不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2024/12/27
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［1回答］
1211 view
ペアローンを組んで住宅購入。離婚を考えています
ペアローンで返済中です。離婚を考えています。以下の点を教えてください。
・離婚後、どちらかがマンションに住み続ける場合、ローンを一本化して一人が引き継ぐことはできるのでしょうか。
・万が一相手が出ていき、返済が滞った場合、どうなるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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30代 女性
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名義が元夫だけ、でも私がローン返済中
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年内に離婚する予定で自宅マンション(夫名義)を売りに出しています。まだ確定はしていませんが、23年前に新築で購入した金額より少し高く売れそうです(2000万円前半位の予定)。ローンはあと230万円弱残っていますが売却代金から完済します。残りの金額を2人で分けるつもりですが、場合によっては譲渡となり受け取る側に贈与税がかかると聞きました。夫の側は3000万円控除で課税されないのですよね。夫婦間であれば半分分けても税金がかからないと思ったので半分の金額を振り込んでもらいその後離婚しようと思ったのですが、マンション売却完了前に離婚していないといけない(慰謝料として分ける？)など色々な情報があり分からなくなってしまいました。出来れば課税されずに半分にしたいのですが離婚するタイミングはいつが正しいのでしょうか？(売却前？売却後？)。※結構25年で子供は居ません。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2025/07/05
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- エリア
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離婚後、元夫名義のマンションに小学生の子供と住み続けています。 当時は早く手続きを済ませたかったのですが、元夫の協力を得られず名義変更の登記ができないまま今日に至っています。 正社員で年収は400万弱、マンションの管理費や固定資産税は私が支払っています。 住宅ローンは元夫名義のままで、支払いは続いています。ただ、今は音信不通でどこに住んでいるのかもわかりません。 住宅ローンの支払いを続けてくれているので先延ばしにしていましたが、この場合突然マンションを売却されたりするリスクはありますか？ ローンを滞納して差し押さえになる可能性もありますか？ まだ子供が小学生なのでなるべくここに住み続けたいと思っているのですが、どう対処したら良いでしょうか。 元夫の実家とももう何年も連絡をとっていません。何か良い方法がありましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 群馬県伊勢崎市
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- 投稿日
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30代 男性
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- エリア
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/04/11
- ［2回答］
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
まずペアローンを利用して住宅を購入している場合、離婚時にどちらか一方が出ていき、その後もローンの返済を続けていくのは現実的な方法と言えません。持ち分が残されるとはいえ、自身が居住していないマンションのローンを支払いを続けてくれというのは無理筋でしょう。
しかも、返済が滞った場合には法的措置がとられる危険性があります。
年収によっては単独で借換え（ローンの一本化）できる可能性はありますが、その場合でも退去する側の所有権を買い取り移転登記をする必要があります。
十分に話し合い現実的な方法を模索されると良いでしょう。