不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/02/19
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- 更新日
- 2026/02/19
- ［1回答］
372 view
離婚成立前に家を売却したら財産分与はどうなりますか？
現在協議離婚中です。自宅マンションは夫名義ですが、婚姻期間中に購入しました。
ローン残債は2,100万円、査定額は2,600万円です。
夫が「先に売って現金化したい」と言っています。
離婚成立前に売却した場合、その売却益はどのように分けることになりますか。
私の取り分は減る可能性がありますか。
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4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。
4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。 現在のローン残高は3000万。 債務者は夫で名義は夫2/3・妻１/3です。 このマンションを売らずにどちらかが住み続け、残りのローンは住む方が支払う。 この場合、出て行く方はいくらかの金銭を要求する権利はあるのでしょうか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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夫の浮気が原因でも住宅ローンは折半になるのですか？
離婚協議中です。原因は夫の不貞行為です。自宅は共有名義で、ローン残債は2,800万円あります。 私は精神的に大きな被害を受けました。それでも住宅ローンの清算は持分通りに分けるのが原則でしょうか。 相手に多く負担させることはできますか？方法があれば教えてください
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- エリア
- 東京都江東区
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離婚後も子どものために住み続けたいけど、連帯債務から抜けられないと言われた
分譲マンション（築9年・3LDK）を、夫婦の連帯債務で住宅ローンを組んで購入しました。 離婚が決まり、子どもが転校しないよう私と子どもだけこの家に住み続ける予定です。 夫は別居してローンはこれまで通り払うと言っています。 ただ、金融機関に確認したら「離婚を理由に名義変更や連帯債務の解消は基本的に簡単ではない」と言われ、もし夫が滞納したら私にも請求が来ると知って不安になりました。 離婚届を出す前に、公正証書に夫がローンを払う旨を記載すればリスク回避できるでしょうか？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2020/09/19
- ［1回答］
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離婚後の名義変更について
離婚後のマンションの名義変更についてですが、離婚して半年たちますが、元旦那が一向に名義変更をしようとしません。 共有名義ですが、名義変更しないと不利になることなど、教えて下さい。 ローン名義は旦那なので問題はないと思います。 宜しくお願い致します。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
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- ［1回答］
1592 view
マンション価値の半分は財産分与で払う必要がありますでしょうか？
子供が一人おりますが離婚を考えています。 夫名義で購入したマンションに現在住んでおり、離婚後も子供の生活環境は変えたくないためにこのマンションに住み続けたいと思っています。 しかし、マンションの価値を考えると、ローン残債はあるものの買った時よりも高値になりそうです。（査定などはしてませんが）そのことから、旦那には一括でマンション価値の半分を財産分与として払うよう言われてしまい話が進みません。 ・ローン残債の財産分与 ・マンション価値の財産分与が必要 ということでしょうか？ また住宅ローンは借り換えないといけないですか？離婚後は夫とは必要最低限のかかわりをなくしたいです。
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20代 男性
- 離婚
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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40代 女性
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- エリア
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名義変更
離婚後に今まで住んでいた家には私が住んでます。 名義は前夫です。ローン返済の金額を毎月前夫に渡していて関係は良好です。 前夫もそのまま住んでいいと言っています。 預貯金で残りのローンを早めに返してしまおうと思っているのですが、ローン返済後に名義変更したら税金かかりますか？売却してもそんなに高く売れる家ではありません。
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夫の浮気が原因で離婚を進めています。 自宅は共有名義ですが、私はこの家に強い思い入れがあり、できれば住み続けたいです。 ただ、ローンの支払い能力を考えると現実的ではないかもしれません。 夫は「売却して清算しよう」と言っています。私に経済力がない場合、夫がいうように売却して精算する以外に方法はないのでしょうか。
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離婚による戸建てについて
20歳フリーと私立高校16歳がおります。 夫が生活費をたまに入れる、ガスが止まる、教育費は私持ち、固定資産税の滞納、住宅ローンの滞納で肩代わりさせられたり、夫の借金で差押え寸前になった事もありと維持する事が難しいかと考えております。離婚の話をしたら、売却しプラスの分は私にくれるとの事。かと言いお金にルーズで借金はまだあるようです。家には帰ってこず、連絡もあまりとれません。 家を失ったら、住む場所もお金もありません。家庭裁判所に相談に行き、生活費と教育費は貰えるようにしたい。何から手を付けてよいのか分かりません。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/12/20
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2年前に離婚しました。 マンションは元夫と共有名義で、ローンも残っています。 当時は「元夫が払う」という約束でしたが、最近遅れが出始めました。 銀行からの連絡が私にも来て、正直かなり怖いです。 今さら名義変更や売却を言い出しても応じてくれる気がしません。 このまま放置すると、私にどんなリスクがあるのか知りたいです。
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相談先を選択してください
婚姻期間中に購入した自宅マンションは、夫の名義でも実質的には「夫婦の共有財産」と解釈し、離婚時の財産分与の対象になるかと思います。
そのため売却益（売却価格からローン残債の返済や諸費用を差し引いた残り）は、原則として夫婦で2分の1ずつ分けることになります。
ポイントとしては
離婚成立時に具体的な分配割合などを定めた「離婚協議書」を公正証書などで作成してから売却活動をはじめることをおすすめします。
注意点として
夫名義の不動産を離婚成立前に売却を行い売却代金を渡すと財産分与ではなく「贈与」とみなされる場合があり、贈与税が発生する可能性がありますので注意が必要です。
また売り急ぐ場合は 不動産会社などに足元を見られて安く買い叩かれる場合がありますので注意が必要です
また売却益が出た場合には 所有期間に応じて譲渡所得税の課税対象となりますが「3,000万円特別控除」などの特例を利用できることもあります。詳しくは税理士へご確認ください。