不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

北海道札幌市中央区
投稿日

2025/04/29
更新日

2025/04/30
［1回答］

329 view

ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。

現在、離婚協議中です。

ペアローンで購入したマンションを売却し、残ったお金を分けようと
話し合っていましたが、査定価格が思ったより低く、
売却しても借金が残るかもしれないとわかってから、
お互いに意見がまとまらなくなりました。

購入価格は5,800万円、ローン残債もまだ多く、名義は共有、持分は50％ずつです。

ペアローンなので、どちらかが支払いを滞るともう一方にも影響が出ると聞き、
不安ばかりが膨らんでいます。

自分たちだけでこのマンションをどうすればいいのか、
解決方法がまったく分からなくなっています。
売却がこのまま進まない場合、残債はどう分担すればいいのか、
また他に取れる選択肢はあるのでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/04/30
ご相談を拝見しました。

離婚による財産分与の観点と物件の所有権割合を勘案すれば、売却後の残債も50％ずつ負担する他ないでしょう。一定期間、売却をせずに賃貸として運用する、あるいは一方がローン全額を負担して居住を続けるなどの方法も考えられますが、支払いが遅延した場合の不利益は双方に及ぶので現実的な方法とは言えないでしょう。

婚姻関係が解消されたなら、残債を按分して一括で返済するのが最も現実的な方法だと思います。また、少しでも負担を軽減するために、1社ではなく複数社に対して査定を依頼して適正な売却額を知ることも大切です。