不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2024/12/27
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［1回答］
1373 view
ペアローンを組んで住宅購入。離婚を考えています
ペアローンで返済中です。離婚を考えています。以下の点を教えてください。
・離婚後、どちらかがマンションに住み続ける場合、ローンを一本化して一人が引き継ぐことはできるのでしょうか。
・万が一相手が出ていき、返済が滞った場合、どうなるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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40代 女性
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5年前に離婚した元夫との共有名義で、住宅ローンを組んで購入したマンションに、私はいまも子どもと一緒に住んでいます。 ローンは夫が支払い続けており、私は生活費や管理費を負担する形で暮らしてきました。 ところが先日、不動産会社から「売却の査定を依頼されました」と連絡がありました。 元夫が私に何も言わず、売却の動きを始めていたようです。 確かに私たちは半々の共有名義ですが、私はここを子どもの生活基盤として守っていくつもりでした。 名義が共有でも、私の同意なしで売却できないですよね？ また、ローンの支払いが夫、住んでいるのは私、という状態で住み続けるのは法的に問題ありませんか？
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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- エリア
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- ［3回答］
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4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。 現在のローン残高は3000万。 債務者は夫で名義は夫2/3・妻１/3です。 このマンションを売らずにどちらかが住み続け、残りのローンは住む方が支払う。 この場合、出て行く方はいくらかの金銭を要求する権利はあるのでしょうか？
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30代 女性
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- 投稿日
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40代 女性
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30代 男性
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40代 男性
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- 千葉県市川市
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- 投稿日
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
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ご相談を拝見しました。
まずペアローンを利用して住宅を購入している場合、離婚時にどちらか一方が出ていき、その後もローンの返済を続けていくのは現実的な方法と言えません。持ち分が残されるとはいえ、自身が居住していないマンションのローンを支払いを続けてくれというのは無理筋でしょう。
しかも、返済が滞った場合には法的措置がとられる危険性があります。
年収によっては単独で借換え（ローンの一本化）できる可能性はありますが、その場合でも退去する側の所有権を買い取り移転登記をする必要があります。
十分に話し合い現実的な方法を模索されると良いでしょう。