不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/07
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- 更新日
- 2025/09/08
- ［1回答］
976 view
離婚後の家の名義、放置して大丈夫？
元夫と離婚してもう1年。けどマンションは共有名義のままです。
元夫がローンを払っているけど、もし滞納したら私の信用も傷つくのでしょうか。
銀行に元夫のみの名義に変更したいと相談しても収入的に難しいと言われ、どうにも進みません。
実際は副業もしているので元夫だけで払えているのですが...
正直この家に関わりたくないのに、名義が残ってるせいで縛られてる感じで気持ち悪いです。
何か方法はないでしょうか。
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離婚でマンション売却。注意することは？
夫と離婚したため、共有名義のマンションを売ります。 売却益で完済できそうですが、他に注意することや注意すべき手続き・書類などありますでしょうか。 今後はなるべく接触は避けたいので、一気にできることはやろうと思っています。
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建物名義が私、土地の名義が義父、離婚後の住宅ローンについて
この度、離婚することが決まりましたが、家について問題があります。 それは建物名義・住宅ローン名義が私、土地名義が義父で住宅ローンの物上保証人になってもらっています。 家を建ててまだ4年しか経っていないため、ローン残高はまだまだ残っています。妻がそのまま家に住み続ける事になりそうですが、家の購入時ペアローンでは審査が通らず（妻がブラックだった為）、単独でのローンとなりました。そのため妻の名義に変更は出来ません。そもそも収入も無いので無理です。 では、義父に買い取ってもらえるかどうかとなると、金額が金額ですので一括では厳しいと思われます。 恐らく離婚までの間、婚姻費用と住宅ローンを取られ、更には離婚後も住宅ローンと養育費を取られるとなると正直、家で自営をしているので無職になり、お店のホームページのローンや蓄電池のローンも残っている為、生活どころではありません。 逆に私が住み続ける場合、借地料が発生し土地が広いため払えるかどうかもわかりません。 義父には物上保証人になって頂いている為、もし私が破産してしまった場合のリスクを考えると、土地は建物より全然価値がある為、義父にはマイナスでしかない事をやんわり伝え、どうするのがお互いに良いのかを相談しようと思っています。 何かいい案があれば教えていただければと思います。 宜しくお願い致します。
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2919 view
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- 投稿日
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4歳の子供がいます。 数年前に分譲マンションを購入し、住宅ローンは夫婦の共有名義（持ち分5:5）で組んでいます。 離婚を考えており、話し合いをしています。 お互い別の地域に住み替える意向があるので、マンションを売却する方法もありますが、立地が良く家賃相場も良いのでいったん賃貸に出そうかという話がでました。 売却するより住宅ローンの残債が減らしやすいし、将来必要になった時は再利用できるのではないかと言っています。 ただこれは可能なのでしょうか。やはり売却した方が良いでしょうか。アドバイスお願いします
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
単に所有権を持っているのか、それとも収入合算であるかによって回答も変わりますが、金融機関に相談して「収入的に難しい」と言われているということは連帯債務でローンを組まれているのでしょう。この場合、主たる債務者である元夫の返済が滞れば、相談者様の個人情報にも記録されます。
物件を売却してローンを完済するのが近道ですが、他の金融機関に借り換えるという方法も考えられます。しかし、単独への名義変更が収入を理由に断られている実情からも、借り換えは困難かも知れません。いずれにしてもリスクを抱えたまま現在の状況を続けるのは精神的負担が大きいでしょう。
物件に関する詳細な情報や残債額などが共有されていませんのでこれ以上の回答はできませんが、何か打開策が見つかるかもしれません。一度、信頼における専門家に直接相談されてはいかがでしょうか。