不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2026/03/01
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- 更新日
- 2026/03/02
- ［1回答］
230 view
住宅ローンを払わずに出て行きました
妻が子どもを連れて家を出て行きました。
住宅ローンは私単独名義ですが、共働きで返済していました。残債は3,100万円です。
妻は「住んでいないから払わない」と言っています。
共有財産であっても、ローン契約者が私である以上、支払い義務は私だけですか。
婚姻費用と相殺は可能でしょうか。
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
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離婚後の住む予定のない家。住宅ローンの返済が不安です。
離婚後、二人とも家に住む予定がありません。住宅ローンの返済はどうしたらいいでしょうか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/12/17
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元夫がローンを払っていないことを、銀行から知らされました
離婚して3年になります。 マンションは共有名義のままで、「ローンは俺が払う」と元夫が言っていました。 最近、銀行から私宛に督促の電話があり、初めて数か月滞納していることを知りました。 元夫に連絡しても「今は金がない」「そのうち払う」の一点張りです。 私は子どもとその家に住んでいます。出ていけと言われる可能性もあるのでしょうか。 正直、もう顔も見たくありません。でもこのまま放置すると何が起きるのか分からず、眠れません。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/07/10
- ［1回答］
922 view
名義が元夫だけ、でも私がローン返済中
離婚後も子どもと元夫名義のマンションに住んでいます。 ローンの口座だけは私名義で、結局私が払っています。 このままでは財産分与もできず不公平に感じます。元夫の協力なしに名義を変える方法はないのでしょうか？
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府貝塚市
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- 投稿日
- 2025/01/04
- ［3回答］
2264 view
離婚後の住宅ローンについての相談です。
現在、夫婦共同名義でマンションを購入し、35年ローンを返済中です。 離婚後、妻と子供がマンションに住み続け、私は賃貸に住み住所を移す予定ですが、ローンの支払いは引き続き私が行います。 この場合、銀行との契約上、私が住所を変更してローンの返済を続けることは問題になりますか？ 住宅ローン控除を利用している場合、住所変更によって控除が無効になる可能性はありますか？
2264 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/06/06
- ［1回答］
2532 view
離婚が決まった場合にすべきこと（住宅ローン）
住宅ローンの返済中に離婚が決まった時は、まず何をしたらいいですか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 2025/03/14
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947 view
夫名義のマンションに住み続けています
2023年に離婚が成立しましたが、話し合いの末子供の学校は変えない方が良いとなり、 私と子供2人で夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は賃貸を借りて住んでおり、このマンションのローンも払い続けてくれています。 しかし元夫には今新しいパートナーがいて、ここのローンもいつ私に払ってと言ってくるかわかりません。 私も早くローンを切り替えられるように正社員を目指していますが、現実なかなか難しい状況です。ローン残高はあと2,000万円程なのですが、正社員で年収いくらあればこの金額のローンが組めますか？また、元夫から私にローン名義を切り替えるのは容易でしょうか。 何か今からやっておくことはありますか？よろしくお願いします。
947 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/01/11
- ［1回答］
391 view
離婚前に家を売るか迷っています
夫と別居が始まり、離婚の話がほぼ固まっています。 今住んでいるマンションは共有名義で、住宅ローンも残っていますが、まだ正式に離婚していません。 先に家を売ってしまった方が話が早いのか、それとも離婚後のほうが進めやすいのか、タイミングが分からず止まっています。 今の状態で売却へ動いて問題が出ないのか、注意点などあれば教えてください。よろしくお願いします。
391 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/01/29
- ［1回答］
1009 view
共有名義だったマンションから妻が出ていった場合の手続き
ペアローンで購入したマンションに子供2人と住んでいます。 去年、突然妻から一方的に「別居したい」と言われ、今も別居状態が続いています。 タイミングを合わせて話し合いの場を設け、現在は離婚する方向で話が進んでいます。 共働きで、毎月自分たちの給料から決まった金額を出し合って住宅ローンを返済していたのですが、去年からは妻からの入金がない為、仕方なく私が代わりに支払っていました。 今住んでいるマンションは引き続き私と子供が住み続けることになったのですが、妻は共有名義から抜けることになります。この場合の不動産の名義変更や、住宅ローンの名義変更等、どのような順序で行うのが良いのでしょうか。 マンションの市場価値は5,000万円程、ローンは3,000万円残っています。 私の年収は700万円程ですが、住宅ローンの他に車のローンが残り150万円あります。
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/12/14
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ローン残債があり売却できるか不安
離婚が決まり、住んでいたマンションを売却する予定ですが、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っています。 査定額はギリギリ残債を上回るかどうかで、手元にお金が残らない可能性もあります。 妻は早く売ってくれと言っていますが、 ①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい ②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。 お願い致します。
480 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2025/10/14
- ［1回答］
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離婚で家を売りたいのに、夫が協力してくれません
離婚協議中ですが、住宅ローンが残っているマンションを売りたいと思っています。 ただ、夫は「俺の名義だから売らない」と言い張り、話が進みません。 私は連帯保証人のままで、返済が止まれば私の信用情報にも影響が出るのが怖いです。 この状況で、裁判で強制的に売却することはできますか？ 売却する方法があれば教えてください。
685 view
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この場合
銀行に対する住宅ローンの返済義務はあくまで契約名義人であるご主人様にあります。奥様との共働きで返済していたとしても、奥様の居住の有無が今後の返済において考慮されることはありません。
次に、住宅ローンと婚姻費用の「相殺」についてですが、実務上、これらを対等に相殺することは残念ですが認められないのが現実です。
また婚姻費用はご家族の生存権に関わるため、全額をローン返済に充てることは裁判所でも否定される傾向にあります。
まずは問題解決に向けて少しでも良い方向へ進むために、早い段階で弁護士へご相談されることをおすすめいたします。