不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/22
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- 更新日
- 2025/09/22
- ［1回答］
834 view
離婚に伴うマンション売却の進め方
離婚することになり、夫婦で購入したマンションを売却する話になっています。
住宅ローンはまだ残っており、名義も夫と私の共有です。
売却後の精算方法や、手続きの流れが分からず、誰に相談したら良いか迷っています。
離婚が絡む場合の売却手続きは通常と違うのでしょうか。注意点などあったら教えていただきたいです。
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離婚して10年になります。 家には元妻と子供２人が住み、私は１人で賃貸住宅に住んでいます。 子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。 下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。 その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。 ローンはあと15年くらい残ってます。 どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。 子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。
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40代 女性
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- エリア
- 岐阜県岐阜市
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4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。 現在のローン残高は3000万。 債務者は夫で名義は夫2/3・妻１/3です。 このマンションを売らずにどちらかが住み続け、残りのローンは住む方が支払う。 この場合、出て行く方はいくらかの金銭を要求する権利はあるのでしょうか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
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30代 女性
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- 投稿日
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60代 男性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/08/21
- ［1回答］
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60代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
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相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
この度は大変なご決断をされたこととお察しいたします。
離婚が絡む不動産売却は、通常の売却とは異なる注意点がいくつかございますので参考にして頂けますと幸いです。
まず、共有名義のマンション売却は、ご夫婦双方のご同意が必須となります。
住宅ローンが残っている場合、売却代金でローンを一括返済することが基本です。
売却額がローン残高を下回る場合は、不足分をどう補うかをご夫婦で話し合う必要があります。
手続きの流れとしては、まず不動産の査定を行い、売却価格を決定します。
その後、不動産会社と媒介契約を結び、買主を探します。
買主が見つかったらご夫婦双方で売買契約を締結し、引渡しと同時にローンを完済、残った代金を精算します。
注意点として、ご夫婦間の話し合いや取り決めがスムーズに進まない可能性があるため、弁護士や専門家を交えて進めることもご検討ください。また、売却による利益（譲渡所得）が出た場合、税金が発生する可能性があります。
いま私どもの査定のご依頼の１/３は離婚によるものです。
その為、常日頃色々なケースの方のお話を聞いてお手伝いをしております。
一人で悩まずまずはご相談されてみてください。
十人十色の売り方、解決方法がございます。
参考になりますと幸いです。
ご相談者様がストレスなく進めますことを心よりお祈りしております。