不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/01/14
更新日

2026/08/21
［1回答］

1835 view

ルーフバルコニー付きマンション、後悔しています

2年前に世田谷区でルーフバルコニー付きのマンションを購入しました。
内見のときは開放感があって素敵と思ったのですが、実際に住んでみると、掃除や排水の手入れ、夏の暑さ、風の強さなど想像以上に大変です。
管理費も通常より高く、雨が降るたびに水はけも気になります。
友人を呼ぶこともほとんどなく、今はこのスペースをどう使えばいいのか分からなくなっています。
活用の仕方で何かヒントを頂きたいです。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/08/21
ルーフバルコニーの維持管理や専用使用料へのご不満、本当に大変ですよね。この状況を解消するには「手入れを最小化して住み続ける」か「好条件で手放すか」の2軸で考えるのがおすすめです。

住み続けるなら、排水口にゴミよけネットを設置して水はけの不安をなくしましょう。
強風や暑さへの対策として家具などは一切置かず、「部屋を広く見せるための背景」や「大物干し場」と割り切るのが最も手入れを楽にする方法です。

一方で、維持費や掃除が精神的な重荷になり続けるなら、無理に使い道を模索せず「売却」を視野に入れる好期かと思います。
あなたが購入時に惹かれた「圧倒的な開放感」は、次に家を探す人にとっても大きな魅力になることでしょう。
特に世田谷区のルーフバルコニー付き物件は市場で非常に人気が高く、「売却戦略を正しく立てて、好条件で売却するお手伝い」をさせていただくことが可能です。
希少価値の高い物件だからこそ、見せ方や売り出しのタイミング次第で、より有利な取引が期待できます。

今後どうすべきか迷われたり、少しでも気になることや困ったことがあるときは、いつでもお気軽にご相談・ご連絡ください。