不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
男性
エリア

大阪府吹田市
投稿日

2026/04/18
更新日

2026/04/20
［2回答］

8 view

財産分与で不動産の評価額が合わず話が進みません

離婚協議中で、共有名義のマンション（購入時5,000万円）があります。住宅ローンは残り約2,800万円です。
財産分与の話の中で不動産の評価額をどうするかで揉めています。
私は不動産会社の査定（現在約3,600万円）を基準に考えていますが、相手は「もっと高く売れるはず」と言い、4,000万円以上で計算しようとしています。
実際に売却するかどうかはまだ決まっていませんが、評価額が決まらないと話が前に進みません。
不動産の評価額は一般的に何を基準にするのですか？

私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/04/20
財産分与における不動産の評価（売却を予定しない場合）は、裁判所の手続を利用しない協議の段階では、双方が実勢価格と考える金額を示しながら交渉で妥協点を探ります。
　交渉で妥協ができない場合には、裁判所の手続を利用しない協議は打ち切らざるを得ず、裁判上の手続において、再度、双方が実勢価格と考える金額を主張しながら妥協点を探ります。
　最終的に、それでも妥協点を見いだせない場合には、鑑定という手続で評価額が示され、その金額を基礎に話が進むのが通常です。
私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/20
ご相談内容拝見いたしました。

結論から申し上げますと、最も現実的な解決策は、「複数の不動産会社に査定を依頼し、その平均額を基準にする」と相手に提案することです。

もし、どちらかが住み続けることにこだわりが無いのであれば、「実際に売却して、残った現金を分ける（換価分割）」のが最も公平で揉めない方法となります。
財産分与における不動産評価は、実勢価格（実際の市場価格）に近い「不動産会社の査定額」を基準にするのが最も一般的です。

ご相談者様が提示した1社だけの査定額（3,600万円）では、相手方が「安く見積もられているのではないか」と疑念を抱きがちです。3〜5社程度の査定の「平均」をとることで客観性が増し、双方が納得しやすくなります。

まずは「1社の査定ではお互い納得できないと思うので、あと数社から査定を取って、その平均額を基準にしないか」と提案してみてください。

それでも相手が根拠のない高額（4,000万円以上）を主張して譲らない場合は、当事者同士での話し合いの限界かもしれません。その際は、費用を折半して国家資格を持つ「不動産鑑定士」に鑑定を依頼するか、弁護士への相談や調停の利用をご検討いただくのが確実です。