不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/08
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- 更新日
- 2026/02/09
- ［1回答］
642 view
離婚後、元配偶者が住む家の住宅ローンは贈与になりますか？
離婚が成立しました。
住宅ローンは私名義のままで、元妻と子どもがマンションに住んでいます。
私は毎月ローンを支払っていますが、先日そのことを友人に話したところ「贈与にあたるのでは？」と言われました。
この状態は「贈与」と見なされるのでしょうか。
名義も私、支払いも私の為、問題ないですよね？
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離婚予定です。夫が勝手に家を査定していた
夫名義のマンションなので文句は言えないのかもしれませんが、まだ財産分与も話し合っていないのに複数の不動産会社に査定を出していました。 どういう意図かわかりませんが、さすがに勝手に家を売却されることはないですよね？所有者の一存で進んでしまうんでしょうか
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離婚協議中ですが、夫が「ローンは俺が払うから家は渡さない」と言っています。 私は共有名義を抜けたいのに「名義変更は後で」と言うばかりで取り合ってくれません。 ローンが滞れば私の信用情報にも傷がつきますよね？
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/10/13
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財産分与のための住宅査定（配偶者に知られず）
離婚の財産分与のため、住宅価値を知りたいです。配偶者があらゆる支払いを拒否しているため、知られずに調べたいです。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/22
- ［1回答］
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家をもらうか、お金をもらうか…どちらが後悔しませんか？
離婚の話し合いをしています。 夫は「家を渡すから現金は少なめで」と言います。 正直、その家を将来売れるのか、修繕費はどうなるのか不安です。 でも現金だけもらって家を手放すのも、もったいない気がして迷っています。 感情抜きで考えたら、家をもらうか、お金をもらうか、どちらが良いと思いますか。 お金の金額はマンションの査定額と同等分です。
742 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［1回答］
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金利が上がって借り換えできず、名義変更が進みません
離婚協議中です。 夫婦共有名義のマンションがあり、住宅ローンもペアローンで組んでいます。 私は子どもとこのまま住み続けたいと思っており、夫の持分を買い取って、ローンも私名義にまとめたいと思っています。 ただ銀行に相談したところ、今の金利や私の年収では単独での借り換えが難しいと言われました。 数年前に買ったときより金利も上がっていて、同じ残債でも返済額がかなり重くなるようです。 すぐに売却するのも子どもの学校の都合で避けたいです。 離婚後もペアローンのままにするのは怖いですし、かといって借り換えも通らない状況です。 売却以外に何か他の選択肢はないでしょうか。
132 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/10/14
- ［1回答］
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離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。
離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。 子供はおらず、このマンションは結婚後に購入しました。現在の市場価格は約4,500万円で、ローン残高は1,500万円です。 夫とは、このマンションを売却してその利益を半分ずつ分け合う予定でした。 ただ、彼は結婚前の預貯金からマンション購入時に400万円の頭金を支払ったため、その分多く受け取るべきだと主張しています。 私としては、結婚後に購入したので、法的には均等に分けるべきだと考えていますが、夫の主張にも一理あるのかなと思い相談いたしました。 この状況で、どのように進めるのが最も妥当でしょうか。専門的なご意見をいただければ幸いです。
1384 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- ［2回答］
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離婚で共有名義のマンションを売却したいのですが、ローン残債が査定価格を上回っています。 自己資金で補填する余裕もなく、このままでは自己破産も視野に入れなければならないのでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/03/02
- ［2回答］
590 view
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離婚時の公正証書で、元夫が住宅ローンの半分を負担すると約束しました。 しかし半年間支払いがありません。私単独名義のローンで、銀行への支払いは私が行っています。 公正証書はありますが、差し押さえや強制執行は現実的でしょうか。 それとも実際は回収が難しいのでしょうか。
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30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/12/14
- ［1回答］
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離婚が決まり、住んでいたマンションを売却する予定ですが、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っています。 査定額はギリギリ残債を上回るかどうかで、手元にお金が残らない可能性もあります。 妻は早く売ってくれと言っていますが、 ①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい ②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。 お願い致します。
677 view
相談先を選択してください
不動産の名義も相談者様、住宅ローンの名義人も相談者様であれば、相談者様がローンの支払いをおこなっていても贈与には当たりません。
状況としては、【元妻、又は、子】を借主とする、無償の分銅さん貸借の契約（使用貸借契約）が成立している状況となります。