不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
男性
エリア

北海道苫小牧市
投稿日

2026/01/17
更新日

2026/01/19
［1回答］

1194 view

別居中の住宅ローン、住んでいないのに払っています。

妻と別居して1年になります。
マンションには妻と子どもが住み、住宅ローン（月9万2千円）は私が全額支払っています。
売却も考えましたが、子どもの学校のこともあり話が進みません。
住んでいない家のローンを払い続ける状況に限界を感じています。
妻はパート勤めで住宅ローンを背負えるほど収入はありません。
この場合、現状維持しか方法はないのでしょうか。

私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/19
別居をして年１年、妻と子が住む住宅ローンの負担が限界になってきていい解決策がないかお悩みなのですね。

ご相談内容を拝見しました。離婚を前提にしておられるのでしょうか。まず、その合意が妻側にあるのか確認されてみてはいかがでしょうか。相談者様がローン負担とご自分の住居費負担で公平性の観点から妻側とお話をしていく必要があります。
1. 話し合う前に住宅ローンや、売却査定額、ローンが残るのか益がでるのか、妻と相談者さまの収入、生活費状況、お子様の学区などデータを収集しておきましょう。
2. 妻には今の状況は限界であり、離婚に向けてきちんと話し合いたいという意思をきちんと伝えます。
3. お子様の学校の関係で妻は住まいを変更したくない場合、学区が変らない範囲で任意売却、賃貸も可能かもしれません。
4. お二人で話し合いは難しければ、離婚に強い弁護士に相談してみましょう。別居中なので、婚姻費用の義務もあり、それが住宅ローン相当なのかどうか、双方の収入やお子様の人数で裁判所がきめている算定表を参考にすることができます。過大の場合、一部、家賃として妻に支払ってもらうことが可能かどうか。
5. 財産分与として、住宅をどうするのか、妻がローンを引きつぎ住宅も引き渡すことができればそれも選択枝ですが、妻の収入状況で銀行が借り換えに応じるかどうか。
6. 弁護士をいれて話し合い、しかし妻も同意されなければ、ＡＤＲ（弁護士会が行う裁判外紛争解決手続）や裁判所の調停を申し立てることもできます。

おひとりで悩まずに、上記のようなステップを意識して、まずは妻に話合いの申し入れをしましょう。話合いのきっかけのため弁護士名で内容証明を送付することも可能でしょう。

以上ご参考まで。

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