不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2026/03/03
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- 更新日
- 2026/03/04
- ［1回答］
869 view
私の貯金で払った頭金なのに家は折半
結婚後に購入した自宅マンション（査定5,200万円、残債2,500万円）があります。
購入時の頭金800万円は、私の独身時代の貯金です。
離婚協議中ですが、妻は「財産分与は半分」と言っています。
私は頭金分を差し引いて分けるべきだと思っています。
婚姻後に購入した不動産でも、頭金が独身時代の資金なら調整して良いですよね？
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30代 女性
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ペアローンで離婚した場合のリスクを知りたい
昨年5,200万円の新築マンションをペアローンで購入しました。 夫婦それぞれが2,600万円ずつ借入れています。 もし離婚した場合、夫の持分を私が買い取るのか、売却して精算するのかどのような流れになるのか分かりません。 住宅ローン控除や名義変更の税金も気になります。先輩方の経験や、注意点を知りたいです。
1201 view
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50代 女性
- 離婚
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- 投稿日
- 2020/10/13
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2336 view
離婚に伴う名義変更、ローンの名義変更
現在離婚協議中です。 夫は8年前に家をでて依頼、別居をしています。 夫は今年の5月に25年務めた会社を相談もなく辞めて、現在川越の実家に帰っています。仕事は始めたようですが、何をしているのか、生活費も入れたり入れなかったりの不安定な収入です。 別居も夫の借金癖が原因ですから、今後この家を担保にされたり、税金滞納で差し押さえされたりしないか心配しています。 私の収入で住宅費、生活費は何とか賄う気持ちです。 私の収入は8年前から正社員で働いていて現在450万円くらいの年収があります。今年の年末時点で2100万ほど住宅ローンが残っています。 まだローンの名義変更、不動産の名義変更、離婚はしていません。 どこから手を付け、何処に依頼して進めていけばよいのか分かりません。 息子は大学3年生で再来年３月卒業予定です。
2336 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/24
- ［0回答］
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離婚協議で夫と共有名義のマンションを夫単独名義にする予定です。 私は持分を無償で放棄したいのですが、それだと贈与税がかかる可能性があるかもしれないと友人に言われました。 現金のやりとりはなくても税金が発生するのですか？？ 単純に名義変更だけしたらまずいことになるのですか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- ［2回答］
1178 view
離婚予定。ローン残債が売却価格以下
離婚で共有名義のマンションを売却したいのですが、ローン残債が査定価格を上回っています。 自己資金で補填する余裕もなく、このままでは自己破産も視野に入れなければならないのでしょうか。
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/06/06
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離婚することが決まったので、返済中の住宅ローンの手続きを行いたいです。手続きの方法に種類はありますか。
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30代 女性
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2021/01/22
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4697 view
離婚後に夫が死んだ場合、子ども達への不動産の遺産相続について
離婚予定で子ども3人の親権は私が持つ予定です。 離婚後も10年前に建てた一戸建てに夫が住む予定ですが、その夫が死んだ場合、その土地と建物は子ども達が相続できるのでしょうか？ 私は赤の他人なので関係ないですが、子どもの場合はどうなりますか？ 現段階では夫の両親は健在で本人には兄が一人おります。 ご回答をよろしくお願い致します。
4697 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/05/31
- ［3回答］
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離婚後も共有名義のマンション。元夫が勝手に貸し出していた
2年前に離婚した元夫と、昔一緒に住んでいたマンションが今も共有名義のままです。 ローンは完済済みで、離婚後はお互い別の場所で生活しており、「いずれ売却しよう」としばらく放置していました。 ところが最近、たまたま近くを通りがかったためふとポストを見てみると他人の名前が。 確認すると、元夫は私に無断で賃貸契約を結び、家賃収入を得ていたことが判明しました。 当然、私には一円も入ってきておらず、裏切られたと感じました。 元夫は「放置していたらもったいないだろ」と悪びれる様子もなく、完全に信頼が崩れました。 私は賃貸に出すことに同意した覚えはなく、鍵も管理も知らないまま進められていたことに強い憤りを感じています。 共有名義の不動産を片方が勝手に貸し出すことは許されるのでしょうか？ 今からでも自分の持ち分に見合った金銭を法的に要求することはできますか？
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- 投稿日
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マンションの財産分与について
夫と離婚が決まり、財産分与について話し合っています。 子供もすでに成人している為、離婚をきっかけに現在住んでいるマンションを売却する方向で話しています。 このマンションの住宅ローンは既に支払い済みですが、購入時に住宅ローンを組む際、頭金で800万円程（夫の独身時代の貯金400万、夫の両親からの援助で400万）を払っています。 しかし毎月の収入は私（妻）の方が多かったため、毎月の住宅ローンの半額ほど（月によってバラつきあり）は私の給料から支払っていました。 私はマンションの売却益を1/2ずつにしたいのですが、夫は頭金をいれた分、多めに請求してきています。私の給料は共有財産だから関係ないとの事。折れるしかないのでしょうか。
1581 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2026/09/14
- ［2回答］
135 view
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夫と離婚の話し合いをしています。 今住んでいる戸建ては、夫名義で購入しました。 子どもの学校のこともあり、できれば私と子どもがこの家に住み続けたいです。 夫も、家を私に渡すこと自体には反対していません。 ただ、住宅ローンがまだ約2,700万円残っています。 夫からは、家をもらうならローンも私が引き継いでほしいと言われています。 私は正社員で働いていますが、年収は約410万円です。 この収入で住宅ローンを借り換えられるのか分かりません。 夫名義のローンをそのまま私が払う形にすればよいのでは、と親から言われました。 でも、名義とローンが夫のまま残るのは後で揉めそうです。 財産分与で家を受け取る場合、住宅ローンの残債は皆さんどうされているのでしょうか？ 私の収入だけで借り換えが難しい場合、家に住み続ける選択は諦めた方が良いのでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
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離婚後も名古屋市中区のマンションに子どもと暮らしていますが、登記上はまだ元夫の名義のままです。 住宅ローンは完済済みで、離婚協議では私が所有することに合意しています。 ただ、名義変更には元夫の協力が必要とのことで、なかなか応じてもらえず、手続きが進みません。 このままでは売ることも、相続の対策もできず困っています。 元夫の協力が得られない場合、名義変更はできないのですか？何かやり方はありますか？
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ご相談を拝見しました。
あくまで一般論として申し上げれば、相談者様の主張は法的に正当性が高いと解されます。
独身時代の貯金（特有財産）を頭金に充てているため、その分を差し引いて計算する「寄与度による調整」を行うのは一般的で、奥様が主張する「単純に半分」との考えは相談者様の権利と主張を無視する内容となっており、公平性に欠けると思われるからです。口座から頭金が支払われた証拠（通帳等）を用意したうえで寄与分を主張し、必要に応じて弁護士に相談されることをお勧めします。