不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/11/06
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- 更新日
- 2025/11/07
- ［1回答］
757 view
共有名義のマンションを売りたいが、同意が取れない。
離婚時に元夫と共有名義にしたマンションを今も持っています。
売却したいのですが、元夫が同意してくれず困っています。
自分の持分だけを売ることは可能なのか、どんな手続きが必要か知りたいです。
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夫と離婚することになり、自宅マンションを売却する方向で話しています。 購入したのは8年前です。 購入時、頭金は私の独身時代の貯金から800万円、夫から200万円出しました。 ただ、登記上の持分は夫婦で2分の1ずつになっています。 住宅ローンは夫婦の収入を合わせて組み、毎月の返済は共通口座から支払ってきました。 売却すると、ローンを返しても1,000万円ほど手元に残る見込みです。 単純に頭金を出した割合でわけたいと伝えましたが、登記の持ち分は2分の1だから半分ずつでと言われました。 当時は離婚すると思っていなかったので、頭金についての書面は残していません。 通帳もかなり前なので破棄してしまっています。 他に頭金の支払いについて記載されている書類はあるでしょうか。
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共有持ち分は完全な所有権とは異なり、自由な利用・処分は制限されますが、法的には自己の権利部分のついて自由に処分でき、かつ他の共有者による同意も原則として必要ありません（道義的・関係性に与える影響は別問題です）
ただし、共有持分のみを購入するのは一般買主ではなく、「共有持分の買取業者」にほぼ限定されます。かなり安く買い叩かれる点に留意が必要です。インターネットで検索すれば相応の買取業者を検索できますので、まずは複数の業者に査定依頼をされてはいかがでしょうか。