか。

「今のマンションに4年間住み続けたい」という希望は理解できますが、
その間の住宅ローンや管理費を誰が負担するのかという点まで含めて話し合わなければ、
現実的な解決にはつながりません。

例えば、住居費をできるだけ抑えることを優先するのであれば、
今のマンションを売却し、より家賃を抑えられる住まいへ住み替えるという選択肢もあります。

売却査定ではローン完済後も手元に資金が残る可能性があるとのことですので、
その資金を今後の生活設計に充てるという考え方も十分あり得ます。

離婚のご相談では、感情が先に動いてしまい、
「とりあえず家を出よう」と行動される方も少なくありません。

もちろん事情はそれぞれですが、結果として住居費が二重になり、
その後の話し合いがさらに難しくなってしまうケースは実際によくあります。

だからこそ、「今後4年間住み続けること」が本当にご家族全員にとって最善なのか、
それとも生活全体を見直した方が良いのかを、一度冷静に整理してみることをおすすめします。

離婚は法律だけで解決する問題ではなく、
その後の生活設計まで考えて判断することがとても大切です。

そのため、不動産の売却や住み替えの可能性があるのであれば、不動産会社だけでなく、
離婚問題を扱う弁護士にも早めに相談し、
財産分与や住まいの扱いを含めて全体像を整理しながら進めると、
後から「こうしておけば良かった」と後悔するリスクを減らしやすくなります。

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